Dữ liệu từ báo cáo của Savills cho biết rằng, trong quý IV năm 2023, chỉ có 3% tổng số căn hộ tại Hà Nội được bán với mức giá bán dưới 2 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự hiếm có của các căn hộ trong phân khúc giá bình dân trên thị trường bất động sản của thành phố.
Xem thêm: Trung tâm bất động sản quận Hà Đông
Theo báo cáo của Savills, quý IV/2023 đánh dấu thời điểm thị trường nhà ở tại Hà Nội chứng kiến số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm qua, cả trong phân khúc thấp tầng và căn hộ.
Về phân khúc căn hộ, trong quý IV/2023, số lượng nguồn cung tăng 52% so với quý trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.876 căn. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước.
Mức giá của các căn nhà trong cả hai phân khúc vẫn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, các căn hộ có giá từ 51 đến 70 triệu đồng/m2 chiếm tỷ lệ lớn, đạt 63% tổng số nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.
Trong số các căn hộ này, tỷ lệ bán được chiếm 49%, cũng tăng 21% so với năm trước. Trái lại, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số lượng căn bán được trong năm 2023, tăng từ chỉ 3% vào năm 2019. Phần lớn thị trường thuộc về các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 55%. Chỉ có 3% số căn hộ được bán có giá dưới 2 tỷ đồng.
Trong phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng số nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm 82% so với năm trước. Số căn nhà thấp tầng mới trong phân khúc này đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhà liền kề chiếm tỷ lệ lớn 44% trong tổng số sản phẩm.
Số lượng căn hộ bán được trong quý IV/2023 đạt 3.045 căn, tăng 45% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 46%.
Trong phân khúc thấp tầng, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá bán, nhưng việc tích tụ số lượng lớn nhà tồn kho thấp tầng với giá cao đã đẩy giá nhà mới tăng lên. Ví dụ, giá biệt thự sơ cấp đã tăng 55% trong quý, đạt mức 160 triệu đồng/m2 đất, chủ yếu là do các nguồn hàng giá thấp tại Mê Linh đã được bán trong quý 3/2023. Giá nhà liền kề cũng tăng 3% trong quý, đạt 194 triệu đồng/m2 đất, và giá shophouse cũng tăng 3% trong quý, đạt 328 triệu đồng/m2 đất.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hà Nội, cho biết rằng sự tăng giá trong phân khúc nhà ở tiếp tục được thúc đẩy bởi sự tăng của chi phí đất và chi phí xây dựng, cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng và việc cải thiện chất lượng.
Bà Hằng nhấn mạnh rằng việc hạn chế nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục gây ra sự tăng giá sơ cấp trung bình trên toàn thị trường.
Theo bà Hằng, trong bối cảnh này, người có nhu cầu mua nhà ở thực có thể tìm đến thị trường thứ cấp, nơi có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và được đảm bảo về pháp lý.
Ví dụ, giá các biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông đất thường thấp hơn giá các sản phẩm sơ cấp trung bình khoảng 7%, trong khi nhà liền kề thứ cấp có giá thấp hơn khoảng 24% so với sản phẩm sơ cấp, và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp trên thị trường tới 40%.
Xem thêm: Chung cư phía Tây Hà Nội: Nguồn cung khan hiếm, lực cầu tăng cao
Đồng thời, người mua nhà có thể kỳ vọng vào việc có thêm nguồn cung mới từ sự phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án đầu tư vào hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 dự kiến sẽ mở rộng thêm thị trường nhà ở tại Hà Nội, nhằm giảm bớt áp lực trên nguồn cầu tại các khu vực nội thành và trung tâm.
Sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở đến các tỉnh và khu vực lân cận, với giá cả hợp lý và nguồn cung đất lớn hơn.
Báo cáo của Savills cũng đồng tình rằng đây là một điều tích cực cho nguồn cung, khi các sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận dần trở nên quan trọng hơn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân tại Hà Nội.
Trong năm 2024, dự kiến thị trường sẽ bổ sung thêm 12.100 căn hộ mới, chủ yếu tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông, chiếm tỷ lệ 87% của thị phần. Đồng thời, Hưng Yên và Bắc Ninh dự kiến sẽ đưa vào thị trường khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án.
Xem thêm: Danh sách bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông
Bên cạnh đó, việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và gần đây nhất là Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực tới thị trường.
Theo bà Hằng, việc yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm được hình thành trong tương lai là một trong những biện pháp quan trọng để củng cố lòng tin của người mua.
“Bởi vậy, có thể tin rằng trong giai đoạn từ năm 2024 đến 2025 và sau này, lòng tin của thị trường sẽ được củng cố mạnh mẽ hơn. Các sản phẩm sẽ được cung cấp từ các chủ đầu tư uy tín và có năng lực tài chính thực sự, từ đó giúp thị trường trở nên cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm” bà Hằng nhấn mạnh.