Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Biệt thự, liền kề ven đồ rao bán “cắt lỗ” nhưng giá vẫn cao

Biệt thự, liền kề ven đồ rao bán “cắt lỗ” nhưng giá vẫn cao

    Từng là một phân khúc hấp dẫn và mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường bất động sản “sốt nóng,” nhưng hiện tại, biệt thự và nhà liền kề đang trở thành sản phẩm thường xuyên xuất hiện với thông tin rao bán cắt lỗ trên thị trường.

    Rao bán “cắt lỗ” nhưng giá vẫn cao

    Các thông tin về giảm giá và rao bán cắt lỗ sản phẩm biệt thự và nhà liền kề vùng ven đã xuất hiện hàng loạt trong những tháng gần đây trên các trang web mua bán nhà đất. Đáng chú ý, giá trị của những căn biệt thự và nhà liền kề này thường dao động từ vài chục tỷ đồng đến vài trăm tỷ đồng, khiến cho việc giao dịch thành công trở nên hiếm hoi.

    Xem thêm: Liền kề Hà Đông

    Theo nhận định của Nhà Đất Club, tại một số khu đô thị phía tây Hà Nội, như Geleximco Lê Trọng Tấn, Sudico – Nam An Khánh, Thiên Đường Bảo Sơn, An Lạc Green Symphony, khu biệt thự Hoa Phượng, khu đô thị Hinode Royal Park, khu đô thị Lideco… đã có rất nhiều thông tin rao bán biệt thự và nhà liền kề.

    Một người đăng thông tin rao bán, người có tên là H., cho biết cô đang muốn bán gấp một căn biệt thự tại khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội). Mặc dù giá rao bán được ghi nhận là “cực rẻ,” nhưng căn biệt thự song lập với diện tích 210m2 và đã xây dựng 4 tầng này vẫn có giá 25 tỷ đồng, tương đương gần 120 triệu đồng/m2.

    Người rao bán căn biệt thự này còn tiết lộ rằng họ sẽ trả hoa hồng lên đến 500 triệu đồng cho môi giới khi giao dịch thành công.

    Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội) nhìn từ đường Lê Trọng Tấn
    Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn (Hoài Đức, Hà Nội) nhìn từ đường Lê Trọng Tấn

    Tương tự, trên đoạn đường Lê Trọng Tấn, thuộc khu vực của quận Hà Đông và huyện Hoài Đức, nhiều căn nhà liền kề thuộc khu đô thị Geleximco đang bị bỏ hoang, với không ít hạng mục bị hư hỏng và xuống cấp.

    Theo các môi giới đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại khu vực Hoài Đức (Hà Nội), giá bán của các biệt thự và nhà liền kề xây hoàn thiện về mặt ngoại thất tại các khu đô thị Geleximco A, B, C và D dọc theo đường Lê Trọng Tấn đã giảm khoảng từ 20% đến 35% so với giai đoạn đỉnh điểm của sự sốt giá nhà đất vào năm 2020-2021. Ví dụ, một căn nhà liền kề có diện tích 60m2, mà vào năm 2020, giá bán dao động từ 8,5 tỷ đồng đến 9 tỷ đồng, nhưng giờ đây chỉ được rao bán với mức giá khoảng 6,5 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng; một căn nhà liền kề có diện tích 100m2 trước đây được bán với giá 9,5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng, nhưng hiện tại chỉ được rao bán với mức giá 8,5 tỷ đồng.

    Ở huyện Đan Phượng, giá của các biệt thự và nhà liền kề tại khu đô thị The Phoenix Garden tại thị trấn Phùng cũng đã giảm mạnh. Hiện tại, giá dao động trong khoảng từ 41 triệu đồng đến 43 triệu đồng/m2, giảm so với mức trên 50 triệu đồng/m2 trong giai đoạn đỉnh điểm của sự sốt giá. Hiện tại, một số chủ nhà đang muốn cắt lỗ nhanh chỉ đưa mức giá xuống còn 39 triệu đồng/m2, tương đương với mức giá của căn nhà có diện tích 200m2 đã xây thô trị giá khoảng 7,8 tỷ đồng.

