Khu vực phía Tây Hà Nội, với sự tập trung của nhiều cơ quan, doanh nghiệp, và mật độ cư dân lớn, cung cấp một hạ tầng giao thông phát triển. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhu cầu gia tăng, các dự án bất động sản trong khu vực này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Giá chung cư thiết lập mặt bằng mới
Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội, đã chứng kiến sự tăng đáng kể từ năm 2019 đến 2023. Chẳng hạn, dự án ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, được bán vào quý II/2019 với giá khoảng 29,4-36,9 triệu đồng/m2. Trong quý III/2023, giá bán đã tăng lên 37,9-53,3 triệu đồng/m2, tăng 35,8% trong giai đoạn 2019-2023.
Gần đó, dự án khác được bán trong quý III/2021 với giá khoảng 37,9-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong quý III/2023, giá bán căn hộ của dự án này đã tăng lên khoảng 50-67 triệu đồng/m2.
Anh Vũ Hùng (35 tuổi), một môi giới BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội, chia sẻ rằng nhiều nhà đầu tư và người dân hiện đang quan tâm đến các căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội. Anh nhấn mạnh rằng, trong vài năm gần đây, giá BĐS ở khu vực này đã tăng đột ngột, với nhiều căn hộ cao cấp có giá từ 80 – 100 triệu đồng/m2. Theo anh Hùng, phía Tây đang trở thành một điểm nóng trong thị trường BĐS Hà Nội.
Xem thêm: Danh sách chung cư tại quận Hà Đông
Theo báo cáo của một đơn vị BĐS, trong 3 năm gần đây từ 2021 đến hiện tại, giá căn hộ ở khu vực phía Tây Hà Nội, tùy thuộc vào vị trí, dự án, và từng căn hộ cụ thể, trung bình tăng từ 300-700 triệu đồng/căn. Đặc biệt, các căn hộ tại vị trí trung tâm, nguồn cung và giao dịch khan hiếm, có mức tăng trên 1-1,5 tỉ đồng/căn trong vòng 3 năm. Trong khi đó, giá căn hộ tại các dự án phía Nam, phía Đông và phía Bắc, tăng trung bình từ 200-600 triệu đồng/căn trong 3 năm qua.
Dù thị trường bất động sản phải đối mặt với ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, giá BĐS ở khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục tăng mạnh. Các dự án có doanh số bán hàng tích cực chủ yếu tập trung ở các thị trường phía Tây và ngoại ô trong quý 3 vừa qua.
Nguồn cung kham hiếm, lực cầu gia tăng
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, đánh giá rằng sự tăng cao liên tục của giá căn hộ ở khu vực phía Tây là kết quả của mặt bằng BĐS tăng lên, giá đất nền tăng tiến liên tục trong những năm gần đây. Việc thiết lập một mặt bằng giá mới cho đất, sự tăng của chi phí vật liệu xây dựng, chi phí thu hồi và giải phóng mặt bằng, đền bù là những yếu tố đóng góp vào việc hình thành giá của căn hộ.
Một yếu tố quan trọng khác là nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong những năm gần đây rất khan hiếm, số lượng dự án có pháp lý đầy đủ là rất ít, trong khi nhu cầu từ thị trường ngày càng tăng. Điều này đóng vai trò quan trọng thúc đẩy mức giá của căn hộ ở khu vực phía Tây Hà Nội và toàn Hà Nội nói chung lên cao.
Với việc tập trung nhiều cơ quan Bộ, ngành, doanh nghiệp, trường đại học, cao đẳng, và sự tăng cường nhu cầu nhà ở, khu vực phía Tây thủ đô dường như có mức tăng giá cao hơn so với các khu vực khác.
Sự đột phá từ quy hoạch đến hạ tầng đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn, đặt trọng tâm phát triển các dự án quy mô tại khu vực phía Tây. Đây là điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư và cộng đồng cư dân trí thức, nhờ vào sự rộng lớn của khu vực, tạo điều kiện cho việc xây dựng các dự án nhà ở và nghỉ dưỡng kết hợp, điều mà khu vực nội đô với quỹ đất giới hạn thường khó khăn để thực hiện.
