Thị trường bất động sản tăng nhiệt nhờ đòn bẩy tổng lực từ chủ đầu tư

Việc giảm lãi suất và làm thông thoáng hành lang pháp lý, kết hợp với các chính sách kích cầu và các phương án thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư đã tạo ra một đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đẩy nhanh sự sôi động của thị trường từ đầu năm.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Dương Nội

Giá bất động sản vẫn tăng

Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit tại Mỹ, công bố vào đầu năm 2024, Hà Nội đã được xếp vào top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà cao hơn nhiều so với thu nhập bình quân của người dân. Giá của một căn hộ chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội đã tăng đến 77% trong năm vừa qua, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng trong quý IV/2023, giá của căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở hai thành phố lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TPHCM, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm.

Trong khi đó, nhu cầu sở hữu một nơi ổn định của cư dân vẫn tiếp tục tăng cao. Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2024, số lượng người tìm kiếm nhà đất trên toàn quốc đã tăng đến 66% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, Hà Nội và TPHCM vẫn giữ vị trí dẫn đầu về lượng người tìm kiếm mua bất động sản, tập trung chủ yếu vào căn hộ chung cư với tỷ lệ lần lượt là 71% và 59%.

Theo thông tin từ Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 1,8 triệu người lao động có mong muốn sở hữu nhà ở, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TPHCM, tuy nhiên, số lượng bất động sản có sẵn chỉ đáp ứng được khoảng 30% nhu cầu này. Sự thiếu hụt nguồn cung đã dẫn đến tình trạng tăng giá nhà cao trong thời gian gần đây.

Đòn bẩy từ chính sách kích cầu chủ động của chủ đầu tư

Nhiều chuyên gia dự đoán rằng, thị trường Bất động sản (BĐS) trong năm 2024 sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ nhờ vào một loạt các yếu tố tích cực như việc giảm lãi suất, sự thông thoáng trong pháp lý và đặc biệt là những chính sách kích cầu độc đáo từ các nhà phát triển BĐS hàng đầu.

Trong thời gian gần đây, hệ thống ngân hàng liên tục giảm lãi suất huy động về mức khoảng 5%/năm, đồng thời cũng giảm lãi suất cho vay mua nhà. Đối với các khoản vay ngắn hạn, không chỉ áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 5-10,5%/năm, mà các ngân hàng còn mở rộng ưu đãi lãi suất cố định lên đến 3 năm.

Thêm vào đó, khung pháp lý cho thị trường Bất động sản (BĐS) cũng đang dần trở nên linh hoạt hơn, mang lại sự yên tâm cho khách hàng và giải quyết được nhiều vấn đề cho các dự án mới phát triển trong năm 2024.

Xem thêm: Bán nhà liền kề Hà Đông

Trong thời gian gần đây, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản yêu cầu các cơ quan chức năng và Ngân hàng Nhà nước đưa ra các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường. Đồng thời, việc sửa đổi Luật Đất đai và Luật Nhà ở cũng được kỳ vọng sẽ ổn định tâm lý thị trường và giải quyết các rào cản đối với các doanh nghiệp.

Ngoài các yếu tố khách quan, các chủ đầu tư và các doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) cũng đang tích cực áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Từ cuối năm 2023, các chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai các biện pháp kích cầu thông qua việc đa dạng hóa sản phẩm, phát triển các mô hình kinh doanh linh hoạt, và đặc biệt là áp dụng các chính sách trả góp hấp dẫn. Ví dụ, một số chính sách hỗ trợ cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán 30% và có thể trả góp phần còn lại thành nhiều đợt cho đến khi nhận nhà, hoặc cung cấp các chính sách chiết khấu tăng…

VinGroup, trong đó có Vinhomes, đã triển khai chính sách trả góp “Mua nhà sang – An tâm tài chính” tại các dự án Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park 1,2. Theo chính sách này, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn nhà và phần còn lại có thể được vay trả chậm trong vòng tới 15 năm.

Điểm đặc biệt của chính sách này nằm ở việc VinGroup áp dụng mức lãi suất cố định cho khách hàng cùng với sự hỗ trợ ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu. Trong hai năm đầu tiên, khách hàng chỉ cần thanh toán lãi suất cố định ở mức 6-7% (phụ thuộc vào loại hình căn hộ) và được hưởng ân hạn nợ gốc.

Sau 2 năm, nếu lãi suất thực tế của ngân hàng thấp hơn, khách hàng sẽ được áp dụng lãi suất thấp nhất mà ngân hàng đó cung cấp. Trong trường hợp lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn, khách hàng vẫn sẽ được bảo đảm chỉ phải trả lãi với mức tối đa là 8%/năm đối với các dự án thấp tầng hoặc 9,5%/năm đối với các dự án cao tầng.

“Chính sách này của Vinhomes chính xác đáp ứng được nhu cầu lo ngại về biến động lãi suất của khách hàng, đặc biệt là sau thời kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ vào năm 2022”, nhận định của ông Lê Ngọc Tùng Vi, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Tập đoàn SenGroup.

“Khi khách hàng nhìn nhận được toàn bộ tình hình tài chính của mình, kết hợp với những tiềm năng từ các ngân hàng và tiến triển tích cực trong pháp lý, chúng ta có thể kỳ vọng vào một thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2024. Hành động này cũng đặt áp lực lên các doanh nghiệp BĐS khác để họ phải tìm kiếm những chính sách hỗ trợ khách hàng tốt hơn, nếu không muốn bị tụt lại trong cuộc đua vào chu kỳ phát triển mới của thị trường,” ông Vi nhấn mạnh.