Các chuyên gia dự đoán một số chủ đầu tư đã bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường, một số khác đang chuẩn bị ra mắt dự án mới trong thời gian tới. Các sàn giao dịch bất động sản bắt đầu tuyển dụng nhân viên, chuẩn bị nguồn hàng để phân phối, môi giới quay trở lại với tinh thần mới. Nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội và nghiên cứu để đưa ra quyết định đầu tư, trong khi các ngân hàng chuẩn bị kích cầu bằng các gói vay mua nhà.
Xem thêm: Giá nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh chạm ngưỡng gần 400 triệu đồng/m2
Sẵn sàng tái nhập cuộc
Đây là những dấu hiệu cho thấy niềm tin của các bên tham gia thị trường bất động sản Việt Nam đang dần được củng cố. Tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực sau các nỗ lực hỗ trợ của Chính phủ và các Bộ, ngành.
Sau một thời gian kiểm soát tín dụng đối với bất động sản, đã có nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền vào thị trường này đang được nới lỏng. Các ngân hàng bắt đầu rót vốn vào thị trường bất động sản với lãi suất hấp dẫn, tạo ra tác động tích cực “kép” cho thị trường. Điều này không chỉ hỗ trợ nguồn vốn cho các chủ đầu tư phát triển dự án, mà còn giúp người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản vay để sở hữu bất động sản.
Cụ thể, sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, từ cuối năm ngoái, các ngân hàng đã bắt đầu tăng cường giải ngân vốn cho các dự án bất động sản trong bối cảnh lãi suất giảm và kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp gặp khó khăn. Khi các kênh huy động vốn khác chưa phát triển, việc tiếp cận dòng vốn tín dụng trở nên thuận lợi hơn, giúp các nhà phát triển dự án đẩy nhanh tiến độ thi công và đưa thêm nguồn cung ra thị trường.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng tung ra thị trường. Từ cuối quý 1/2024, các chủ đầu tư bắt đầu khởi động triển khai nhiều dự án, thực hiện các hoạt động khởi công, kick-off và “làm mới hàng cũ” sôi động với quy mô lớn. Một số dự án có tiến độ tốt đã bắt đầu nhận cọc chính thức.
Thống kê cho thấy trong quý 1/2024, phân khúc nhà ở ghi nhận khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán, trong đó hơn 4.300 sản phẩm đến từ các dự án mở bán mới hoàn toàn. Giao dịch trong phân khúc nhà ở tiếp tục tăng trưởng với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.
Việc lãi suất cho vay giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua trong bối cảnh kinh tế đang hồi phục không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp phát triển dự án, mà còn mở ra nhiều cơ hội vay mua nhà cho người dân. Dù vậy, không ít người vẫn lo ngại về lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Khuyến khích các khoản vay mua nhà ở
Hiện tại, các tổ chức tín dụng đang khuyến khích các khoản vay mua nhà để ở, đây là các khoản vay ít rủi ro với tài sản đảm bảo rõ ràng. Lãi suất cho vay duy trì ổn định, bao gồm lãi suất cho vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài từ 25-30 năm, giúp giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng cho người vay. Ngoài ra, các ngân hàng cũng đang nỗ lực tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.
VARS nhận định rằng tác động của chính sách sẽ có độ trễ do dư nợ tín dụng chủ yếu nằm ở cho vay trung và dài hạn, cùng với các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước, dự kiến lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Về nhu cầu đầu tư, sau một thời gian dài quan sát thị trường và thận trọng với các động thái của thị trường bất động sản, khách hàng và nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện sự quan tâm trở lại. Tuy nhiên, khẩu vị rủi ro của họ đã thay đổi sau những bài học từ các giai đoạn trước. Giờ đây, khách hàng và nhà đầu tư trở nên cẩn trọng hơn trong việc ra quyết định. Họ sẵn sàng dành thời gian và chi phí để kiểm tra pháp lý, đánh giá kỹ lưỡng giá trị và tính thanh khoản của sản phẩm trước khi quyết định đầu tư.
Kết quả khảo sát gần đây của VARS với các môi giới bất động sản cho thấy, dù khách hàng và nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi quyết định đầu tư, nhưng nếu nguồn cung phù hợp, có tới 70% số người sẵn sàng mua bất động sản trong năm 2024. Khách hàng cẩn thận lựa chọn phân khúc và loại hình bất động sản trước khi đầu tư, với sự quan tâm chủ yếu dành cho đất nền và nhà thấp tầng.
VARS nhận định, tình trạng thiếu hụt nguồn cung sẽ được cải thiện phần nào trong thời gian tới khi khoảng 30-40% số môi giới bất động sản đã nghỉ việc trước đây cho biết họ sẽ quay trở lại ngành trong quý 2, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ rệt hơn.
