Gia đình của anh Nguyễn Văn Đức sinh sống trong một căn hộ chung cư có diện tích 60m2 tọa lạc tại quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Theo chia sẻ của anh Đức, họ đã thuê căn hộ này từ đầu năm 2020 và đã gặp phải tình trạng tăng giá thuê từ phía chủ nhà không ít lần.
“Ngay trước kỳ nghỉ Tết, chủ nhà thông báo về việc tăng giá thuê căn hộ thêm 1,5 triệu đồng mỗi tháng. Trước đó, giá thuê của căn hộ này đã được điều chỉnh từ 7,5 triệu đồng lên 8,5 triệu đồng mỗi tháng vào đầu năm trước”, anh Đức chia sẻ.
Theo anh Đức, khi nhận được thông báo về việc tăng giá thuê căn hộ, anh đã có ý định tìm kiếm nơi ở mới. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, anh nhận ra rằng giá thuê cho các căn hộ tương tự trong khu vực cũng dao động từ 9,5 đến 11 triệu đồng mỗi tháng.
“Thu nhập của gia đình tôi đã giảm trong 2 năm qua, nhưng giá thuê nhà lại không ngừng tăng, đó làm cho chúng tôi phải cắt giảm nhiều khoản chi khác. Với mức giá thuê khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp trở nên vô cùng khó khăn”, anh Đức chia sẻ.
Theo cuộc khảo sát của phóng viên, từ đầu năm nay, đã có sự điều chỉnh về mặt bằng giá thuê căn hộ tại một số quận, với mức tăng khoảng 5-10% so với năm 2023.
Vinhomes Smart City Nam Từ Liêm
Chẳng hạn, tại dự án Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá thuê cho các căn hộ studio đã tăng từ 500.000 đồng đến 1 triệu đồng, từ mức 6,5-7 triệu lên 7-8 triệu đồng mỗi tháng. Đối với các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, giá thuê cũng đã tăng từ 9-11 triệu đồng lên 10-12 triệu đồng mỗi tháng.
Việc cho thuê bất động sản trong năm nay được xem là một lựa chọn an toàn và thu hút nhiều sự quan tâm. Các dữ liệu từ một trang thông tin về bất động sản cũng chỉ ra rằng, thị trường cho thuê căn hộ vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, thu hút sự quan tâm ở vị trí hàng đầu.
Cụ thể, việc đầu tư vào cho thuê căn hộ đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp ổn định, dao động khoảng 12,5% mỗi năm, bao gồm cả phần tăng giá bán và thu nhập từ việc cho thuê. Trong đó, tỷ suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội đạt 4,6%, tại TPHCM là 4,1%, và tỷ suất cho thuê trung bình toàn quốc là 4,5%. Ngay cả thị trường cho thuê nhà trọ bình dân cũng đang có xu hướng tăng từ 5-15% mỗi tháng.
Trong tháng 1 của năm nay, hầu hết các khu căn hộ và nhà trọ cho thuê đã bắt đầu có sự tăng trưởng trong tỷ lệ lấp đầy, với nhiều khu vực ghi nhận tỷ lệ trên 90%. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ cho người thuê gần như không còn tồn tại. Giá cho thuê căn hộ tầm trung hiện đang dao động khoảng từ 10-15 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá thuê nhà trọ thì dao động từ 1,5-5 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí và diện tích của từng căn.
Giá cho thuê căn hộ tầm trung hiện đang dao động khoảng từ 10-15 triệu đồng mỗi tháng
Trước bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ vẫn tiếp tục bị hạn chế, thì thị trường cho thuê nhà trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, chuyên gia tài chính khuyên rằng, với tỷ suất sinh lời trung bình chỉ khoảng 4-5% và biên độ tăng giá trị tài sản chỉ ở mức trên dưới 5% hiện tại, loại hình đầu tư này chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có vốn lớn và kiên nhẫn.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung cho thuê, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng lên. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tiến hành tính toán kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng lấp đầy, các chi phí phát sinh, và vòng quay vốn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần lưu ý rằng nên dành khoảng 20% tổng số vốn dự định cho các dự án quy mô nhỏ trước hết. Họ cần hiểu rõ về quy luật “thuê – cho thuê”, có kiến thức vững về thiết kế và khả năng cải tạo sửa chữa, cũng như kỹ năng bán hàng để thu hút khách thuê và kỹ năng quản lý vận hành cơ bản để chăm sóc khách hàng. Trong trường hợp không đủ các yếu tố trên, nhà đầu tư cần cân nhắc thận trọng khi chọn lựa phân khúc đầu tư này.
Theo một đơn vị nghiên cứu, chỉ trong vòng 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng đến 77%. Trên thị trường bất động sản, Savills trong báo cáo mới nhất đã ghi nhận sự tăng giá thuê của tất cả các loại căn hộ dịch vụ tại hai thành phố lớn.
Ví dụ, tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ vào năm 2023 đã đạt 580.000 đồng mỗi mét vuông mỗi tháng, tăng 1% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, trong đó hạng A có mức tăng trưởng cao nhất, lên đến 4% trong quý vừa qua.
