Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Một phân khúc bất động sản được dự báo vẫn tiếp tục “trượt dài” trong cuộc đua hồi phục

Một phân khúc bất động sản được dự báo vẫn tiếp tục “trượt dài” trong cuộc đua hồi phục

    Tình hình trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có vẻ khá trầm lắng, với sự điểm yếu hơn so với các phân khúc khác, bởi giao dịch diễn ra chậm và nguồn cung giới hạn.

    Tính đến quý III/2023, phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều sự cải thiện đáng kể. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý này, cả nước có khoảng 16 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ra thị trường, cung cấp khoảng 970 sản phẩm, tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng chỉ bằng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và miền Nam.

    Một phân khúc bất động sản được dự báo vẫn tiếp tục "trượt dài" trong cuộc đua hồi phục

    Với nguồn cung cách mạng chậm cải thiện, sự cầu của thị trường cho phân khúc này cũng đang ở mức thấp, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ chỉ bằng 1/10 so với cùng kỳ năm 2022, đạt chỉ 23%, tương đương với 225 giao dịch. Khó khăn còn đến từ việc tồn kho ở mức giá cao và khả năng thanh khoản kém.

    Xem thêm: Bất động sản Hà Nội

    Theo VARS, giá bán trong quý III/2023 cho phân khúc này tiếp tục thể hiện xu hướng ổn định, không có nhiều biến động. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chương trình ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất để kích thích cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Trong thời gian tới, sự cải thiện dự kiến sẽ có nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các sản phẩm. Giao dịch trong phân khúc condotel dự kiến sẽ tăng cao nhất, do nguồn cung sơ cấp trong phân khúc này đã trở lại sau thời gian dài vắng bóng trên thị trường.

    Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, phân khúc này dù được kỳ vọng lớn nhưng lại đang gặp thất vọng lớn. Trong tháng 7 và 8/2023, lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới rất hạn chế. Khi nhu cầu mua và số lượng đặt cọc thấp, nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường. Điều này đã tác động làm giảm nguồn cung mới của phân khúc này trong năm 2023. Giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang giảm do chi phí vốn ở mức cao. Nhiều địa phương có giá bán biệt thự, đất nền đã giảm 2 – 5% so với các quý đầu năm, thậm chí có những dự án liền kề shophouse giảm từ 10 – 15% so với giá ban đầu.

    Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp, cho biết phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp nhiều khó khăn và thách thức lớn, trong đó pháp lý là một trong những trở ngại khiến cho việc thu hút các nhà đầu tư khó khăn. Thêm vào đó, tác động của tình hình chung trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã khiến cho tâm lý của các nhà đầu tư còn mù mờ, và các chủ đầu tư trì trệ trong việc tung sản phẩm ra thị trường.

    Giám đốc Savills Hotels, ông Mauro Gasparotti, thừa nhận phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, ông cho rằng vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức tại một số điểm đến, mà còn liên quan đến việc sản phẩm chưa đáp ứng đúng yêu cầu của thị trường.

    Theo ông Gasparotti, sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là từ nguồn cầu quốc tế trước đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư đã tham gia thị trường mà chưa tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trong việc hoạch định dự án, dẫn đến tình trạng cung cầu không cân đối tại một số điểm đến. Ngoài ra, nhiều dự án đã quá tập trung vào số lượng thay vì chất lượng.

    “Thiếu sự cân nhắc đối với đặc thù của thị trường, cũng như không nắm rõ các xu hướng trong ngành, khiến cho việc phát triển dự án có rất nhiều rủi ro. Đặc biệt là giờ đây, ngoài các điểm đến trong nước, du khách Việt Nam cũng đã có khả năng du lịch nước ngoài một cách dễ dàng và thuận tiện hơn”, ông Mauro Gasparotti phân tích.