Trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ chung cư lại tiếp tục ghi nhận sự tăng giá và duy trì thanh khoản ổn định, trở thành “miếng bánh” hấp dẫn cho nhà đầu tư “lướt sóng”.
Giá của căn hộ chung cư tiếp tục tăng
Mặc dù thị trường bất động sản chung đang giảm tốc. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, căn hộ chung cư vẫn giữ vị thế hàng đầu và thu hút sự quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.
Theo báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, trong quý III vừa qua, trong khi nhiều loại hình bất động sản giảm giá và giảm thanh khoản, căn hộ chung cư vẫn duy trì mức tăng trưởng tích cực.
Cụ thể, trong thị trường mua bán, sự quan tâm đối với căn hộ chung cư tăng 1%, trong khi các phân khúc khác giảm từ 4-11%. Đối với thị trường cho thuê, trong khi các phân khúc khác giảm mức quan tâm từ 13-28%, căn hộ chung cư lại tăng trưởng 6%.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
Báo cáo cũng chỉ ra rằng từ năm 2015 đến nay, tốc độ tăng thu nhập của người dân không theo kịp với chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM. Trong 8 năm qua, thu nhập của người dân thành thị chỉ tăng 39% (theo số liệu từ Tổng cục Thống kê), trong khi giá chung cư ở TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, thông qua tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá từ các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường, chung cư là loại hình bất động sản ít chịu ảnh hưởng nhất bởi những tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua, nhờ vào khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Mức độ quan tâm đối với chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, với nhu cầu mua căn hộ chung cư tăng 1% và nhu cầu thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Ở các thành phố lớn, đã xuất hiện dấu hiệu hấp thụ tốt, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực trung tâm.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này đến từ sự tăng cung mới trong phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn (trên 90%). Một số chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh giá và mở bán quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình vẫn tiếp tục tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, đặc biệt các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.
Ở TPHCM, khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, và khoảng 96% nguồn cung mới trong quý III thuộc phân khúc cao cấp. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM trong quý III đạt hơn 60 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý II.
Nhà đầu tư “lướt sóng”, người mua phải chịu giá cao
Anh Trần Đức Cường, cư dân tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), đã chia sẻ với chúng tôi về quyết định mua căn hộ chung cư 72m2 tại quận Hoàng Mai với giá 2,2 tỷ đồng từ một nhà đầu tư “lướt sóng”. Nhà đầu tư trước đó đã mua căn hộ này với giá 1,9 tỷ đồng từ tháng 9 và đã chấp nhận giá cao hơn từ anh Cường.
Anh Cường giải thích rằng, mặc dù giá cao hơn nhưng với nhu cầu ở của anh, việc mua căn hộ từ nhà đầu tư “lướt sóng” là hợp lý. Điều quan trọng đối với anh không chỉ là giá mà còn là quy trình chuyển nhượng, mong muốn có một giao dịch thuận lợi và ít rủi ro nhất.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Người đầu tư bất động sản chuyên nghiệp khác, anh Nguyễn Văn Nam, cũng chia sẻ quan điểm về sự quan trọng của căn hộ chung cư trong thời gian gần đây. Anh Nam lưu ý rằng mặc dù lợi nhuận không nhanh bằng đất nền hay nhà đất thổ cư, nhưng giá căn hộ chung cư tăng trưởng ổn định, ít rủi ro và dễ thanh khoản.
Từ cuối năm 2021, khi thị trường đất nền trở nên “sốt nóng,” nhiều nhà đầu tư, bao gồm anh Nam, đã chuyển vốn vào căn hộ chung cư ở Hà Nội. Anh Nam nói rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính được tính toán cẩn thận hơn.
Theo chuyên gia bất động sản ông Nguyễn Văn Đính, giá bán căn hộ chung cư tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã gần hoặc đạt kết thúc. Ông Đính nhấn mạnh rằng nguồn cung ngày càng khan hiếm và các chi phí liên quan đến quỹ đất, nguyên vật liệu, và tài chính tăng cao, làm cho các dự án bất động sản khó giảm giá. Ông cũng nhấn mạnh rằng đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý và nguồn vốn được giải quyết.
