Biệt thự triệu đô cho thuê vài chục triệu mỗi tháng
Dù có giá trị từ 16-33 tỷ đồng, nhưng nhiều căn liền kề, biệt thự chỉ cho thuê được giá 30-50 triệu đồng/tháng.
Chủ biệt thự “méo mặt” vì giá cho thuê thấp
Mặc dù thị trường bất động sản cho thuê đang có những diễn biến tích cực, nhưng giá thuê vẫn chưa tương xứng với giá trị thực của bất động sản.
Anh Phạm Thế Hải sở hữu một căn biệt thự tại một khu đô thị an ninh ở quận Hoàng Mai, TP Hà Nội, với đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, do không có nhu cầu ở, anh đã quyết định cho thuê. Tuy nhiên, việc này không hề dễ dàng.
Anh Hải chia sẻ rằng căn biệt thự của anh có diện tích 240m2, được xây dựng 3 tầng và hoàn thiện với nội thất đầy đủ. Trên thị trường, các căn biệt thự tương tự trong khu vực này thường có giá bán vượt qua con số 30 tỷ đồng.
“Việc không sử dụng căn biệt thự này sẽ rất lãng phí vì tôi đã hoàn thiện và trang bị nội thất cho nó. Ban đầu, tôi hy vọng có thể cho thuê với giá 50 triệu đồng mỗi tháng, nhưng dù đã kiên nhẫn tìm kiếm khách hàng, tôi vẫn phải chấp nhận giá thuê chỉ 43 triệu đồng mỗi tháng,” anh Hải chia sẻ.
Một căn biệt thự trong khu đô thị Tasco Xuân Phương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) treo biển cho thuê
Giống như anh Hải, anh Nguyễn Đức Hùng – chủ sở hữu một căn biệt thự tại khu đô thị quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội – đang cho thuê một căn biệt thự hoàn thiện có diện tích 250m2 với giá 27 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá bán căn biệt thự này trên thị trường dao động từ 24-27 tỷ đồng.
“Cho thuê căn biệt thự với mức giá như vậy chỉ là giải pháp ngắn hạn của tôi. Hiện tại, đây là cách để có dòng tiền hàng tháng”, anh Hùng chia sẻ.
Theo phóng viên Dân Trí tại Hà Nội, giá thuê căn hộ chung cư đang tăng lên trong khi giá thuê nhà phố kinh doanh và các căn biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị lại có chiều hướng chậm trễ, đặc biệt là giá thuê không tăng cao.
Ví dụ, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích từ 110-280m2 được cho thuê với mức giá dao động từ 30-50 triệu đồng/tháng đối với căn đã hoàn thiện và từ 8-15 triệu đồng/tháng đối với căn chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, giá bán của các căn biệt thự, nhà liền kề tương tự trong khu đô thị này nằm trong khoảng từ 17-33 tỷ đồng/căn.
Tương tự, giá cho thuê các căn biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) dao động từ 13-18 triệu đồng/tháng. Đáng chú ý, căn biệt thự song lập, mặt đường đôi 39m, có diện tích 300m2, chỉ có giá thuê 18 triệu đồng/tháng.
Ở một số khu đô thị khác, giá thuê biệt thự, nhà liền kề tại quận Nam Từ Liêm dao động từ 15-30 triệu đồng/tháng.
Thị trường cho thuê bất động sản sôi động nhưng không đồng đều
Theo chị Nguyễn Thương, một chuyên gia môi giới bất động sản cho thuê tại Hà Nội, thị trường cho thuê bất động sản đang trải qua sự đa dạng, không đồng đều giữa các phân khúc. Việc cho thuê bất động sản thành công đang thịnh hành đối với các sản phẩm như căn hộ chung cư, nhà phố, nhưng lại khá ảm đạm đối với biệt thự, nhà liền kề và nhà mặt phố kinh doanh.
“Kinh doanh vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là việc cho thuê các mặt tiền kinh doanh hoặc những căn nhà liền kề, biệt thự với giá thuê cao. Trái lại, bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở phổ biến như căn hộ chung cư đang có lượng khách thuê tốt hơn”, chị Thương nhận xét.
Việc cho thuê các bất động sản giá trị lớn không hề dễ dàng
Theo chị Thương, cho thuê các căn biệt thự có giá trị lớn không hề dễ dàng. Chủ nhà thường kỳ vọng thu nhập từ việc cho thuê cao, trong khi người thuê muốn giá thuê thấp hơn.
“Đối tượng thuê biệt thự để ở không nhiều do giá thuê cao. Đặc biệt, việc cho thuê các căn biệt thự xây thô cũng khó khăn hơn, dù giá thuê có thể thấp hơn nửa so với căn đã hoàn thiện, nhưng chi phí hoàn thiện lại rất lớn”, chị Thương lý giải.
Theo một số chuyên gia và nhà đầu tư, nhu cầu đầu tư trong bất động sản rất đa dạng. Có người chọn đầu tư trữ đất thay vì gửi tiền vào ngân hàng. Cũng có những người “lướt sóng” đất để kiếm lời.
Ngoài những nhà đầu tư phải chuyển hướng cho thuê vì thị trường khó khăn, còn có một nhóm nhà đầu tư sở hữu nhiều tài sản. Nhóm này mua bất động sản như một tài sản trang sức và cũng là nơi để tích trữ tài sản.
Do đó, với những nhà đầu tư này, tiêu chí “tần suất sử dụng” hoặc “thu nhập khai thác cho thuê trên giá trị tài sản” không quá quan trọng. Đó là lý do mà biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô chỉ đem lại thu nhập khai thác 2-3%/năm hoặc căn nhà phố 40-50 tỷ đồng cho thuê với mức giá 70-100 triệu đồng/tháng.
