Bộ xây dựng: Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ làm tăng giá nhà
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nếu tăng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, thì giá nhà ở xã hội sẽ tăng lên, và người mua sẽ phải chịu chi phí này. Liên quan đến cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng, qua ý kiến của đại biểu Quốc hội và các địa phương, cũng như ý kiến của một số doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội, quy định ưu đãi trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mà Chính phủ trình Quốc hội cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang được cho là chưa hấp dẫn và không có tính thực chất.
Cụ thể, việc ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án, và ưu đãi thuế giá trị gia tăng không thực sự là ưu đãi cho chủ đầu tư, mà thực chất là ưu đãi dành cho người mua hoặc thuê mua do những ưu đãi này không được tính vào giá bán hoặc giá thuê mua nhà ở xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, tăng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ làm giá nhà tăng
Về chính sách ưu đãi lợi nhuận tối đa 10% đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội (không áp dụng cho toàn bộ dự án), nhiều doanh nghiệp cho rằng mức này còn thấp. Đề xuất nâng mức lợi nhuận này lên 12-15%. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cảnh báo rằng nếu tăng lợi nhuận, giá nhà ở xã hội sẽ tăng, và người mua sẽ phải gánh chịu chi phí này.
Hỗ trợ ưu đãi tối đa 20% diện tích đất ở trong dự án hoặc 20% diện tích sàn nhà để xây dựng khu kinh doanh, dịch vụ (không phải là nhà ở) được hạch toán riêng, không tính vào chi phí xây dựng nhà ở xã hội và hưởng toàn bộ lợi nhuận từ diện tích kinh doanh, dịch vụ này. Điều này đã được Chính phủ đưa ra trong dự thảo và giải quyết vấn đề hiệu quả.
Theo Bộ Xây dựng, các quy định này là ưu đãi thực sự dành cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, cơ chế này không thu hút đủ, không khuyến khích mạnh vì việc xây dựng các khu vực kinh doanh, dịch vụ này yêu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài.
Các công trình này chỉ có giá trị tại các khu đô thị lớn, trong khi ở các khu vực khác, việc cho thuê khó khăn có thể dẫn đến tình trạng bỏ hoang và động vốn của doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, giảm tỷ lệ lợi nhuận tối đa 10% tổng chi phí xây dựng cho diện tích xây nhà ở xã hội. Đồng thời, tăng tỷ lệ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho phép xây dựng các khu kinh doanh dịch vụ, nhà ở thương mại lên 20% diện tích đất trong dự án.
Chủ đầu tư được hạch toán riêng, không tính vào giá nhà ở xã hội và hưởng toàn bộ lợi nhuận từ diện tích kinh doanh, dịch vụ này. Đối với dự án xây dựng nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích xây nhà ở thương mại theo quy định pháp luật.
