Khi năm 2023 khép lại, thị trường bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là khu vực TP.HCM, trải qua giai đoạn trầm lắng và khá ảm đạm. Tuy nhiên, dự báo từ các chuyên gia cho biết, từ giữa năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bắt đầu hồi phục và tăng trưởng nhờ sự “động viên” từ các dự án đầu tư công và chính sách tín dụng.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Tồn kho lớn, dòng tiền khó khăn
Theo báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM trong quý I/2023, thị trường đã ghi nhận mức tăng trưởng âm 16,2%. Tuy nhiên, sau 9 tháng kể từ đầu năm, tình hình khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm đáng kể, giảm 42,3% so với quý 1.
Nói về nguồn cung, TP.HCM hiện có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 15.020 căn hộ (tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022, nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%). Trong số này, phân khúc cao cấp chiếm hơn 66%, trong khi phân khúc trung cấp chiếm hơn 33%, không có nhà ở bình dân và nhà ở xã hội.
Đến cuối tháng 9/2023, lượng tồn kho bất động sản đã đạt mức rất lớn, ước tính tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, đưa ra nhận định rằng vấn đề cơ bản nhất vẫn là sự rối ren trong vấn đề pháp lý, do quy định pháp luật chưa đồng bộ và thống nhất.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, “Nếu có giải pháp cho vấn đề pháp lý, nguồn cung nhà ở sẽ tăng, giá cả có thể giảm xuống, từ đó tạo điều kiện cho nhiều người có thể dễ dàng tiếp cận được nhà ở.”
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia, nhận định rằng khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là một vấn đề chung của thế giới. Ông Lực cho biết thêm rằng thời gian gần đây không phải là một thời kỳ khủng hoảng, mà thị trường đang trải qua những điều chỉnh cần thiết.
Theo ông Lực, những khó khăn lớn mà doanh nghiệp bất động sản đang gặp phải liên quan đến sức cầu thị trường, đầu ra cho sản phẩm, và nguồn nhân lực. Ông Lực đề xuất các doanh nghiệp tăng cường tái cơ cấu về hoạt động, sản phẩm, và dự án, đồng thời, điều chỉnh lại hướng phát triển để thích ứng với thị trường sau giai đoạn khó khăn.
Đối với vấn đề khó khăn về dòng tiền, ông Lực nhận định rằng việc giải quyết vấn đề vốn chỉ là một trong sáu yếu tố ảnh hưởng đến khả năng phục hồi của thị trường bất động sản. Các yếu tố khác liên quan đến cung cầu, giá cả của thị trường đã và đang được điều chỉnh theo hướng hợp lý hơn.
Nhiều yếu tố tác động tích cực
Nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường đã ghi nhận rằng, từ quý IV/2023, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự xuất hiện của những nhà đầu tư xuống tiền để “bắt đáy”. Đồng thời, việc ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay cùng với xu hướng giảm dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới, tạo thêm động lực cho sự tham gia của nhà đầu tư.
Bà Uyên Trần, Giám đốc điều hành của nền tảng Nhà Tốt, đánh giá rằng các dự án đầu tư công trọng điểm như các tuyến đường vành đai trong đô thị, cao tốc, cảng hàng không… được triển khai là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản.
“Bên cạnh đó, về lãi suất, các ngân hàng đã bắt đầu đồng thuận giảm lãi suất cho người mua nhà. Tuy nhiên, theo quan điểm của chúng tôi, tâm lý của người mua nhà vẫn là yếu tố quan trọng để giải quyết vấn đề hiện tại của thị trường,” bà Uyên Trần chia sẻ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Khôi, dự đoán rằng từ giữa năm 2024, thị trường BĐS sẽ bắt đầu vào chu kỳ phục hồi, với sự đẩy mạnh phát triển dự án từ phía chủ đầu tư, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường. Trong đó, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp sẽ chiếm ưu thế.
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, đánh giá rằng nhóm các phân khúc có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của người mua sẽ là nhóm có khả năng phục hồi nhanh chóng nhất. Ông Đính cũng lưu ý rằng, từ phía người mua, cần phải thực hiện quá trình mua bán một cách bài bản và chặt chẽ.
Ông Nguyễn Văn Đính chia sẻ quan điểm: “Tôi tin rằng các nhà đầu tư cần phải duy trì thái độ bảo tồn môi trường, tạo ra một thị trường có độ minh bạch và ổn định, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.”
Thị trường bất động sản tại khu vực TP.HCM đã trải qua một năm đầy khó khăn và biến động. Mặc dù vẫn còn những thách thức chưa thể giải quyết ngay lập tức, như vấn đề pháp lý và nguồn vốn, nhưng các chuyên gia nhận định rằng thị trường đã “chạm đáy” và sẽ dần hồi phục trong giai đoạn giữa năm 2024.