Mua chung cư năm 2023: Liệu có còn lỗ? Chung cư ở đâu tốt?
Với sự phát triển của ngành bất động sản hiện nay, nhiều người quan tâm đến việc đầu tư vào căn hộ chung cư. Tuy nhiên, có rất nhiều thông tin trái chiều xoay quanh vấn đề này. Một số người cho rằng mua chung cư là lỗ, trong khi đó, lại có những người tin rằng đây là hình thức đầu tư hiệu quả. Vậy, thực sự đã qua thời mua căn hộ chung cư là lỗ? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tìm ra câu trả lời.
1.1. Tình hình nguồn cung và giá bán căn hộ chung cư
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay đã không còn khái niệm mua chung cư bị lỗ. Theo báo cáo về thị trường nhà ở do VARS công bố mới đây, trong quý III/2023, cả nước có hơn 250 dự án nhà ở đang mở bán (hầu hết là các giai đoạn mở bán tiếp theo). Qua đó, cung cấp thêm khoảng 20.000 sản phẩm. Bên cạnh sản phẩm từ các dự án cũ, thị trường còn đón nhận nguồn cung từ nhiều dự án mới mở bán ở một số địa phương như Cần Thơ, Lào Cai, TP HCM, Hải Phòng,… Xuất hiện nhiều dự án được gia hạn tiến độ, kick off, tái kick off.
Xét theo cơ cấu, phần lớn nguồn cung vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền khi chiếm 54% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Xét theo khu vực, các sản phẩm mới tập trung chủ yếu ở thị trường phía Nam (chiếm khoảng 40%). Đối với phân khúc chung cư, dòng sản phẩm căn hộ trung cấp (25 – 50 triệu/m2) và cao cấp (50 – 80 triệu/m2) tiếp tục dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới trong quý III khi chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán.
1.2. Tình hình giá bán căn hộ chung cư
Theo báo cáo của VARS, giá bán căn hộ chung cư đang ở mức 25 – 80 triệu/m2 tùy thuộc vào phân khúc. Đối với phân khúc chung cư trung cấp, giá bán dao động từ 25 – 40 triệu/m2. Đây là mức giá phù hợp với đại đa số người dân Việt Nam khi có thể được vay vốn Ngân hàng để mua nhà.
Đối với phân khúc cao cấp, giá bán căn hộ chung cư trên 50 triệu/m2, đây là phân khúc chỉ dành cho những khách hàng có thu nhập cao và có nhu cầu cao về tiện ích, vị trí và không gian sống.
1.3. Tình hình nguồn cầu mua nhà
Trong khi nguồn cung căn hộ chung cư đang tăng lên thì nguồn cầu mua nhà cũng không hề giảm sút. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, dù giá bất động sản tăng cao nhưng nhu cầu mua nhà của người dân vẫn luôn duy trì ở mức cao. Nguyên nhân chính là do tình hình đất đai ngày càng khan hiếm, đồng thời người dân cũng có nhu cầu sở hữu một ngôi nhà riêng để đảm bảo an sinh xã hội.
2. Lợi ích của việc mua căn hộ chung cư
2.1. Tiện ích và đa dạng dịch vụ
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc mua căn hộ chung cư là tiện ích và đa dạng dịch vụ. Căn hộ chung cư được xây dựng theo mô hình tổ hợp kết hợp giữa các căn hộ với nhiều tiện ích khác nhau như hồ bơi, phòng tập gym, siêu thị, hầm để xe, công viên, sân tennis, sân bóng đá mini… Điều này giúp cho cư dân căn hộ chung cư có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tiền bạc khi không cần phải đi tìm các dịch vụ này ở những địa điểm khác.
2.2. An toàn và bảo mật
Căn hộ chung cư thường được trang bị hệ thống an ninh và bảo mật cao, từ cửa vào tòa nhà, thang máy, sảnh lễ tân, hành lang, khu chế xuất đến từng căn hộ riêng biệt. Nhờ đó, cư dân căn hộ chung cư có thể yên tâm về việc an ninh và bảo mật của gia đình và tài sản của mình.
2.3. Tiện lợi và linh hoạt trong việc di chuyển
Căn hộ chung cư thường được xây dựng tại những vị trí thuận lợi và giao thông thuận tiện. Với hệ thống phương tiện công cộng ngày càng phát triển, cư dân căn hộ chung cư có thể di chuyển dễ dàng mà không phải lo lắng về vấn đề đỗ xe, kẹt xe và chi phí xăng dầu. Đồng thời, căn hộ chung cư cũng gần các khu trung tâm, các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, siêu thị,… giúp cho cuộc sống trở nên tiện lợi và linh hoạt hơn.
3. Những rủi ro khi mua căn hộ chung cư
3.1. Giá thành đắt đỏ
Một trong những rủi ro khi mua căn hộ chung cư là giá thành đắt đỏ. Giá chung cư thường cao hơn so với giá của nhà phố hay đất nền. Điều này có thể gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp khi muốn sở hữu một căn hộ chung cư. Họ có thể phải vay nợ để có thể mua được căn hộ và sẽ mất nhiều thời gian để trả nợ.
3.2. Chi phí phát sinh cao
Khi mua căn hộ chung cư, người dân sẽ phải đóng phí quản lý, dịch vụ, bảo trì tòa nhà hàng tháng. Đây là khoản chi phí rất lớn và không thể tránh khỏi. Ngoài ra, khi xảy ra hỏng hóc hoặc sửa chữa trong căn hộ, người dân cũng phải trả tiền cho các công ty sửa chữa.
3.3. Tình trạng quá tải hệ thống
Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của ngành bất động sản, tình trạng quá tải hệ thống kỹ thuật của căn hộ chung cư hiện đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Hệ thống điện, thoát nước, thang máy,…thường xuyên gặp sự cố và cần được sửa chữa, cải tạo. Việc này không chỉ gây phiền toái cho cư dân mà còn gây rủi ro về an toàn cho họ.
4. Cách để mua căn hộ chung cư hiệu quả
4.1. Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng
Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn cần phải nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu về dự án mà bạn quan tâm. Bạn cần phải biết rõ về vị trí, tiện ích, giá bán, chính sách bán hàng của dự án đó để đưa ra quyết định đúng đắn.
4.2. Tìm kiếm thông tin từ các nguồn đáng tin cậy
Để đảm bảo thông tin mua bán căn hộ chung cư được chính xác và đáng tin cậy, bạn nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các trang web chuyên về bất động sản, các tờ báo, tạp chí,… Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu ý kiến đánh giá của người đã từng sống hoặc đang sống tại dự án đó.
4.3. Liên hệ với những chuyên gia trong ngành bất động sản
Nếu bạn không có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, thì nên liên hệ với những chuyên gia trong ngành để được tư vấn và giải đáp các thắc mắc.
Dựa vào những thông tin và đánh giá trên, có thể thấy rằng, mua chung cư không phải là lỗ vì thị trường bất động sản hiện nay đã có sự ổn định về nguồn cung và giá bán. Ngoài ra, với tình hình phát triển kinh tế – xã hội và chính sách hỗ trợ của Chính phủ, việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư sẽ mang lại lợi ích và tiềm năng trong tương lai. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ về vị trí, tiện ích và uy tín của các dự án.
Nhà Đất Club website cung cấp các thông tin tư vấn đầu tư bất động sản Hà Đông và các khu vực tỉnh thành trên khắp cả nước. Quý khách vui lòng gọi tới số Hotline của chúng tôi để nhận được hỗ trợ nhanh nhất.
