Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cùng nhiều tổ chức nghiên cứu đã chỉ ra rằng, thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2023 đã trải qua nhiều biến động tích cực hơn so với 6 tháng đầu năm. Nguồn cung bất động sản dần được cải thiện hơn từng ngày, và một số dự án sau thời gian tạm dừng đã bắt đầu hoạt động trở lại.
Trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản đã có những chuyển biến tích cực theo xu hướng tăng.
Đặc biệt, so với cùng kỳ quý III của năm đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đã đạt đủ điều kiện để triển khai bán nhà ở trong tương lai tăng lên đến 104,26%. Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV cũng tăng đáng kể lên 119,05%. Đồng thời, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở đã đạt mức tăng 188%. Ngoài ra, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới cũng đã tăng lên…
Cùng với những dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản cuối năm 2023, theo ghi nhận của Dân trí, từ đầu năm nay, nguồn cung trên thị trường đã được bổ sung bằng hàng loạt dự án mới mở bán.
Tại Hà Nội, dự án The Wisteria thuộc khu đô thị Hinode Royal Park ở huyện Hoài Đức với quy mô khoảng 840 căn hộ, giá bán dao động từ 37-60 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào quý IV/2025.
The Wisteria thuộc khu đô thị Hinode Royal Park
Tòa nhà GS6 tại phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhomes Smart City ở quận Nam Từ Liêm cũng đã mở bán vào ngày 16/1. Quy mô của tòa nhà này là khoảng 576 căn hộ, với mức giá từ 59 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, mặc dù không ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án mới, nhưng các chủ đầu tư chủ yếu tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có.
Ví dụ, dự án căn hộ Flora Paronama trong khu đô thị Mizuki Park đã cập nhật chương trình bán hàng với mức giá khởi điểm từ 46 triệu đồng/m2. Cũng như dự án Akari giai đoạn 2 cũng đã chào bán với giá từ 45 triệu đồng/m2…
Ngoài Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh thành khác trên cả nước cũng đang trải qua tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản, chỉ một số ít dự án tại các thị trường tỉnh đang mở bán giai đoạn tiếp theo, như Phú Đông Sky Garden ở Bình Dương, hoặc Park Village ở Long An…
Gần đây, khu đô thị Palam Manor tại TP. Việt Trì, Phú Thọ đã chính thức ra mắt. Dự án này có tổng mức đầu tư lên đến 6.500 tỷ đồng và đã được chủ đầu tư mơ ước suốt hơn một thập kỷ, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào cuối năm 2024.
Dự án khu đô thị Palam Manor tại TP. Việt Trì
Ngoài ra, trong một diễn biến tích cực khác của thị trường, từ đầu năm nay, nhiều địa phương đã công bố một loạt các dự án khu nhà ở và khu đô thị nhằm kêu gọi đầu tư.
Nguồn cung mới sẽ sớm được bù đắp trong năm nay
Trong việc đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng năm nay sẽ tiếp tục mang lại nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp trong ngành, mặc dù tình hình khó khăn đã giảm đi so với năm 2023.
Các khó khăn của thị trường vẫn đang tồn tại từ nhiều phía, bao gồm vấn đề pháp lý của các dự án gặp trở ngại, nguồn vốn vẫn chưa được kích thích đầy đủ, và những thách thức chung của nền kinh tế, cùng với sự yếu đuối của nhu cầu từ phía thị trường, khách hàng và nhà đầu tư đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm bất động sản.
Tuy vậy, thị trường vẫn giữ được hy vọng từ những tín hiệu tích cực. Chính phủ dường như sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để giải quyết các vấn đề đối với thị trường bất động sản. Việc thông qua Luật Đất đai vừa qua là một dấu hiệu tích cực, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tinh thần và tăng cường niềm tin cho cả xã hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Ngoài ra, dự báo lãi suất ngân hàng sẽ duy trì ở mức ổn định so với cuối năm trước, và tỷ lệ hấp thụ vốn tín dụng có thể được cải thiện hơn so với năm trước. Đặc biệt, việc tăng cường nguồn cung cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ có thể sẽ được ưu tiên, từ đó tạo ra một điểm sáng mới cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia này nhấn mạnh rằng, năm nay sẽ là giai đoạn cuối cùng của thị trường bất động sản trong thời kỳ khó khăn. Mặc dù không có dấu hiệu bùng nổ, nhưng thị trường sẽ dần trở nên ổn định hơn. Năm nay được coi là bước đầu tiên của một chu kỳ mới phát triển kéo dài trong nhiều năm tiếp theo.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam
Theo ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc một công ty bất động sản, các nhà phát triển sẽ tăng tốc trong việc hoàn thiện pháp lý và tiến độ dự án để có thể thu hút tiền từ khách hàng trong năm nay. Điều này là do, từ năm 2025, theo luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, các nhà phát triển chỉ được phép thu 5% tiền đặt cọc trước, và chỉ sau khi hoàn thành tất cả các nghĩa vụ để bán hàng mới được phép thu thêm 25%.
“Theo luật mới, việc thu tiền của các nhà phát triển sẽ trở nên khó khăn hơn, do đó họ đang nỗ lực đẩy hàng ra thị trường và ký hợp đồng sớm. Dự kiến nguồn cung mới trên thị trường sẽ được bù đắp trong năm nay”, ông Tuấn chia sẻ.
Cũng theo góc nhìn tích cực, chuyên gia kinh tế – PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định rằng, từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, nhiều địa phương liên tục kêu gọi đầu tư phát triển các dự án nhà ở mới, và nhiều doanh nghiệp bất động sản tích cực hơn trong hoạt động M&A dự án, tất cả là những tín hiệu tích cực cho thị trường. Điều này giúp nhà đầu tư kỳ vọng vào những chuyển biến rõ ràng hơn trong năm nay.
“Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã trải qua quá trình tái cấu trúc và dự kiến quá trình này sẽ tiếp tục trong năm nay. Theo đó, các hoạt động kêu gọi đầu tư và huy động vốn sẽ gia tăng mạnh mẽ”, ông Thịnh chia sẻ.
