Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Việt Nam lọt top 3 thị trường bất động sản được săn đón ở khu vực

Việt Nam lọt top 3 thị trường bất động sản được săn đón ở khu vực

    Vào cuối năm 2023, CBRE đã tiến hành một cuộc khảo sát về dự định và kế hoạch đầu tư của các nhà đầu tư tại khu vực châu Á Thái Bình Dương trong năm 2024. Kết quả của cuộc khảo sát này cho thấy Việt Nam đứng ở vị trí thứ hai trong số các thị trường mới nổi được ưu tiên đầu tư, chỉ sau Ấn Độ. Trong khi đó, vị trí thứ ba thuộc về Thái Lan.

    Việt Nam lọt top 3 thị trường bất động sản được săn đón ở khu vực
    Việt Nam lọt top 3 thị trường bất động sản được săn đón ở khu vực

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    “Săn” bất động sản công nghiệp và văn phòng

    Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, thị trường bất động sản ở Việt Nam đang có một bối cảnh độc đáo, với các danh mục đầu tư bao gồm tài sản tạo thu nhập rất khan hiếm và thường ít được chào bán trên thị trường.

    Hầu hết các nhà đầu tư vào Việt Nam đều đặc biệt quan tâm đến bất động sản công nghiệp và văn phòng. Sự ổn định của nền kinh tế và sự tập trung vào hoạt động xuất khẩu đã thúc đẩy sự phát triển của các hoạt động thương mại, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho việc quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả. Do đó, các nhà đầu tư nhận ra tiềm năng từ những động lực này và đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

    Bên cạnh đó, lĩnh vực đất dự án phát triển nhà ở tại Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các tài sản có giá ưu đãi hoặc thuộc sở hữu của chủ đất đang phải đối mặt với các khó khăn về pháp lý hoặc nguồn vốn. Xu hướng này cho thấy khả năng phục hồi và sức hấp dẫn của thị trường nhà ở tại Việt Nam.

    Bất động sản công nghiệp liên tục là "điểm sáng" của thị trường
    Bất động sản công nghiệp liên tục là “điểm sáng” của thị trường

    Ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc bộ phận tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam, nhận định rằng các nhà đầu tư có tầm nhìn xa về tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam và sẵn lòng đầu tư vốn có thể hưởng lợi ngay từ chu kỳ điều chỉnh giá gần đây.

    “Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh hiện tại, khi bên mua được hưởng lợi từ việc các bên bán, tức là các nhà đầu tư hiện hữu trên thị trường, đang cần thoái vốn sau khi đã nắm giữ và vận hành tài sản trong một thời gian nhất định”, ông Duy chia sẻ.

    Xem thêm: Điểm danh các khu đô thị đáng sống phía Tây Hà Nội

    Nhu cầu bán dự án đang ở mức cao

    Theo CBRE, nhu cầu mua dự án bất động sản trong khu vực châu Á Thái Bình Dương vẫn đang ở mức khá yếu, trong khi nhu cầu bán dự án lại ở mức cao. Với việc chu kỳ tăng lãi suất đã chững lại ở các thị trường lớn trên toàn cầu, các nhà đầu tư đang chờ đợi những dấu hiệu cho thấy chu kỳ điều chỉnh giá hiện tại đã kết thúc trước khi thực hiện đầu tư.

    Nhà đầu tư tại hầu hết các thị trường sẽ tiếp tục giữ tư duy chờ đợi và quan sát trong nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, thị trường kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm 2024 và các ngân hàng trung ương tại khu vực châu Á Thái Bình Dương cũng sẽ điều chỉnh theo, dẫn đến việc tăng tốc hoạt động mua bán dự án bất động sản thương mại trong nửa cuối năm.

    Nhu cầu bán dự án đang ở mức cao
    Nhu cầu bán dự án đang ở mức cao

    Trái lại, với hầu hết nhà đầu tư tại khu vực châu Á Thái Bình Dương hướng đến mục tiêu lợi nhuận lớn, các chiến lược đầu tư hiện đã dịch chuyển tới tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị hoặc các tài sản đang đối diện với vấn đề thanh toán nợ, buộc phải giảm giá.

    Chiến lược đầu tư vào các tài sản tiềm năng gia tăng giá trị đang chiếm vị trí hàng đầu trong danh sách ưu tiên của năm 2024.

    Xem thêm: Danh sách bán nhà khu đô thị Dương Nội

    Cụ thể, hơn 60% các nhà đầu tư, đặc biệt là các quỹ tư nhân, quỹ bất động sản và REITs, đều có kế hoạch nâng cấp các tòa nhà đặc biệt trong danh mục đầu tư của họ theo tiêu chuẩn ESG trong năm 2024. Điều này cũng là một xu hướng nhằm theo đuổi chiến lược gia tăng giá trị cho tài sản.

    Tuy nhiên, CBRE nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam có những đặc điểm riêng biệt, bao gồm nguồn cung khan hiếm và ít tài sản tạo dòng tiền được đưa ra thị trường công khai. Sự chênh lệch trong kỳ vọng giá giữa người mua và người bán cũng gây ra những khó khăn đáng kể trong quá trình thực hiện giao dịch.

    Tổng quan, CBRE đánh giá rằng nhu cầu mua dự án bất động sản trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương vẫn đang ở mức khá yếu, trong khi nhu cầu bán dự án vẫn duy trì ở mức cao. Các nhà đầu tư ở hầu hết các thị trường, ví dụ như là Nhật Bản, dự kiến sẽ tiếp tục duy trì tư duy chờ đợi và quan sát trong nửa đầu năm 2024.