So với cuối năm 2022, cả nguồn cung và giá đất nền tại các khu vực như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đều có xu hướng giảm giá.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng lân cận của DKRA Group, trong suốt năm 2023, thị trường đất nền ở miền Nam chỉ có 22 dự án xuất hiện, trong đó chỉ có 6 dự án mới, còn lại là giai đoạn mở bán tiếp theo. Trong tổng nguồn cung 1850 nền ra thị trường, chỉ có 751 nền được tiêu thụ trong năm 2023.
Do đó, nguồn cung đã giảm mạnh đến 73% so với năm 2022, đây là mức thấp nhất trong 5 năm gần đây. Trong số này, Bình Dương chiếm vai trò chủ lực với tỷ lệ đạt 47%.
Tình hình sức cầu trên thị trường đất nền duy trì ở mức khá thấp, với lượng tiêu thụ chỉ chiếm khoảng 16% so với năm 2022. Giao dịch chủ yếu tập trung vào nhóm sản phẩm có giá dao động từ 12,9 – 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 90 m2. Việc tiếp cận nguồn vốn và niềm tin vào chủ đầu tư đang gặp khó khăn, là những thách thức quan trọng khi khách hàng quyết định đầu tư vào bất động sản.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10% – 13% so với năm 2022. Các chính sách chiết khấu, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, và cam kết lợi nhuận là những biện pháp mà các chủ đầu tư thực hiện để kích thích sức cầu trên thị trường.
Thị trường bất động sản thứ cấp đang chứng kiến mức giảm 13% – 17% so với đầu năm 2023, đặc biệt là ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay và các dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý. Thanh khoản trên thị trường đang ở mức trung bình, những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ, tọa lạc trong khu dân cư có đầy đủ tiện ích nội – ngoại khu và có mức giá trong khoảng 12 – 19 triệu đồng/m2 đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Xem thêm: Thị trường bất động sản TP.HCM 2023 giảm mạnh ở tất các phân khúc
Theo dữ liệu mà DKRA Group công bố, mặt bằng giá đất nền tại Tp.HCM hiện đang ở mức cao kỷ lục, trung bình đạt 74,7 triệu đồng/m2, với mức thấp nhất là 37,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở Đồng Nai, giá đất nền cao nhất là 56,4 triệu đồng/m2, thấp nhất là 9,2 triệu đồng/m2.
Ở Long An, mặt bằng giá đất nền dao động từ hơn 60 triệu đồng/m2 ở mức cao nhất đến 16,4 triệu đồng/m2 ở mức thấp nhất. Trong khu vực “hàng xóm” gần kề với Tp.HCM là Bình Dương, giá đất nền trong các dự án có khoảng 23 triệu đồng/m2 ở mức cao nhất và 12,2 triệu đồng/m2 ở mức thấp nhất. Điều này được xem là mức giá vẫn khá ổn so với các khu vực lân cận của Tp.HCM. Tại Tây Ninh, mặt bằng giá đất nền vẫn giữ ở mức thấp, dao động từ 5,7-7,5 triệu đồng/m2…
Theo thông tin từ DKRA, dự kiến trong năm 2024, thị trường đất nền Tp.HCM và các vùng phụ cận sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Trong số này, Long An dự kiến sẽ đứng đầu thị trường với khoảng 850 – 950 nền được mở bán, Đồng Nai với khoảng 750 – 850 nền, và Bình Dương dự kiến mở bán khoảng 600 – 700 nền. Các khu vực khác như Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, và Tây Ninh sẽ phân bổ mức nguồn cung từ 200 – 400 nền.
Thị trường dự kiến sẽ tập trung chú ý vào nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.