“Bất động sản phát mãi” đang thu hút sự chú ý của giới đầu trong suốt thời gian từ năm ngoái đến nay, đặc biệt trong bối cảnh khó khăn của thị trường. Những nhà đầu tư sành sỏi đã nhận ra rằng mua “bất động sản phát mãi” có thể đem lại những cơ hội để sở hữu các tài sản với giá hấp dẫn.
“Phát mãi” bất động sản rầm rộ trên thị trường
Gần đây, vào cuối tháng 10, TPBank đã tổ chức một sự kiện giới thiệu và đấu giá tài sản đảm bảo, bao gồm hàng chục tài sản bất động sản phát mãi. Đây là những tài sản mà các khách hàng đã thế chấp cho các khoản vay trước đây, nhưng sau đó không có khả năng trả nợ. Các tài sản bất động sản phát mãi này bao gồm nhiều loại hình, từ đất nền, căn hộ chung cư, đến các căn hộ nghỉ dưỡng, và chúng tập trung ở các địa điểm khắp các tỉnh và thành phố, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Nha Trang (Khánh Hoà), Long An, Tây Ninh, Bình Thuận. Được biết, việc bán các tài sản bất động sản phát mãi này được tiến hành thông qua quy trình đấu giá, với giá khởi điểm thường thấp hơn so với giá thị trường. Trong tương lai gần, TPBank dự kiến sẽ thanh lý thêm các tài sản bất động sản phát mãi ở khu vực phía Bắc, bao gồm cả Hà Nội.
Xem thêm: Bất động sản Hà Nội
Ngân hàng Vietcombank cũng đã thông báo việc phát mãi một loạt tài sản đảm bảo, trong đó bao gồm nhiều lô đất nền ở Hoà Lạc thuộc xã Bình Yên (Thạch Thất) và Cổ Đông (Sơn Tây) của Công Ty TNHH Phát Triển Thương Mại Đô Thành. Ngoài ra, có 2 lô đất ở Cự Khối (Long Biên) và Ngọc Thuỵ (Long Biên) thuộc tài sản của Công Ty TNHH Thương mại Và Dịch Vụ SunTek Việt Nam cũng được đưa ra để phát mãi. Đồng thời, nhiều lô đất nền tại huyện Châu Thành (Long An) đang được bán đấu giá và là tài sản đảm bảo của Công ty Cổ Phần Diamond Key Holding.
Ngoài Vietcombank, hàng loạt ngân hàng khác như Agribank, Vietinbank, Techcombank, Vpbank, BIDV, và nhiều ngân hàng khác cũng đã thông báo việc phát mãi tài sản bất động sản. Đây thường là những tài sản đã được thế chấp và sau đó trở thành nợ xấu không thể thu hồi từ phía khách hàng.
Bất động sản phát mãi thường có giá thấp hơn so với giá thị trường, và nó đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy rằng các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường tập trung vào các sản phẩm có quy mô nhỏ, không liên quan đến các dự án lớn. Trong khi đó, các tài sản có quy mô lớn, như lô đất rộng lớn hoặc dự án, thường thu hút các nhà đầu tư nước ngoài hoặc quỹ đầu tư cá nhân với giá trị rất cao, thậm chí lên đến hàng tỷ đồng. Trong thời kỳ khó khăn của nền kinh tế, đặc biệt là đầu năm, thị trường bất động sản phát mãi đã trải qua giai đoạn khá ế ẩm khi dòng vốn đầu tư thu hẹp.
Ngoài ra, định giá của nhiều ngân hàng cho các tài sản bất động sản phát mãi không dựa trên giá trị thực tế, bởi họ tính cả gốc và lãi suất vào giá trị này. Việc thanh khoản tài sản bất động sản này đã gặp khó khăn và trở nên không hấp dẫn. Tuy nhiên, hiện nay, do lãi suất thấp và sự phục hồi của nền kinh tế, nhà đầu tư đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ hơn đối với bất động sản phát mãi.
Những lưu ý khi mua “bất động sản phát mãi”
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dư nợ vay liên quan đến bất động sản tại các ngân hàng đang đạt mức rất lớn. Do đó, không ngạc nhiên khi tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng hiện chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Đáng lưu ý, tại một số ngân hàng, con số này còn cao hơn, lên tới mức 80-90%. Vì vậy, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn và khách vay không thể trả nợ, bất động sản thường là tài sản mà các ngân hàng phải phát mãi nhiều nhất.
Bất động sản phát mãi mang nhiều ưu điểm, bao gồm pháp lý rõ ràng và quyền sở hữu được kiểm chứng bởi ngân hàng. Hơn nữa, nhiều tài sản phát mãi thường có giá thấp hơn so với giá thị trường, do ngân hàng phải nhiều lần giảm giá để đẩy thanh khoản. Điều này tạo cơ hội cho những tài sản này tăng giá trong tương lai. Mua bất động sản phát mãi từ ngân hàng cũng cung cấp cơ hội tiếp cận nguồn tài chính đảm bảo thông qua các gói vay từ ngân hàng phát mãi tài sản.
Tuy nhiên, ông Đính lưu ý rằng bất động sản phát mãi vẫn có một số hạn chế riêng, và để tránh rủi ro tiềm ẩn, người mua cần chú ý đến những vấn đề sau. Trước hết, họ cần nắm vững mặt bằng chung của giá thị trường để có thể định giá lại bất động sản phát mãi. Thực tế cho thấy có rất nhiều tài sản thế chấp của ngân hàng đã được định giá cao hơn giá trị thực tế trong quá trình xét duyệt vay. Khi ngân hàng phát mãi, họ thường định giá tài sản dựa trên khoản nợ và lãi phát sinh, không phản ánh đúng giá trị thị trường.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Ngoài ra, người mua cần hiểu rõ lý do tại sao bất động sản bị phát mãi để tránh mọi tranh chấp về quyền sở hữu với các bên thứ ba. Khi quyết định mua bất động sản phát mãi, dù giá có hấp dẫn và thấp hơn giá thị trường, nhà đầu tư cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, bao gồm chi phí lãi vay và vốn đầu tư, để tránh rơi vào tình trạng nợ nần không kiểm soát.
