Bất động sản có thêm động lực phục hồi sau chỉ đạo “nóng” của Chính phủ
Khả năng phục hồi của thị trường bất động sản đang trở nên sáng sủa hơn sau chuỗi biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ. Thị trường hiện đang kỳ vọng sẽ ổn định và phục hồi mạnh mẽ hơn.
Bất động sản sẽ hồi phục khi nút thắt nguồn vốn và pháp lý được khơi thông?
Để giải quyết vấn đề nguồn vốn, trong Công điện 993/CĐ-TTg 2023 mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hướng dẫn hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, tiếp tục kiểm tra và loại bỏ các thủ tục hành chính không cần thiết và tốn kém đối với doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà, để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Thị trường bất động sản hồi phục tích cực hơn qua từng quý trong năm 2023
Trước đó, để giải quyết vấn đề về dòng tiền, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08 về việc chào bán trái phiếu và Nghị định 10 về việc cấp sổ hồng cho condotel. Trong phạm vi các bộ ngành, Bộ Xây dựng đã phát hành Thông tư 03, còn Ngân hàng Nhà nước cũng đã đưa ra các quyết định để giảm lãi suất 4 lần. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã đưa ra Thông tư 02 liên quan đến việc chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực tế, sau nhiều chỉ đạo mạnh mẽ từ phía Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây. Vào tháng 10/2023, lãi suất cho vay mua nhà của nhiều ngân hàng đã giảm xuống dưới mức 10%. Một số ngân hàng như BIDV, Vietcombank, Agribank và Viettinbank thậm chí đã áp dụng lãi suất chỉ 7-8% mỗi năm ở giai đoạn đầu và lãi suất thả nổi ở mức 10,5-12%. Các ngân hàng thương mại khác cũng đã giảm lãi suất vay mạnh mẽ, ví dụ như MBBank với lãi suất 7,5% mỗi năm, HDBank với lãi suất 8,2% mỗi năm, Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5% mỗi năm.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, hiện tại gần 80% nguồn vốn của thị trường bất động sản đến từ các ngân hàng. Chỉ có khoảng 20% là vốn đầu tư từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp, người mua nhà và các nhà đầu tư khác. Điều này đã gây ra sự trì trệ trong thị trường bất động sản do lãi suất tăng cao trong quá khứ. Trong thời gian tới, các ngân hàng thương mại dự kiến sẽ tiếp tục giảm lãi suất cho vay. Nếu đạt được mức lãi suất kỳ vọng, việc phục hồi thị trường bất động sản và sôi động trở lại vào quý 2/2024 là hoàn toàn có khả năng.
Ngoài việc nới lỏng tín dụng, Chính phủ cũng đã hướng dẫn loại bỏ các rào cản pháp lý cho nhiều dự án. Mới đây, Bộ Xây dựng đã thông báo rằng hơn 670 dự án bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã được giải quyết, giúp phục hồi một phần cung cấp nhà ở tại hai thị trường chính. Nhờ đó, số lượng căn hộ thương mại hoàn thành trong quý 3/2023 tăng 300% so với quý trước. Số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường cũng đã tăng 18% so với cùng kỳ năm trước.
Gia dịch bất động sản đang dần phục hồi
Các nỗ lực để giải quyết khó khăn trong lĩnh vực bất động sản đã đạt được những thành tựu đáng khích lệ. Theo thống kê từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/08/2023, tổng số nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt 986.477 tỷ đồng. Trong 8 tháng đầu năm 2023, các ngân hàng đã cung cấp thêm gần 186.500 tỷ đồng cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Sự tăng trưởng của lượng tiền lớn đang chảy vào thị trường bất động sản là một minh chứng cho thấy thị trường này vẫn hấp dẫn và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Theo báo cáo từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có dấu hiệu rõ ràng về sự phục hồi của lượng giao dịch mua bán bất động sản qua từng quý. Cụ thể, trong quý 2/2023, thị trường đã ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với con số 2.700 ở quý 1. Đến quý 3, thị trường đã có gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2 trước đó.
Giao dịch nhà đất đang cải thiện ở các dự án nhà ở có giá bán dưới 10 tỷ đồng.
Theo VARS, tại các địa phương nơi mà đầu tư hạ tầng và giao thông đang được thúc đẩy, có sẵn nguồn cung cấp phù hợp với nhu cầu, thị trường bất động sản đang có những bước phục hồi rõ rệt trong lĩnh vực giao dịch. Nhiều dự án căn hộ và nhà ở có dấu hiệu hấp thụ tốt, chủ yếu tập trung ở phân khúc giá dưới 10 tỷ đồng.
Ví dụ, đầu tháng 10, Cát Tường Group đã triển khai mở bán dự án Cát Tường Western Pearl (tại TP. Vị Thanh, Hậu Giang) và giới thiệu phân khu nhà phố thương mại trong dự án Cát Tường Phú Hưng (tại TP. Đồng Xoài, Bình Phước). Theo thông tin từ Cát Tường Land, dự án Cát Tường Western Pearl đã hấp thụ hơn 85% căn hộ, trong khi dự án Cát Tường Phú Hưng, mặc dù mới ra mắt, nhưng mỗi tuần đã có hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư đến tham quan và tìm hiểu.
Ông Lê Tiến Vũ, Tổng Giám đốc Cát Tường Land, cho biết rằng để kích thích giao dịch, các doanh nghiệp đã áp dụng nhiều chính sách thanh toán linh hoạt. Ví dụ, tại dự án Cát Tường Phú Hưng, khách hàng được phân chia thanh toán thành nhiều đợt, trung bình mỗi tháng chỉ cần trả góp 8 triệu đồng. Khi thanh toán 25%, khách hàng có thể dọn vào và sử dụng ngay, hoặc kinh doanh ngay. Nếu khách hàng cần hỗ trợ tài chính, họ có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng, và chủ đầu tư hỗ trợ giảm gốc và lãi suất trong vòng 30 tháng. Khách hàng còn được nhận tổng chiết khấu lên đến 21,4%.
Ngoài ra, nhiều dự án khác như Akari City của Nam Long, shophouse Lumiere Riverside của Masterise, và dự án The Maison của C-Holdings cũng ghi nhận tình hình tiêu thụ khá tốt, với tỷ lệ giao dịch dao động từ 60 đến 100% của hàng mở bán. Công ty Hưng Thịnh đã mở bán dự án tại TP. Thủ Đức với mức chiết khấu từ 30 đến 46% cho khách hàng thanh toán 98% giá trị hợp đồng, và gần 600 căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Tập đoàn Vingroup đã mở bán dự án tại TP. Thủ Đức với một chính sách thanh toán “chưa từng có,” giúp dự án ghi nhận gần 3.000 giao dịch đặt mua.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VnRea, nhu cầu về nhà ở thực sự đang tăng cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nếu các dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản được thông qua trong Kỳ họp thứ 6 của Quốc hội khoá XV, cùng với việc loại bỏ các rào cản pháp lý và nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường chính. Điều này sẽ là điều quyết định để thị trường bất động sản phục hồi và trở về trạng thái bình thường.
Các chuyên gia cũng dự đoán rằng, khi các chính sách hỗ trợ được thực hiện, các vấn đề về nguồn vốn được giải quyết, và hạ tầng hoàn thiện, thị trường bất động sản ở miền Nam sẽ trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ bắt đầu từ quý 2/2024.
