Nhiều chủ căn hộ đã quyết định “rút vốn” sau khi giá các căn hộ liên tục tăng, chuyển từ căn hộ xuống đất đai.
Di dời từ căn hộ chung cư sang nhà mặt đất
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục cải biên về mặt giá trong những năm gần đây. Nhiều người chủ căn hộ đã “cashing in” chỉ sau thời gian ngắn kể từ khi mua để đầu tư hoặc để ở.
Anh Phạm Đức Hiệp, một cư dân ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), chia sẻ rằng anh vừa chuyển từ căn hộ xuống đất đai. Anh cho biết, đây là thời điểm lý tưởng để thực hiện sự chuyển đổi, bởi giá căn hộ chung cư đang ở mức cao, trong khi giá đất đai vẫn ổn định.
“Chiếc căn hộ chung cư 74m2 với 2 phòng ngủ của tôi vừa được bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 38 triệu đồng/m2. Mức giá bán cao gấp đôi so với giá mua của tôi vào năm 2019, xấp xỉ 19,5 triệu đồng/m2”, anh Hiệp chia sẻ.
Một ảnh chụp về giá căn hộ chung cư tăng liên tục và nhanh chóng trong những năm qua. (Ảnh minh họa: Hà Phong) Quảng cáo từ DTads Theo anh Hiệp, sau khi bán căn hộ với số tiền trên và bổ sung thêm hơn 500 triệu đồng, anh đã mua một ngôi nhà trong hẻm với diện tích 35m2, 4 tầng 1 tum, bao gồm 3 phòng ngủ… Đường trước nhà rộng 3m, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc và trường học cho con cái.
Xem thêm: Chung cư Hà Đông
“Đối với tôi cá nhân, tôi nhận thấy rằng giá trị của căn hộ chung cư giảm dần theo thời gian. Việc bán căn hộ lúc này giúp tôi có số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà lâu dài”, anh Hiệp chia sẻ thêm.
Anh Bùi Văn Duy, người đang rao bán một căn hộ chung cư tại quận Hoàng Mai, cũng có quan điểm tương tự. Căn hộ của anh thuộc dự án nhà ở xã hội, diện tích 59m2 được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng, tương đương hơn 36 triệu đồng/m2.
“Tôi mua căn hộ xã hội với giá 15 triệu đồng/m2, nhưng giờ đây, sau khi tham khảo thị trường, tôi rao bán với giá 36 triệu đồng/m2. Giá có thể thương lượng, nhưng nếu dưới 35 triệu đồng/m2, tôi sẽ không bán”, anh Duy nói.
Theo anh Duy, quyết định bán căn hộ này là bởi anh muốn chuyển đổi từ căn hộ xuống đất đai. “Khi bán được căn hộ trên, tôi sẽ cân nhắc tài chính để lựa chọn mua đất hoặc nhà đã xây sẵn”, anh chia sẻ thêm.
Ngoài những người cá nhân có xu hướng di dời từ căn hộ sang đất đai, nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng đang thực hiện việc “rút vốn” sau thời gian đầu tư vào căn hộ chung cư. Dự kiến, họ sẽ tiếp tục đầu tư vào khu vực đất nền và nhà đất trong tương lai.
Giá căn hộ chung cư tăng, giá nhà đất chững
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý III năm nay, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp trung bình đã tăng khoảng 7% theo quý, tăng 14% theo năm, đạt mức khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này có thể được giải thích bằng việc lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, với hơn 90% trong tổng nguồn cung mới. Một số chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư trung bình tiếp tục tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý trước.
Trong quý III, Bộ Xây dựng cho biết nhu cầu tìm kiếm và sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án bất động sản đã tăng so với quý II/2023. Tuy nhiên, tình hình giao dịch chưa có nhiều cải thiện.
Giá giao dịch ở phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III đã có sự chững lại trong việc giảm giá so với quý trước. Tại các TP Hà Nội và TPHCM, giá giao dịch ở khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc giảm nhẹ, trong khi các quận, huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.
Chị Nguyễn Thị Huệ, một môi giới nhà đất thổ cư ở Hà Nội, chia sẻ rằng nhiều khách hàng gần đây đã chuyển từ việc bán căn hộ chung cư sang mua nhà đất. Theo chị, giá căn hộ chung cư tăng nhanh và tạo ra giá trị lớn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng giá căn hộ chung cư sẽ không giữ được giá lâu dài, trong khi một căn nhà đất có thể là kênh giữ tiền và tăng giá tốt.
Xem thêm: Nhà đất Hà Đông
Chị Huệ cũng nói thêm rằng giá đất nền và nhà đất tại các quận nội thành Hà Nội hiện đang chững lại, gần như không có biến động tăng. Mua nhà đất trong giai đoạn hiện tại, mà không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đang là sự lựa chọn của nhiều người và nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường hiện vẫn còn nhiều cơ hội hơn là thách thức, và đang dần phục hồi. Thời điểm này cũng là cơ hội tốt cho những người mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực, khi giá trên thị trường hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng đang tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm bất động sản có pháp lý đầy đủ, nằm ở vị trí có thanh khoản tốt. Đặc biệt, thời điểm này không phải là lúc thích hợp cho việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.