Càng về gần cuối năm, thị trường đấu giá đất ngày càng sôi động hơn, đặc biệt là ở các thị trường nông thôn. Sức mua ở phân khúc này cũng đang có sự cải thiện đáng kể so với đầu và giữa năm 2023.
Rầm rộ ra hàng đất đấu giá thời điểm cuối năm
Thị trường đất nền ở Nam Định đang có nguồn cung dồi dào, đặc biệt là vào cuối năm. Đầu tháng 12 này, hơn 400 lô đất tại các huyện Giao Thuỷ và Nghĩa Hưng sẽ được đấu giá. Huyện Nghĩa Hưng sẽ đưa ra đấu giá 34 lô đất ở xã Nghĩa Tân, 31 lô đất tại xã Nghĩa Lạc, và 28 lô đất thuộc xã Nghĩa Hải. Đất ở xã Nghĩa Tân có giá khởi điểm từ 5,9-22,9 triệu đồng/m2, diện tích từ 88-173m2. Xã Nghĩa Lạc có diện tích từ 92,8-102,5m2, giá dao động từ 15,8-27,5 triệu đồng/m2. 28 lô đất thuộc xã Nghĩa Hải có diện tích từ 100 – 178,5m2, giá khởi điểm từ 3,4-13,2 triệu đồng/m2. Huyện Giao Thuỷ sẽ đấu giá 329 lô đất tại xã Giao Tiến, huyện Giao Thủy, diện tích từ 81-300m2, giá khởi điểm từ 13-17 triệu đồng/m2.
Nguồn cung đất đấu giá dồi dào thời điểm cuối năm 2023
Trong tháng 11 và 12, tỉnh Lào Cai sẽ tổ chức đấu giá gần 200 lô đất. Cuối tháng 11, 95 lô đất tại huyện Bảo Yên sẽ được đem đấu giá, giá khởi điểm từ 1-21,6 triệu đồng/m2, diện tích từ 90-335,2m2. Thành phố Lào Cai sẽ đấu giá 31 lô đất thuộc phường Bình Minh, diện tích từ 105-222,7m2, giá khởi điểm 9 triệu đồng/m2. Huyện Bát Xát sẽ tổ chức đấu giá 35 lô đất, diện tích từ 100-136,4m2, giá khởi điểm từ 3,5-4 triệu đồng/m2.
Đất nền ở Ninh Bình cũng sẽ đưa ra đấu giá vào cuối tháng 11 và đầu tháng 12. TP. Tam Điệp, TP. Ninh Bình và huyện Nho Quan sẽ tổ chức đấu giá tổng cộng 388 lô đất. 185 lô thuộc TP.Tam Điệp ở phường Tây Sơn, giá khởi điểm từ 5,4 – 7,6 triệu đồng/m2. 99 lô đất thuộc phường Ninh Phong (TP. Ninh Bình) với giá khởi điểm từ 6,9-14,9 triệu đồng/m2. Huyện Nho Quan sẽ đấu giá 104 lô đất thuộc thôn Mỹ Thịnh, xã Gia Thủy, giá khởi điểm từ 2,4 – 2,6 triệu đồng/m2.
Thị trường đấu giá đất dần sôi động
Trong khoảng 2 tháng qua, thị trường đất đấu giá đã bắt đầu sôi động. Bên cạnh nguồn hàng mới từ các khu vực chuẩn bị đấu giá ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, nhiều khu đất được đấu giá trong các năm trước đó – một thời gian dài bế tắc, bắt đầu chứng kiến sự giao dịch trở lại. Chị Diệu Linh, chuyên gia môi giới đất nền ở Đông Anh (Hà Nội), chia sẻ rằng một phần giao dịch đất thổ cư thành công ở Đông Anh trong tháng 10 và 11 đã đến từ nguồn cung đất đấu giá cũ. Đặc điểm chung của những lô đất này là có tổng giá dưới 3 tỷ đồng/lô, thường được mua để xây nhà ở. Tuy nhiên, giá bán của các lô đất chỉ tăng khoảng 10% so với thời điểm đấu giá.
Giao dịch đất đấu giá khởi sắc hơn so với thời điểm đầu năm
Giao dịch đất đấu giá đang tăng cường hơn so với đầu năm. Thị trường đất nền ở Đông Anh đã nhận được một nguồn cung đất đấu giá vào tháng 10 và đầu tháng 11. Buổi đấu giá các khu đất tại Lễ Pháp (Tiên Dương) và thôn Hà Lỗ (Liên Hà) đã thành công với khoảng 90 lô. Mức giá trúng thầu chênh lệch chỉ từ 2-5 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm. So với thời kỳ sốt nóng trước đó, mức chênh này rất nhỏ. Thực tế là, trong 2 năm 2020-2021, rất nhiều lô đất đã tăng giá lên đến vài chục triệu mỗi m2, đẩy giá bán của nhiều lô đất lên mức “cao vút”.
Anh Phạm Dũng, môi giới đất nền ở Bắc Giang, cũng chia sẻ về tình hình giao dịch đất đấu giá tăng cường vào cuối năm, khi một số khu đất đấu giá từ năm 2021 ở Bắc Giang đã bắt đầu giao dịch trở lại. Theo anh Dũng, giao dịch chủ yếu tập trung vào những lô đất có giá từ 1,3-1,8 tỷ đồng/lô. Nhiều chủ đất đã chấp nhận bán với giá gần bằng hoặc lỗ nhẹ so với thời điểm mua vào. Tương tự như giao dịch ở Đông Anh, người mua chủ yếu là những người có nhu cầu xây nhà để ở. Các phiên đấu giá ở những khu vực mới ở Bắc Giang không còn tình trạng giá tăng đột ngột lên đến vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô trước khi bị bỏ cọc. Mức chênh giá hiện tại so với giá khởi điểm cũng chỉ nằm trong khoảng phổ biến là dưới 5 triệu đồng/m2.
Chị Diệu Linh lý giải rằng sức mua tăng vào cuối năm không chỉ đối với đất đấu giá mà còn đối với đất nền Đông Anh nói chung. Thị trường đất đấu giá đang nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của thị trường đất nền, với chỉ khoảng 2-3 tỷ đồng là giao dịch phổ biến. Người mua ở thời điểm này chủ yếu muốn sử dụng đất để xây nhà ở.
Để có thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, hãy theo dõi Nhà Đất Club, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật những tin tức mới nhất, hữu ích nhất cho bạn.
