Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Căn hộ chung cư mới tại Hà Nội có giá phổ biến là bao nhiêu?

Căn hộ chung cư mới tại Hà Nội có giá phổ biến là bao nhiêu?

    Dữ liệu từ Savills cho biết, căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vào cuối năm 2023 đạt mức giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% tổng nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Trong phân khúc giá này, các căn hộ chiếm tỷ lệ 49% trong tổng số căn bán được.

    Căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vào cuối năm 2023 đạt mức giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2
    Căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vào cuối năm 2023 đạt mức giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2

    Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

    Trong Quý IV/2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội đã ghi nhận mức nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, cả trong phân khúc thấp tầng và căn hộ.

    Về phân khúc căn hộ, theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, số lượng nguồn cung đã tăng 52% so với Quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ trước đó, chỉ đạt 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong Quý đó, chỉ có 10.403 căn hộ mới được ghi nhận, trong đó, phân khúc Hạng B chiếm 84% tổng số nguồn cung.

    Với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% so với năm trước. Trong đó, có 87 căn mới, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Sản phẩm chính là nhà liền kề, chiếm 44% thị phần.

    Khoảng giá phổ biến của cả hai phân khúc vẫn duy trì ở mức cao. Trong đó, các căn hộ có giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới, tăng 24% so với năm trước. Các căn hộ trong phân khúc này chiếm 49% tổng số lượng căn bán được, tăng 21% so với năm 2022. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số căn bán được trong năm 2023, tăng từ 3% vào năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần, trong khi chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

    Theo thống kê từ đơn vị này, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không điều chỉnh giá, nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao đã đẩy giá sơ cấp tăng. Ví dụ, giá biệt thự sơ cấp đã tăng 55% theo quý, đạt 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu do nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã bán hết trong quý 3/2023. Giá liền kề cũng tăng 3% theo quý, lên mức 194 triệu đồng/m2 đất, và giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, lên 328 triệu đồng/m2 đất.

    Dự án An Lạc Green Symphony
    Dự án An Lạc Green Symphony

    Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục trải qua giai đoạn tăng trưởng giá do chi phí đất và chi phí xây dựng gia tăng, cùng với sự phát triển và cải thiện chất lượng của cơ sở hạ tầng. Hạn chế về nguồn cung trên thị trường tiếp tục gây áp lực, dẫn đến việc giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thị trường tiếp tục tăng cao.

    Trong Quý IV/2023, số lượng căn hộ mới được bán đạt 3.045 căn, tăng 45% so với cùng kỳ trong năm và tăng 5% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt 46%. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng lại ghi nhận mức giao dịch thấp nhất trong nhiều năm. Số lượng giao dịch trong Quý IV/2023 giảm 37% so với cùng kỳ và giảm 67% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

    Xem thêm: Danh sách bán căn hộ chung cư quận Hà Đông

    Trong năm 2023, chỉ có 359 căn nhà được bán, đây là con số thấp nhất từ năm 2014. Tổng số giao dịch trong phân khúc thấp tầng giảm 76% so với năm trước và tỷ lệ hấp thụ trong năm 2023 chỉ đạt 36%, giảm đi 31 điểm phần trăm so với năm trước.

    Bà Hằng đã phân tích về tình trạng này: “Tâm lý của người mua hiện nay vẫn còn nhiều quan ngại. Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ bán được trong ba tháng cuối năm 2023 chủ yếu thuộc về những dự án được chủ đầu tư uy tín, có cam kết về pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Do đó, mặc dù có hỗ trợ lãi suất cho vay từ ngân hàng để đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà, nhưng họ vẫn có những lo ngại đáng kể về yếu tố pháp lý.”

    Ngoài ra, các ngân hàng cũng có lo ngại về việc các chủ đầu tư chưa hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến dự án, dẫn đến khó khăn trong quá trình hoàn tất thủ tục vay vốn. Vấn đề này ẩn chứa ảnh hưởng đến quyết định của các khách hàng mua nhà và gây ra sự giảm số lượng căn nhà được bán. Điều này cũng giải thích tại sao, mặc dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao.

    Cơ hội nào cho người mua nhà ở thực?

    Theo bà Hằng, trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung và giá nhà ở ở mức cao, cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể nằm ở thị trường nhà ở thứ cấp. Thị trường này có những ưu điểm về sự đa dạng lựa chọn, phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo pháp lý hơn. Ví dụ, giá biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông đất thường thấp hơn giá nhà ở sơ cấp trung bình khoảng 7%, trong khi giá liền kề thứ cấp thường thấp hơn sản phẩm sơ cấp trung bình đến 24%, và giá nhà phố thương mại thứ cấp thường thấp hơn giá nhà ở sơ cấp trên thị trường khoảng 40%.

    Những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể tìm đến thị trường nhà ở thứ cấp
    Những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể tìm đến thị trường nhà ở thứ cấp

    Đồng thời, người mua nhà cũng có thể kỳ vọng vào sự phát triển cơ sở hạ tầng để tạo ra nguồn cung mới. Các dự án đầu tư vào hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở tại Hà Nội, nhằm giảm sự tập trung của nguồn cầu vào các khu vực nội thành và trung tâm. Phát triển cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và có quỹ đất lớn hơn.

    Xem thêm: Ba kênh đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt năm 2024

    Báo cáo của Savills cũng nhấn mạnh rằng đây là một điểm tích cực đối với nguồn cung, khi các sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận dự kiến sẽ ngày càng gia tăng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội.

    Theo dự báo, trong năm 2024, thị trường sẽ chào đón thêm 12.100 căn hộ mới, trong đó 87% thị phần sẽ tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Ngoài ra, Hưng Yên và Bắc Ninh dự kiến sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Trong thời gian đó, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có thêm 14.000 căn mới từ 37 dự án.

    Ngoài ra, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), và gần đây nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường.

    “Theo quy định mới rằng chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm hình thành trong tương lai, là một trong những điều kiện giúp tăng niềm tin của người mua. Do đó, có thể tin rằng trong những năm 2024 – 2025 và giai đoạn tiếp theo, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố mạnh mẽ hơn. Các sản phẩm sẽ được cung cấp bởi các chủ đầu tư uy tín và có khả năng tài chính thực sự, từ đó tạo ra sự cân bằng và đa dạng hóa hơn về sản phẩm trên thị trường”, bà Hằng nhấn mạnh.