Sự suy giảm của hiện tượng cắt lỗ đang là điểm đáng chú ý, khi nhiều chủ đất đang thay đổi chiến lược và không còn chấp nhận bán với giá thấp trên thị trường địa ốc.
Hơn một năm trước, khi thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn trầm lắng, nhiều người đang mong đợi sự sụt giảm mạnh mẽ, khiến giá bất động sản chạm đáy. Nhiều người mua nhà hy vọng vào việc giá sẽ giảm để họ có thể mua vào thời điểm thị trường “đi xuống”.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhiều người đang chờ đợi thị trường “đổ vỡ” hoặc đạt “đáy” để có thể mua nhà với giá rẻ. Mô hình giá bất động sản giảm mạnh như giai đoạn từ 2011 đến 2013, là điều mà nhiều nhà đầu tư đang sẵn sàng tiền đang kỳ vọng rằng có thể xảy ra, và họ sẽ “bắt đáy”.
Xem thêm: Nhà đất Hà Đông
Tuy nhiên, sau một năm của nhiều biến động, thực tế cho thấy một số phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề bởi hiện tượng cắt lỗ, đặc biệt là đất nền. Việc giảm giá từ 30-50% đã trở thành một kịch bản rõ ràng, đặc biệt là ở những khu vực trước đây rất sôi động như Hải Phòng, Bắc Giang, Bình Dương,… Mặc dù việc cắt lỗ có mức độ sâu nhưng thanh khoản trên thị trường đã giảm sút và trở nên đóng băng.
Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã ghi nhận sự chậm lại trong thanh khoản của thị trường địa ốc. Tuy vậy, diễn biến trên thị trường bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu đảo chiều.
Ông Cao Minh Thành, CEO của Mland Pro, cho biết rằng hiện nay chỉ có một số khu vực nội đô ở các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM mới thấy giao dịch diễn ra, tuy nhiên mức thanh khoản vẫn ở mức thấp hơn bình thường. Ông Thành giải thích rằng lãi suất hiện tại giảm sâu gần như thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát. Đây cũng là giai đoạn thị trường sôi động, với lượng tiền đầu tư đổ mạnh vào bất động sản, nhưng doanh nghiệp và người dân không dám vay vốn do sức mua chung giảm. Điều này khiến việc vay vốn để sản xuất kinh doanh khó khăn, góp phần làm tăng trưởng kinh tế trở nên chậm.
Do đó, thị trường bất động sản cũng chịu ảnh hưởng. Theo ông Thành, chỉ có những khu vực nội đô, có sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sự, mới có giao dịch diễn ra. Tuy nhiên, ông cũng nhận thấy nhiều người mua vẫn chờ đợi giá rẻ, hy vọng tìm được những sản phẩm giảm giá.
Trái lại, các nhà đầu tư đang rất thận trọng trong việc quyết định đầu tư, đặc biệt là những người từng bị ảnh hưởng bởi các giao dịch đất đai “mắc kẹt” trước đây. Họ đang rất cẩn trọng và tìm cách giải quyết vấn đề đã xảy ra.
Về tương lai của giá bất động sản, ông cho rằng việc giảm giá là điều khó xảy ra vì thông tin về cắt lỗ bất động sản đã giảm mạnh. Thậm chí, nhiều người bán còn giữ lại và chờ đợi giá tăng trước khi bán. Báo cáo gần đây từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng ghi nhận rằng tình trạng cắt lỗ đất nền đã giảm mạnh. Điều này có nghĩa là giá có thể bắt đầu tăng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khó khăn hơn trong việc tìm kiếm bất động sản giá rẻ.
Xem thêm: Nhà đất Hà Đông
Ông Vũ Cương Quyết cũng chia sẻ thêm: “Mọi người đều mong muốn thị trường đạt đáy, nhưng vấn đề là không ai biết đáy ở đâu. Khi thị trường giảm, mọi người càng mong đợi một đáy. Ví dụ như vào giai đoạn 2012-2013, mọi người nghĩ rằng giá bất động sản sẽ còn giảm thêm nhưng cuối cùng không ai biết đáy là ở đâu. Họ không kịp mua thì giá bất động sản tăng. Khi thị trường hình thành đáy, cũng không ai nghĩ đó là đáy.”
Vì vậy, nhà đầu tư cần phân tích nhu cầu của họ. Nhà đầu tư chuyên nghiệp biết khi nào nên mua và khi nào nên bán. Người mua để ở cần cân nhắc giữa việc thuê nhà và mua nhà. Họ cần xác định xem họ có đủ khả năng tài chính để mua nhà hay không.