Giá đất nền tăng nhưng vẫn rẻ hơn 30% so với đỉnh sốt
So với quý IV/2023, giá đất nền đầu năm nay đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường vùng ven Hà Nội và các khu vực liền kề khu công nghiệp đã chứng kiến mức tăng từ 10-20%.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nhiều khu vực đã ghi nhận số lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, đặc biệt là đối với các lô đất đã được tách thửa. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất ở các khu vực vùng ven của các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Mức giá giao dịch thành công của đất nền đã giảm 20-30% so với thời kỳ đỉnh sốt nhưng hiện đã ổn định và không còn xu hướng giảm giá nữa. So với quý IV/2023, giá đã tăng khoảng 5%, trong khi thị trường vùng ven Hà Nội và các khu vực gần khu công nghiệp đã ghi nhận mức tăng từ 10-20%.
Tuy nhiên, thị trường cũng đã xuất hiện một số khu vực có hiện tượng “tăng giá không có căn cứ”. Báo cáo cảnh báo rằng cần đặc biệt lưu ý để tránh xảy ra các cơn sốt “ảo”, dẫn đến nguy cơ mất an toàn khi thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục.
Tương tự như đất nền, thị trường bất động sản thổ cư cũng tiếp tục sôi động với nhiều thông tin tìm mua từ khách hàng. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và khoảng 2 tỷ đồng tại các khu vực ngoại ô được săn đón nhiều nhất.
Giá bán của bất động sản thổ cư đã tăng khoảng 5-10% so với quý IV/2023. Đặc biệt, các khu vực vùng ven Hà Nội, gắn liền với khu công nghiệp đã ghi nhận mức tăng 10-20%.
Đối với phân khúc nhà ở, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, tăng 5% so với quý IV/2023 và tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án căn hộ chung cư có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “bán hết ngay khi mở bán”. Trong khi đó, các dự án căn hộ hạng sang có tốc độ hấp thụ chậm hơn.
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang ấm trở lại
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư rất sôi động. Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2-3% so với quý trước.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Thị trường của VARS, kết quả phục hồi của thị trường đã trở nên rõ nét hơn, không chỉ trong những biến động của đất nền vùng ven đã được đề cập, mà còn thể hiện cụ thể qua các số liệu.
Hiện tại, nguồn cung trên thị trường đạt khoảng 30.511 sản phẩm, trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới được tung ra thị trường. Số lượng giao dịch trên thị trường đạt khoảng 6.360 giao dịch, tăng 10% so với quý IV/2023 và gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý IV/2023 và gần gấp 3 lần so với quý I/2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.
Nhiều dự án quy mô từ hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí lên đến hàng tỷ USD, đã liên tục được công bố và đề xuất đầu tư, cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án mới lần đầu ra mắt thị trường.
Đất nền vùng ven Hà Nội được rao bán rầm rộ gần đây
Quý I năm nay được coi là “bước đệm” để thị trường duy trì nhịp điệu, trước khi tiến tới một bước tiến mới với hy vọng đạt được kết quả phục hồi rõ nét hơn trong những quý tiếp theo.
“Hiện tại, việc thúc đẩy nhanh quá trình nghiên cứu, soạn thảo các nghị định hướng dẫn thi hành ba bộ luật đang là trọng tâm thu hút sự quan tâm và theo dõi của toàn thị trường. Vào ngày 1/7, khi một số quy định trong Luật chính thức có hiệu lực, chắc chắn sẽ tạo ra cú hích thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường bất động sản lên một tầm cao mới và rõ rệt hơn so với thời gian trước đây,” bà nhấn mạnh.
Nhà đầu tư bất động sản thực chiến, trực tiếp xuống tiền và quản lý danh mục tại Hà Nội, Quảng Ninh và Long Thành – Đồng Nai. Chuyên phân tích dòng vốn – hạ tầng – pháp lý, tập trung các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành.
📞 Hotline/Zalo: 082 39 39 389View Author posts
