Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Sắp có dòng tiền chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

Sắp có dòng tiền chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

    Các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản đang tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí có sự gia tăng mạnh mẽ hơn nhờ vào sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong thời gian gần đây.

    Theo TS. Nguyễn Hữu Huân từ Đại học Kinh tế TP.HCM, từ khi bị ảnh hưởng nặng nề bởi các chính sách thắt chặt tín dụng và các sự cố liên quan đến việc phát hành trái phiếu từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn thực sự trầm lắng.

    Dòng tiền đang chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?
    Dòng tiền đang chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

    Giao dịch trở nên chậm lại, niềm tin của các nhà đầu tư bị lung lay, và nhiều khó khăn đè nặng, khiến nhiều doanh nghiệp phải tuyên bố phá sản. Các doanh nghiệp còn tồn tại trên thị trường phải nỗ lực nhiều hơn so với trước để vượt qua thách thức này.

    Xem thêm: Nhà đất Hà Đông

    Từ đầu năm 2023, Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách nhằm giải quyết những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản với quyết tâm lớn để “tháo gỡ băng” và phục hồi thị trường theo hướng mạnh mẽ, bền vững.

    Một trong những triển vọng tích cực đến nay là chính sách tiền tệ nới lỏng đã thúc đẩy dòng tiền vào các kênh đầu tư thay vì tiết kiệm.

    Chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường chứng khoán đã có những dấu hiệu tích cực hơn, ghi nhận số lượng tài khoản mới tăng kỷ lục và thanh khoản đã tăng trở lại. Nếu thị trường tiếp tục diễn biến theo xu hướng này, trong thời gian ngắn, dòng tiền sẽ bắt đầu rút ra khỏi thị trường chứng khoán và chuyển hướng vào thị trường bất động sản.

    “Di chuyển của dòng tiền như vậy sẽ mang lại hi vọng trong việc tăng cường tính thanh khoản cho thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho sự phục hồi, tái khơi sáng một phần nào đó trong năm 2024”, ông Huân nhận định.

    Theo Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VIRES), trong giai đoạn 2021-2030, các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí có sự mạnh mẽ hơn nhờ vào sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong tương lai. Đơn vị này dự báo rằng nguồn vốn tín dụng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng khoảng 10-12% mỗi năm để đảm bảo duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế trong khoảng 6,8-7,2%.

    Dòng tiền đang chuẩn bị đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản?

    Trong đó, tăng trưởng tín dụng bất động sản (bao gồm cả cho vay nhà ở và kinh doanh bất động sản) tiếp tục duy trì ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (khoảng 10 – 12% mỗi năm).

    Nguồn vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và doanh nghiệp bất động sản nói chung được dự báo tiếp tục tăng mạnh nhờ sự phát triển của thị trường chứng khoán, đặc biệt sau khi Việt Nam được nâng hạng lên thị trường mới nổi (năm 2022 – 2023).

    Nguồn vốn trái phiếu được phát hành bởi các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng khoảng 20 – 25% mỗi năm.

    Dự báo nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn sắp tới sẽ duy trì ổn định, tăng trưởng trung bình khoảng 5 – 7% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2030.

    Ngoài nguồn vốn FDI, việc kiều hối cũng đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản khi Việt Nam luôn nằm trong top 11 quốc gia có nguồn kiều hối lớn nhất thế giới từ năm 2015 đến nay. Mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, lượng kiều hối của Việt Nam năm 2020 và 2021 vẫn tăng lần lượt 3% và 4,6% so với năm trước.

    Dự báo lượng kiều hối sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ năm 2023 và duy trì tốc độ tăng trưởng trung bình khoảng 7-8% mỗi năm (tương đương mức tăng trưởng trung bình của giai đoạn 2011 – 2019), dự kiến đạt 30,9 tỷ USD vào năm 2030.

    VIRES cũng nhận định, mặc dù hoạt động các quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) hiện tại có vẻ mờ nhạt. Tuy nhiên, trong tương lai, cùng với sự phát triển nâng hạng của thị trường, triển khai luật chứng khoán và sự phát triển của nền kinh tế, sẽ từng bước hình thành các mô hình quỹ đầu tư bất động sản mới phù hợp với thị trường, từ đó có thể phát triển mạnh mẽ hơn so với giai đoạn hiện nay, đóng vai trò tích cực hơn trong cơ cấu vốn tài trợ cho thị trường bất động sản.

    Xem thêm: Chung cư Hà Đông

    Cuối cùng, nguồn vốn ngân sách, dự báo trong tương lai nguồn vốn ngân sách sẽ tiếp tục duy trì ở mức khá tốn vào khoảng 12 – 20 nghìn tỷ đồng, gấp 2 lần so với nguồn vốn ngân sách hiện nay (khoảng 6 nghìn tỷ đồng) phục vụ cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các quỹ phát triển nhà ở Hà Nội, TP.HCM và qua Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như một số ngân hàng thương mại được chỉ định.

    Ngoài ra, theo VIRES, vẫn còn một lượng vốn rất lớn nằm trong dân cư và bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư quen thuộc của người dân Việt Nam trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giá vàng biến động mạnh, thị trường ngoại hối chưa phát triển và chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây được coi là nguồn tiềm năng nhất trong giai đoạn 2020 – 2030 nếu có được những chính sách thu hút. Tuy nhiên, tiềm năng thì có nhưng quy mô không thể tăng đột biến nếu không có vốn mồi từ khu vực nhà nước và khu vực nước ngoài.