Dự báo về khu vực sớm “đón sóng” bất động sản trong năm 2024, nhiều chuyên gia chỉ ra rằng Hà Nội và TP.HCM sẽ là thị trường dẫn đầu. Đến thời điểm hiện tại, các giao dịch tại những khu vực này đã có sự hồi phục rõ ràng, đặc biệt là thị trường bất động sản nội đô ở Hà Nội. Chỉ trong những tháng cuối năm, giao dịch nhà đất trong ngõ và chung cư đã trở nên sôi động, và giá bất động sản cũng có xu hướng tăng lên.
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro, đánh giá rằng thị trường bất động sản nội đô đang trải qua quá trình hồi phục mạnh mẽ. Ngay cả đối với loại hình biệt thự có mức tài chính lớn tại các quận nội đô, thanh khoản vẫn đạt mức tích cực. Mặc dù các chủ đầu tư đưa ra giá bán cao hơn so với dự kiến của người mua để ở và nhà đầu tư, nhưng đối với các sản phẩm tâm trung về tài chính, thanh khoản vẫn diễn ra thuận lợi. Điều này cho thấy nhu cầu mua bất động sản với mục đích “tích trữ” và “đầu tư” của cộng đồng vẫn duy trì ở mức cao. Dựa trên điều này, ông Thành dự báo rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự chuyển biến tích cực hơn trong năm 2024.
Trong khi đó, đánh giá về thị trường bất động sản ở các tỉnh, ông Thành cho biết rằng khả năng phục hồi có thể sẽ diễn ra chậm hơn. Một số thị trường tỉnh vẫn đang gặp khó khăn và trạng thái “đóng băng”.
Ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing, dự đoán rằng Hà Nội và TP.HCM sẽ là những khu vực đầu tiên hồi phục trên thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc căn hộ. Ông Thắng cho biết rằng thị trường căn hộ dự kiến sẽ duy trì giao dịch tích cực trong năm 2024, cả ở thị trường chính và thị trường phụ. Thậm chí, ở thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn có xu hướng mở bán đạt hiệu suất tốt.
Thị trường căn hộ dự kiến sẽ duy trì giao dịch tích cực trong năm 2024
Ông Thắng đã chia sẻ một ví dụ về một dự án mới ở Hà Nội, khi văn phòng bán hàng mới được khai trương đã đạt giao dịch 16 căn mỗi ngày. Đồng thời, căn hộ thứ cấp ở nhiều khu vực cũng đang trải qua tăng giá nhanh chóng, từ trung tâm đến vùng ven đô.
Trên thị trường miền Nam, thị trường căn hộ cũng đang ghi nhận thanh khoản tích cực. Một dự án chung cư mới đã khớp giao dịch cho 600 căn trong đợt mở bán đầu tiên. Ông Thắng nhấn mạnh rằng, trong khi thị trường đầu tư vẫn đang trải qua sự e dè từ nhà đầu tư, thì thị trường căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn duy trì thanh khoản cao, dẫn đến điều chỉnh giá tăng do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Với căn hộ thứ cấp, nhiều nhà đầu tư cũng chuyển từ đất nền sang đầu tư căn hộ, thường theo mô hình Mua – Sửa – Bán. Ông Thắng dự đoán rằng thị trường căn hộ sẽ tiếp tục nhận “cơn sóng” về giá và thanh khoản trong năm 2024.
Ông Thắng đánh giá: “Đối với thị trường tỉnh, tình hình vẫn khó khăn do nhà đầu tư có sự e dè. Dự án bất động sản ở các tỉnh, nếu thiếu sự tham gia của nhà đầu tư từ Hà Nội, giao dịch khó có thể bùng nổ như giai đoạn trước, do giao dịch trong tỉnh vẫn chỉ ở mức thấp. Nếu không định giá đúng theo nhu cầu và tài chính của “dân địa phương”, thì việc thanh khoản sẽ rất khó khăn, đặc biệt là chủ đầu tư cần xây dựng chính sách bán hàng thực sự hiệu quả.”
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại một số thị trường như Đồng Nai, Lâm Đồng, tình hình khó khăn vẫn đang tồn tại. Tuy nhiên, một số phân khúc nhất định đang hồi phục, chẳng hạn như loại hình nhà ở, đất nền và đất sào. Những sản phẩm này, đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở, vẫn ghi nhận được giao dịch tích cực. Với những tín hiệu này, có thể thấy rằng thị trường đang dần hồi phục.
