Năm 2023 khép lại với những sự kiện đấu giá đất đầy biến động và thú vị. Một số địa phương ghi nhận số tiền thu được cho ngân sách chỉ chênh vài chục tỷ đồng so với giá khởi điểm, trong khi có những vùng “ế” không có người tham gia đấu giá.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Các quận, huyện Hà Nội rầm rộ đấu giá, chốt lô
Năm 2023, quận Hà Đông tổ chức đấu giá thành công 24 lô đất, trong đó, 20 lô đất tại khu Đồng Sen, phường Vạn Phúc đã diễn ra vào ngày 29/10, với số tiền trúng thầu lên đến hơn 151,4 tỷ đồng, chênh lệch tăng so với giá khởi điểm là hơn 53,5 tỷ đồng. Ngoài ra, còn 4 lô đất tại khu Đống Đanh – Đồng Cộc, phường Phú Lương và khu đấu giá Dược (X7) phường Dương Nội đã được đấu giá thành công vào tháng 6 với kết quả thu về ngân sách là trên 20,6 tỷ đồng.
Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận việc đấu giá thành công 13/14 lô đất trong tháng 11/2023. Tổng giá trúng đấu giá của 13 lô đất đã được bán với chênh lệch hơn 39 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Tại Mê Linh, huyện đã tổ chức tổng cộng 17 phiên đấu giá với diện tích khoảng 2,1 hecta tại 9 dự án khác nhau. Trong tháng 12, huyện tiếp tục tổ chức các cuộc đấu giá đất, và cuộc đấu giá cuối cùng trong năm đã diễn ra vào ngày 30/12/2023, với việc tổ chức thành công đấu giá 46 thửa đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh. Diện tích của các thửa đất trong cuộc đấu giá nằm trong khoảng từ 83,7 đến 297,1 m2, với giá khởi điểm dao động từ 23,2 đến 31,9 triệu đồng/m2.
Kết quả cuộc đấu giá cho thấy giá trúng thấp nhất là 23,4 triệu đồng/m2, và giá trúng cao nhất lên đến 47,6 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá là trên 150 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm là hơn 25 tỷ đồng.
Xem thêm: Hoạt động đầu tư bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm 2024
Ngày 23/12, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam để tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 thửa đất tại điểm X1, X2 thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm và Khu đồng trước xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc, đưa vào ngân sách gần 10 tỷ đồng.
Sáng 18/12, Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia và Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam đã tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 10 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, mang lại ngân sách tổng cộng 21,6 tỷ đồng.
Đất tỉnh ế ẩm
Tại Quảng Bình, trong tháng 11, Sở Tài nguyên và Môi trường phải phát đi thông báo về quyết định giao đất mà không thông qua đấu giá đối với 28 thửa đất đã được đề xuất đấu giá nhưng không có bất kỳ người tham gia nào. Những lô đất này tọa lạc tại các xã, phường thuộc TP Đồng Hới, tổng diện tích của chúng là hơn 5.800m2, có tổng giá trị vượt qua con số 60 tỷ đồng. Trong số đó, lô đất có giá thấp nhất là 1,2 tỷ đồng, với diện tích 200m2. Lô đất có giá cao nhất là 7,2 tỷ đồng, diện tích 353m2.
Theo một lãnh đạo của TP Đồng Hới, quyết định phải giao 28 lô đất này không thông qua đấu giá là do sau 2 lần tổ chức đấu giá mà không có người mua. Trong trường hợp không có ai mua khi bán ngang giá, cuối năm tỉnh sẽ xem xét xem liệu có giảm giá hay không. Tuy nhiên, nếu giảm giá, sẽ là mức giảm không đáng kể.
Xem thêm: Danh sách các khu đô thị tại quận Hà Đông
Tại Nghệ An, vào trung tuần tháng 9/2023, có tổ chức đấu giá lần thứ hai cho 55 lô đất ở TP Vinh, nhưng không có người mua nào nộp hồ sơ.
Tương tự, ở Hải Dương, trong khoảng từ ngày 18/8 đến 8/9, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Hải Dương mở bán hồ sơ đấu giá đất cho 88 lô thuộc điểm quy hoạch khu dân cư tại đường Tân Dân, phường Việt Hòa, TP. Hải Dương, với mức giá khởi điểm là 24 triệu đồng/m2, nhưng không có khách hàng nào đến đăng ký hoặc mua hồ sơ đấu giá.
Đầu tháng 9/2023, UBND huyện Nam Sách thông báo đấu giá lần thứ hai cho 34 lô đất tại xã Phú Điền, giảm mức giá từ 11 triệu đồng/m2 xuống còn 9,5 triệu đồng/m2, nhưng không có đăng ký nào được ghi nhận.
Thậm chí, tại Bắc Giang, Cục Thuế tỉnh Bắc Giang đã tổng hợp thông tin về các phiên đấu giá đất trong 10 tháng đầu năm 2023. Theo đó, các địa phương trong tỉnh đã tổ chức 92 phiên đấu giá với tổng cộng 2.969 lô đất.
Tuy nhiên, có 90 lô đất trúng đấu giá đã đến hạn nộp tiền sử dụng đất nhưng khách hàng đã bỏ cọc, với số tiền cọc gần 10 tỷ đồng trên tổng số tiền trúng đấu giá 90 lô là hơn 88,3 tỷ đồng.
Trong cuộc trò chuyện với phóng viên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản (EZ Property), cho biết hàng năm, các tỉnh đều có thu nhập từ đấu giá đất, nhưng năm nay nhiều tỉnh đang không đạt được chỉ tiêu do lượng người tham gia đấu giá rất ít.
Nhiều cuộc đấu giá đất đã không đạt được thành công hoặc chỉ đạt thành công một phần, theo ông Toản. Ông lý giải rằng từ năm 2023, nhiều cuộc đấu giá vẫn sử dụng mức giá chung của đợt đấu giá năm 2022.
Mức giá lúc đó đã rất cao, nên giá khởi điểm hiện tại không còn phù hợp, cao hơn so với mặt bằng giá chung. Đồng thời, một phần nguyên nhân còn do thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng.
