Dự kiến trong năm 2024, một số phân khúc bất động sản đặc biệt được dự báo sẽ trải qua quá trình hồi phục và nhanh chóng khôi phục đà tăng giá mạnh mẽ.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Năm 2023 là một năm chứng kiến diễn biến tăng giá đáng kể trong thị trường bất động sản chung cư đã qua sử dụng. Trung bình, giá của mỗi căn chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 300 đến 500 triệu đồng mỗi căn.
Theo báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường, những con số này chỉ ra rằng giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV vẫn tiếp tục tăng, với mức gia tăng khoảng từ 6 đến 9% so với quý I.
Trong năm 2024, dự báo phân khúc chung cư sẽ tiếp tục đà tăng. Giải thích cho hiện tượng này, nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung căn hộ mới đang trở nên khan hiếm. Đồng thời, sự tăng mạnh của giá chung cư sơ cấp cũng đang ảnh hưởng và đẩy giá chung cư cũ lên.
Xem thêm: Danh sách chung cư quận Hà Đông
Đối với loại hình đất nền, thị trường giao dịch trong năm 2023 đã trải qua một giai đoạn thực sự ảm đạm. Cho đến cuối năm 2023, một số khu vực mới bắt đầu ghi nhận sự “hồi sinh” của giá đất nền. Tuy nhiên, theo thống kê, mặc dù lượng tin đăng “cắt lỗ” giảm đi trong những quý cuối năm, nhưng thị trường đất nền vẫn chưa hồi phục đủ về mức độ quan tâm và thanh khoản.
Dựa trên khảo sát của các nhà môi giới từ tổ chức nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, có đến 43% nhà môi giới cho biết giao dịch đất nền đã giảm mạnh, đạt hơn 50%, trong khi 31% đánh giá rằng giao dịch đất nền giảm từ 10 – 50% trong quý IV/2023.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, dự đoán rằng thị trường đất nền sẽ tiếp tục đối mặt với những khó khăn trong thời gian tới, đặc biệt là khi Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025. Do áp dụng của Luật mới, hoạt động phân lô bán nền sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt hơn, gây giảm mức độ quan tâm đối với đất nền. Dự kiến, mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt là đối với những lô đất lớn.
Tuy nhiên, nhìn xa hơn, giá đất có thể tiếp tục gia tăng và thị trường giao dịch sẽ phục hồi do phân khúc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sự triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và cải thiện thu nhập của người dân. Đặc biệt, đây vẫn là loại hình đầu tư hấp dẫn với sự đa dạng về diện tích, mức giá và vị trí…
Tại Hà Nội, một trong những phân khúc được dự báo sẽ có sự hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024 là nhà đất trong ngõ. Thực tế cho thấy, giá nhà đất trong ngõ Hà Nội đang tăng lên vào cuối năm 2023. Báo cáo ghi nhận nhiều người mua nhà đang tích cực “chốt” tiền, thậm chí có trường hợp chủ nhà “quay xe” để tăng giá nhà.
Theo ông Trần Minh, CEO của một công ty bất động sản, giá nhà trong ngõ Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 200-300 triệu đồng. Dự báo, loại hình này có thể tiếp tục tăng nhẹ từ 10-15% trong năm 2024 do nhu cầu thị trường vẫn duy trì ổn định.
Xem thêm: Danh sach bán nhà Hà Đông
Theo ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội đang tỏ ra khá tích cực, và những tín hiệu tích cực này dường như trở nên rõ ràng hơn trong năm 2024. Hiện tượng cắt lỗ không còn nổi bật, điều này đồng nghĩa với việc giá bất động sản có thể trở lại quỹ đạo tăng. Điều này được hỗ trợ bởi việc Ngân hàng giảm lãi suất và áp dụng gói hỗ trợ tín dụng, giúp nhà đầu tư chuyển đổi các khoản vay. Người mua nhà cũng có thể dễ dàng tiếp cận với lãi suất thấp hơn. Đối với những nhà đầu tư, việc tìm kiếm nguồn vốn kinh doanh và quản lý dòng tiền để trả nợ trở nên thuận lợi hơn.
Chính những tín hiệu tích cực này đang khiến các nhà đầu tư tập trung theo dõi giá bất động sản và đợi chờ tăng giá. Họ tin rằng không cần phải cắt lỗ sâu, và điều này làm nổi lên dự báo về việc giá bất động sản có thể tăng trong năm 2024.