Nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội đang chịu đựng lãi suất cao hơn trong hơn một năm qua và dự kiến, nếu tình hình tài chính tiếp tục ổn định, họ sẽ kiên nhẫn vượt qua giai đoạn khó khăn này để đảm bảo an toàn tài chính. Tuy nhiên, theo chuyên gia, với mức giá hiện tại ở mức cao, việc đầu tư trở nên khó khăn hơn để thu được lợi nhuận mong đợi.
Đây là tâm sự của nhiều nhà đầu tư biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội khi thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng gần đây. Không chỉ các đầu tư lớn mà cả các sàn giao dịch và nhà đầu tư cá nhân đều gặp khó khăn, khi nguồn cung giảm, giao dịch trở nên chậm rãi và dòng vốn đang gặp khó khăn.
“Gồng mình” gánh lãi suất
Trò chuyện với Nhà Đất Club, ông Nguyễn Tiến Luật, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên (Hà Nội), chia sẻ rằng trong hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản nhà biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, đặc biệt là các dự án ở phía Đông, đã chứng kiến một sự chậm lại. Nhà đầu tư mua nhà biệt thự, nhà liền kề ở phía Tây dường như dừng lại, nhưng phân khúc này ở phía Đông thậm chí gặp khó khăn, với những căn biệt thự trước đó mua ở đỉnh điểm giá, giờ bán lỗ từ 16 tỷ đồng/căn xuống còn 12-13 tỷ đồng mà vẫn không có người mua.
Xem thêm: Biệt thự Hà Đông
Theo ông Luật, những người và các sàn giao dịch đầu tư từ nguồn vốn sẵn có ít bị ảnh hưởng hơn, nhưng những người đi vay ngân hàng sẽ gặp khó khăn, đặc biệt khi lãi suất vẫn còn cao. Ông chia sẻ rằng sàn giao dịch của ông hiện đang cố gắng bán 3-4 căn biệt thự, nhà liền kề tại một dự án ở Hưng Yên từ đầu năm nhưng vẫn chưa có khả năng thanh lý, mặc dù đã cắt lỗ 20%.
Một nhà đầu tư cá nhân, bà Hoàng Thu Thuỷ (Hoàng Mai, Hà Nội), cho biết trước đây bà chỉ đầu tư vào chung cư và cho đến hiện tại, chung cư luôn là ưu tiên của bà. Mặc dù có giai đoạn chung cư không mang lại nhiều lợi nhuận, cả về bán và cho thuê, nhưng bây giờ nó đã trở thành cứu cánh cho những khoản lỗ từ đầu tư nhà liền kề.
Bà Thuỷ chia sẻ: Cuối tháng 5/2022, bà và em ruột góp vốn đầu tư một căn liền kề tại dự án OceanPark 2, giá 16 tỷ (bao gồm cả chênh 2 tỷ cho người mua trước), một thời điểm mà gần như ai cũng muốn mua. Tuy nhiên, thị trường sau đó rớt giá nhanh chóng, khoản vay ngân hàng 10 tỷ đồng (được thế chấp căn liền kề này) lãi suất thả nổi lên đến 11%, khiến cả hai chị em “đắm chìm” trong nợ, chi phí hàng tháng lên đến 200 triệu đồng.
“Muốn bán đi để giảm bớt gánh nặng, nhưng đầu năm tôi đã rao bán cắt lỗ 3 tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua. Bây giờ, tôi đã bán 1 căn chung cư tại Mỹ Đình và cho thuê 1 căn để kiếm tiền trả nợ, trả lãi ngân hàng”, bà Thuỷ tâm sự.
Bà cũng cho biết, may mắn thay, chủ đầu tư dự án ở Hưng Yên đã triển khai chính sách hỗ trợ khách hàng về sinh sống tại dự án, cụ thể là hỗ trợ 20 triệu đồng/tháng cho chủ nhà, miễn là căn nhà đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống và sử dụng dịch vụ. Sau khi được hỗ trợ này, bà đã sửa lại nhà và cho thuê với giá 28 triệu đồng/tháng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
Bà Thuỷ hi vọng rằng khi có người dân sống, hàng quán, và các tiện ích sinh hoạt khác, dự án sẽ thu hút người mua và đầu tư, giúp giá nhà biệt thự và liền kề không còn phải cắt lỗ, và thị trường sẽ sôi động hơn.
“Sau khi suy nghĩ kỹ, tôi quyết định kiên nhẫn chờ đợi thị trường hồi phục, bởi đất đai không tăng trưởng nhưng nhà và đất có thể tăng gấp đôi, ba lần. Ví dụ là nhà biệt thự, nhà liền kề trong vài năm qua đã tăng giá gấp đôi, ba lần”, bà Thuỷ chia sẻ.
Giá cao, thanh khoản thấp khiến nhà đầu tư khó chốt lời
Thực tế, theo đánh giá của bà Thuỷ, giá nhà đất tại Hà Nội đã tăng vọt trong vài năm qua. Ví dụ, một căn biệt thự liền kề tại khu đô thị Starlake giai đoạn 2, được mua hồi cuối năm 2019 với giá 55 tỷ đồng (189 triệu đồng/m2), giờ đang được bán với giá 130 tỷ đồng (448 triệu đồng/m2). Tương tự, một căn liền kề 150m2 tại dự án Vinhome Gardenia, từ giá 15 tỷ đồng (100 triệu đồng/m2) năm 2019, đã tăng lên 45 tỷ đồng (300 triệu đồng/m2).
Xem thêm: Liền kề Hà Đông
Với giá nhà đất ở mức cao như vậy, việc đầu tư trở nên phức tạp hơn: bán ra nhưng không có người mua. Với số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, ít người có khả năng mua để ở. Đối với những người đầu tư, nhà biệt thự, liền kề đang ở đỉnh của chuỗi tăng giá, khó có thể đạt lợi nhuận.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, giá cả liên tục tăng đã làm cho giá bán ra trở nên quá cao, làm giảm tính thanh khoản của thị trường và gây khó khăn cho các dự án có hoặc chưa đủ pháp lý.
Bà Hằng cho rằng, nhà đầu tư cần chọn dự án có giá cả phù hợp, không nằm trong chuỗi tăng giá quá lớn. Cô đề cập đến các dự án ở Mê Linh với giá 10 tỷ đồng/căn thu hút được nhiều người mua. Trong khi đó, các dự án ở quận Hà Đông có giá quá cao, gây ra tình trạng thanh khoản kém.
Thị trường nhà biệt thự, liền kề đang trải qua giai đoạn “tiến thoái lưỡng nan”. Những dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc không có áp lực về dòng tiền có thể tạm dừng, bởi vì đất không bao giờ mất giá. Trong khi đó, các dự án đang xây dựng nhưng gặp vấn đề về thanh khoản và áp lực về dòng tiền.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng thị trường bất động sản gần đây chậm lại với số giao dịch thấp và sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc tung ra hàng mới. Tuy nhiên, việc hình thành các quận mới và hoàn thiện cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ đẩy mạnh sự hồi phục của thị trường bất động sản.
