Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Thị trường bất động sản Hà Nội trông đợi nguồn cung mới

Thị trường bất động sản Hà Nội trông đợi nguồn cung mới

    Trong năm 2024, tại Hà Nội, người mua nhà có thể kỳ vọng với sự xuất hiện của nguồn cung mới từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án đầu tư hạ tầng như Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, nhằm giải phóng áp lực từ việc tập trung nguồn cung ở các khu vực nội thành và trung tâm.

    Thị trường bất động sản Hà Nội trông đợi nguồn cung mới
    Thị trường bất động sản Hà Nội trông đợi nguồn cung mới

    Xem thêm: Trung tâm mua bán và ký gửi nhà đất Hà Đông

    Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đẩy mạnh nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và vùng lân cận, với mức giá phù hợp và quỹ đất lớn hơn. Savills Việt Nam nhấn mạnh rằng, điều này là một yếu tố tích cực đối với nguồn cung, khi các sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân Thủ đô.

    Theo khảo sát của Savills, trong năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ chứng kiến sự gia tăng nguồn cung mới khoảng 12.100 căn hộ; trong đó, 87% sẽ tập trung ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông.

    Ngoài ra, các khu vực lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng dự kiến sẽ đóng góp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Dự đoán rằng, đến năm 2026, phân khúc nhà thấp tầng sẽ có thêm 14.000 căn mới từ 37 dự án. Các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park cũng sẽ đóng góp vào nguồn cung mới cho thị trường nhà ở.

    Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đối với thị trường. Đặc biệt, quy định yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm được hình thành trong tương lai được coi là một trong những yếu tố củng cố niềm tin cho người mua.

    “Bởi vậy, chúng ta có thể tin rằng trong năm 2024 – 2025 và các giai đoạn tiếp theo, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố mạnh mẽ hơn. Các sản phẩm sẽ được cung cấp bởi những chủ đầu tư uy tín và thực sự có khả năng tài chính. Từ đó, thị trường sẽ trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm,” bà Hằng phân tích.

    Dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh
    Dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh

    Tuy nhiên, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội vẫn đối diện với những thách thức từ việc hạn chế về nguồn cung và sự mất cân bằng giữa cung và cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở bình dân. Điển hình, quý IV/2023 được ghi nhận là thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội chứng kiến sự giảm sút đáng kể về lượng nguồn cung mới, là mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua cả ở phân khúc thấp tầng và căn hộ.

    Xem thêm: Danh sách các khu đô thị tại quận Hà Đông

    Theo bà Hằng, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá nhà ở ở mức cao, có cơ hội cho người có nhu cầu mua ở thực là ở thị trường thứ cấp. Thị trường này mang lại lợi ích về sự đa dạng lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính và bảo đảm pháp lý hơn.

    Ví dụ, giá của các biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông đất thường thấp hơn giá của sản phẩm sơ cấp trung bình khoảng 7%, các căn liền kề thứ cấp có giá thấp hơn khoảng 24% so với sản phẩm sơ cấp, và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn khoảng 40% so với sản phẩm sơ cấp trên thị trường.

    Bà Hằng đánh giá rằng, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không điều chỉnh giá, nhưng việc có số lượng hàng tồn kho thấp tầng với giá cao vẫn làm tăng giá của các sản phẩm sơ cấp. Phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục trải qua giai đoạn tăng giá do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng. Hạn chế về nguồn cung trên thị trường tiếp tục đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên mức cao.

    Giá nhà sơ cấp tăng cao
    Giá nhà sơ cấp tăng cao

    Trong thời điểm này, tâm lý của người mua vẫn đầy những lo ngại. Thực tế chỉ ra rằng, số lượng căn hộ được bán chủ yếu là từ những dự án của những chủ đầu tư uy tín, có sự đảm bảo về pháp lý và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính…

    Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông

    Vì vậy, mặc dù có sự hỗ trợ từ phía ngân hàng với việc giảm lãi suất cho vay đối với nhu cầu ở thực, nhưng người mua vẫn giữ thái độ thận trọng. Ngược lại, các ngân hàng cũng có lo ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ pháp lý đối với dự án, gây ra trở ngại trong việc hoàn thiện thủ tục vay vốn.

    Những điều này đều ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng và số lượng căn nhà được bán ra. Do đó, mặc dù lãi suất cho vay giảm đi nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn chưa tăng lên đáng kể.

    Trong việc phân tích tình hình này, Tiến sỹ Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia cho rằng, mặc dù lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm, nhưng việc có vay hay không đang phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của mỗi cá nhân, bao gồm thu nhập, tài sản… của họ. Điều này là do lãi suất ngân hàng, dù đã giảm, vẫn duy trì ở mức cao.

    Hơn nữa, trong bối cảnh kinh tế đang gặp khó khăn, làm ảnh hưởng đến việc kinh doanh, buôn bán… của người dân đang “lao dốc”. Tình hình này khiến cho các giao dịch mua bán bất động sản cũng giảm sút, bất chấp sự giảm lãi suất.