Tìm cơ hội trong khó khăn của thị trường bất động sản 2023
Những khó khăn và thách thức trong thị trường bất động sản năm 2023 đang tạo ra cơ hội mới cho cả thị trường hiện tại và tương lai. Chuyên gia cho rằng, bước qua những khó khăn này, thị trường đang trải qua những biến đổi tích cực, với việc cải thiện cơ cấu sản phẩm, đồng thời lưu lượng vốn FDI cũng đang tăng đáng kể.
Cơ cấu sản phẩm hợp lý hơn
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận thấy rằng mặc dù có những dấu hiệu tích cực vào cuối năm, nhưng thị trường vẫn đối diện với nhiều thách thức. Tuy nhiên, những khó khăn này cũng mở ra cơ hội mới cho diễn biến tích cực của thị trường trong thời gian tới.
Theo quan sát của ông Đính, khó khăn đã buộc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi để thích ứng với thực tế. Cả doanh nghiệp lớn và nhỏ đều nhận ra rằng nhà ở phổ thông, có giá hợp lý, đang là yếu tố quan trọng hỗ trợ thị trường. Do đó, thị trường bất động sản 2023 chứng kiến sự chuyển đổi của nhiều doanh nghiệp sang mảng nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa phải. Sự tham gia tích cực của các thương hiệu lớn như Vingroup, Hưng Thịnh, Novaland, Becamex IDC đã góp phần vào hướng đi này. Tại hội nghị phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp lớn đã cam kết xây dựng 1,2 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Những sản phẩm giá cao đang có sự điều chỉnh giá hợp lý hơn
Đồng thời, các sản phẩm ở phân khúc giá cao như biệt thự, liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng cũng đang điều chỉnh giá cả. Các chính sách khuyến mãi và kích cầu được áp dụng mạnh mẽ để nâng cao thanh khoản. Chưa bao giờ thị trường có nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn như vậy. Rõ ràng, các doanh nghiệp đã áp dụng và triển khai chiến lược kinh doanh phù hợp với hoàn cảnh mới, điều này rất khích lệ và đáng ghi nhận.
Ông Đính nhấn mạnh rằng các sản phẩm phù hợp với thị trường và nhu cầu của xã hội sẽ thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản. Điều này sẽ giúp thị trường trở lại cân bằng và là điều kiện quan trọng để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Sẽ bùng nổ hoạt động M&A bất động sản
Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, nói rằng khó khăn trong thị trường bất động sản năm 2023 là động lực cho hoạt động M&A (sáp nhập và mua lại) bất động sản. Hai năm tiếp theo sẽ chứng kiến sự sôi động của M&A bất động sản tại Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp sẽ cần phải tái cấu trúc sản phẩm, bán đi các dự án để tạo ra dòng tiền hoạt động. Nhà đầu tư nước ngoài với tài chính mạnh sẽ dễ dàng tiếp cận các dự án.
Hoạt động M&A sẽ thu hút một lượng vốn FDI đáng kể. Dòng vốn này chủ yếu đến từ các nhà đầu tư Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản và Malaysia – những nhà đầu tư tích cực tại thị trường Việt Nam trong nhiều năm qua và dự kiến sẽ gia tăng đầu tư trong hai đến ba năm tới.
Hoạt động M&A bất động sản sẽ bùng nổ thời gian tới.
Dư luận về nguồn cung nhà ở khan hiếm khiến nhà đầu tư nước ngoài nhận thức được rằng bất kỳ đơn vị nào có khả năng ra mắt dự án vào thời điểm này đều có thể khai thác nhu cầu cao của thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá cao vì dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu. Với vốn mạnh mẽ, việc nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam không chỉ thúc đẩy nguồn cung mà còn góp phần tạo ra các tiêu chuẩn mới trong xây dựng và phát triển bất động sản. Những yếu tố này sẽ góp phần vào việc thị trường bất động sản năm 2023 sớm phục hồi.
Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các rào cản về thủ tục hành chính. Cùng với đó là vấn đề giải quyết các khoản phí sử dụng đất và các vấn đề pháp lý dự án, điều mà nhà đầu tư nước ngoài cần xem xét kỹ trước khi hợp tác với các doanh nghiệp trong nước. Ông MacGregor tin rằng khi khung pháp lý hoàn thiện hơn, dòng vốn FDI sẽ chảy vào Việt Nam mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong việc mở ra nguồn cung của thị trường.