    Không chỉ ở khu vực phía tây, một số dự án bất động sản ở khu vực phía đông Hà Nội cũng đã trải qua hiện tượng rao bán hàng loạt các biệt thự và nhà liền kề cắt lỗ. Giá cắt lỗ thường giảm từ 3 đến 5 tỷ đồng so với giá trong hợp đồng mua bán.

    Các môi giới cho biết rằng tình trạng cắt lỗ nhiều trong lĩnh vực biệt thự và nhà liền kề thường bắt nguồn từ áp lực về việc hoàn trả khoản vay hoặc từ chiến lược đầu tư mới đòi hỏi thu hồi vốn một cách nhanh chóng từ các nhà đầu tư.

    Giá dự án mới vẫn tăng “phi mã”

    Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Savills Hà Nội cho thấy rằng trong quý III năm nay, thị trường không có dự án mới nào về biệt thự và nhà liền kề được thêm vào. Tất cả thị trường chỉ có 30 căn mới từ các dự án hiện có tại Thanh Trì.

    Nguồn cung cấp về biệt thự và nhà liền kề tầng thấp giảm 76% trong quý và 94% trong năm. Số lượng căn đã bán trong quý III/2023 giảm 5% so với quý trước và giảm 66% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 101 căn đã được bán.

    Xem thêm: Biệt thự Hà Đông

    Tình trạng tồn kho với giá cao đã đẩy giá bán sơ cấp của tất cả các loại sản phẩm lên. Giá trung bình của biệt thự sơ cấp tăng 3% trong quý, đạt 103 triệu đồng/m2 đất. Giá của nhà liền kề cũng tăng 9% trong quý, lên 190 triệu đồng/m2, còn giá của shophouse tăng 6% trong cùng giai đoạn.

    Một số chủ đầu tư ra sản phẩm biệt thự, nhà liền kề vẫn để mức giá cao
    Một số chủ đầu tư ra sản phẩm biệt thự, nhà liền kề vẫn để mức giá cao

    Theo JLL Việt Nam, thị trường bất động sản nhà liền thổ tại Hà Nội (bao gồm biệt thự và nhà liền kề) đang trải qua một giai đoạn hạn chế với ít sự cung ứng mới. Thị trường tiếp tục duy trì tình trạng “ngủ đông,” với hầu hết các dự án tạm thời đóng cửa bảng bán hàng, điều chỉnh giá và chính sách. Các nhà phát triển đang thực hiện cẩn trọng và tập trung vào thủ tục pháp lý và tiến độ xây dựng hơn là các hoạt động quảng cáo trước khi mở bán nhiệt huyết như thời kỳ trước đây.

    Giá bán chung của bất động sản sơ cấp tại thị trường nhà liền thổ Hà Nội không có sự thay đổi đáng kể theo quý do hầu hết các dự án tiếp tục giữ bảng bán hàng đóng cửa. Giá trung bình của bất động sản sơ cấp có sự tăng nhẹ trong quý, chủ yếu nhờ vào các chính sách thanh toán linh hoạt ban đầu đã duy trì mức giá rao bán cao.

    Tuy nhiên, theo JLL Việt Nam, thị trường bất động sản nhà liền thổ vẫn ghi nhận sự hấp thụ hạn chế, chỉ có 65 căn đã được bán trong quý III. Đa số chúng đến từ các sản phẩm mới có giá bán thấp hơn và nằm xa trung tâm thành phố. Thị trường bị giới hạn bởi sự thiếu lựa chọn mới trong thị trường sơ cấp, với các dự án cũ không thu hút sự quan tâm, và tốc độ bán hàng trong hầu hết các dự án vẫn chỉ ở mức 5-10 căn mỗi quý. Để kích thích nhu cầu, các nhà phát triển đang áp dụng các chương trình thanh toán đa dạng, như mở rộng kế hoạch thanh toán hoặc đưa ra thanh toán ban đầu chỉ từ 10% giá trị hợp đồng, nhằm thu hút khách hàng trong bối cảnh thị trường đang tiếp tục đề cao sự thận trọng.