Chấp nhận bán nhà với mức giá cắt lỗ đã là quyết định của anh Trần Văn Dũng, một cư dân ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, từ tháng 9. Tuy nhiên, hiện tại, anh quyết định hoãn việc bán và chờ đợi tình hình giá cả cải thiện hơn. Lý do chính là mặc dù anh đã rút mức giá cắt lỗ, nhưng người mua vẫn đưa ra đề xuất mua với giá thấp hơn.
Dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá
“Việc bán nhà gặp khó khăn vì số lượng người quan tâm tới nhà tôi đông, nhưng không có ai quyết định mua. Ngoài ra, nhiều người mua còn đề xuất giá thấp hơn giá cắt lỗ, khiến tôi không thể bán”, anh Dũng chia sẻ.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Theo anh Dũng, áp lực tài chính đã giảm khi lãi suất ngân hàng giảm, anh có thể vay được vốn ngân hàng, do đó việc bán nhà không còn quan trọng lắm. Anh cũng thừa nhận rằng, mặc dù đã rút mức giá xuống nhưng căn nhà của anh vẫn gặp khó khăn trong việc bán. Vì thế, anh đã quyết định tạm dừng bán để đợi đến khi thị trường có dấu hiệu khả quan hơn.
Chị Phạm Thị Nga, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, cũng xác nhận tình trạng của chủ nhà “quay đầu” và dừng việc bán đã trở nên phổ biến hơn. Có những chủ nhà đã nhận tiền đặt cọc từ người mua, nhưng sau đó đã quyết định trả lại và chấp nhận mức phạt, chỉ để dừng giao dịch.
Theo chị Nga, mặc dù có nhiều giao dịch thành công hơn từ giữa năm nay, nhưng hiện tại, nhiều căn nhà và đất nền có vị trí đẹp lại có xu hướng tăng giá hoặc chủ nhà quyết định ngừng bán.
“Ở thời điểm này, chủ nhà gần như dừng việc bán cắt lỗ để chờ xem diễn biến thị trường. Một số chủ nhà thậm chí điều chỉnh giá bán theo hướng tăng, nếu không cảm thấy áp lực tài chính hoặc có nhu cầu bán gấp”, chị Nga mô tả tình hình.
Thị trường bất động sản đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”
Thị trường bất động sản đã đạt được một bước tiến quan trọng trong việc thoát khỏi rủi ro “mất phanh”. Theo đánh giá từ các chuyên gia, nhờ các chính sách kinh tế quy mô lớn từ Nhà nước, đặc biệt là việc duy trì lãi suất ổn định, đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường bắt đầu thể hiện sự phục hồi và đang chứng kiến một chu kỳ mới, dự kiến sẽ rõ ràng hơn trong năm tới.
Khi thị trường bắt đầu phục hồi, các nhà đầu tư cũng bắt đầu quan sát để bán với giá gần với thị trường. Do đó, nhiều chủ nhà đã ngừng việc bán cắt lỗ, không giảm giá sâu hơn mà thay vào đó xem xét việc đưa ra mức giá bán tốt hơn. Hoặc họ thậm chí không bán nữa vì đã cải thiện được tình hình tài chính.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), chia sẻ rằng những nỗ lực từ phía Chính phủ, các bộ ngành và các đơn vị liên quan đã có ảnh hưởng tích cực trong việc “đồng lòng” giữ thị trường bất động sản. “Mặc dù thị trường vẫn chưa đủ mạnh để vượt qua mức cũ, nhưng chúng ta đã vượt qua giai đoạn khó khăn và đang dần hồi phục”, ông Hải nhấn mạnh.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Theo ông Hải, các cơ chế và chính sách thúc đẩy thị trường bắt đầu thấy dấu hiệu tích cực và lượng giao dịch trên toàn bộ thị trường đang tăng dần theo thời gian.
Đáng chú ý, nhu cầu và quan tâm từ các nhà đầu tư đối với các sản phẩm bất động sản như nhà riêng lẻ và đất nền trong các dự án đã tăng so với 2 quý đầu năm nay. Tuy nhiên, tình hình giao dịch chưa thấy có nhiều cải thiện.
“Giá bán căn hộ và bất động sản sơ cấp chưa có nhiều biến đổi so với các quý trước, đã bắt đầu ổn định hoặc có biểu hiện tăng nhẹ ở một số địa phương có dấu hiệu hồi phục tích cực”, ông Hải chia sẻ.
