Theo thông tin từ Vietnam Report, Nguồn vốn, Quỹ đất, và Chính sách được xem là ba trụ cột quan trọng tác động đến sự phục hồi của thị trường bất động sản. Trong đó, khả năng tiếp cận vốn đầy đủ cho phép các doanh nghiệp tài trợ cho các dự án xây dựng, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cạnh tranh và phát triển của doanh nghiệp trên thị trường.
Ngoài ra, việc có nguồn vốn đủ điều kiện tạo ra môi trường thuận lợi cho sự đổi mới và tiến bộ công nghệ trong ngành. Điều này cho phép các công ty áp dụng các kỹ thuật xây dựng hiện đại và thực hiện các dự án bền vững, từ đó nâng cao hiệu suất và thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng có ý thức về môi trường. Tuy nhiên, với bất động sản được xem là lĩnh vực có rủi ro cao, việc tiếp cận nguồn vốn đối với các doanh nghiệp bất động sản không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Để đối phó với tình trạng thiếu hụt dòng tiền, việc vay vốn từ các ngân hàng thương mại vẫn được coi là lựa chọn hàng đầu, với tỷ lệ 52,8% doanh nghiệp ưa thích. Sự suy giảm mạnh trong việc lựa chọn phát hành trái phiếu đã được ghi nhận vào tháng 2/2023, nhưng hiện đã có dấu hiệu khởi sắc. Ngoài ra, các giải pháp nhằm giảm chi phí hoạt động như tối ưu hoá vận hành, tinh gọn bộ máy nhân sự, và cơ cấu lại mức lương cho nhân viên cũng đang có chiều hướng tăng lên.
Yếu tố thứ hai là về quỹ đất, là nền tảng quan trọng để xây dựng và phát triển các dự án bất động sản. Hiện nay, một trong những vấn đề gặp phải mà doanh nghiệp đang đối diện là yêu cầu về đất ở cho các dự án, điều này là một điều kiện khó khăn để thực hiện và gây ra hạn chế đối với việc phát triển các dự án quy mô lớn.
Theo quy định mới, Quốc hội đã cho phép Chính phủ lập Đề án để đề xuất Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua việc thỏa thuận về quyền sử dụng đất, hoặc các trường hợp đất đang được sử dụng cho mục đích khác sẽ có thể được chuyển đổi để phát triển dự án. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có thể tiến hành thỏa thuận về quyền sử dụng đất cho cả đất ở và đất khác, hoặc giải quyết các rắc rối liên quan đến việc sử dụng đất khác không phải là đất ở, từ đó giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Cuối cùng là những nỗ lực trong việc cải thiện chính sách, tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và định hình cho thị trường bất động sản. Trước đây, vấn đề phức tạp trong luật pháp đã gây khó khăn cho ngành bất động sản, nhưng những cải cách chính sách gần đây được coi là động lực mạnh mẽ để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường sau thời gian suy thoái.
Nguồn vốn – Quỹ đất – Chính sách là 3 trụ cột tác động đến sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024
Theo Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024, việc loại bỏ “khung giá đất” và quy định “bảng giá đất” tại Điều 159 được đánh giá là sẽ thúc đẩy quá trình thu hồi đất và giải phóng mặt bằng khi giá trị bồi thường được xác định dựa trên cơ chế thị trường. Điều này giúp cho các giao dịch chuyển nhượng đất tính thuế dựa trên “bảng giá đất” mới, từ đó mang lại nguồn thu lớn hơn cho ngân sách.
Ngoài ra, việc sửa đổi một số bộ Luật khác như Luật Kinh doanh bất động sản (được thông qua ngày 28/11/2023), Luật Nhà ở (được thông qua ngày 27/11/2023), Luật Các tổ chức tín dụng (được thông qua ngày 18/01/2024) đã bắt đầu tác động tích cực đến tâm lý của các bên liên quan, tạo đà cho sự phục hồi sớm của thị trường bất động sản.
Khi các luật được sửa đổi chính thức có hiệu lực, dự báo cho thị trường bất động sản là sẽ phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, và bền vững hơn. Đặc biệt, những quy định trong các luật mới nhằm tháo gỡ khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, khi chính thức có hiệu lực, sẽ thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển và thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
Sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường
Theo thông tin từ Vietnam Report, thị trường bất động sản năm 2024 có dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2023, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
Cụ thể, các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp và nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân, dự kiến sẽ phục hồi trước; trong khi các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.
Phân khúc BĐS công nghiệp được dự kiến sẽ phục hồi trước
Trong lĩnh vực bất động sản, các dự án nhà ở và chung cư ở mức giá rẻ và trung cấp là nhóm sản phẩm đang gặp phải tình trạng cầu vượt cung trên thị trường. Các chính sách tháo gỡ và khuyến khích thị trường sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng nguồn cung và đưa thị trường trở nên sôi động hơn.
Đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê và bất động sản khu công nghiệp, có nhiều yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng từ các dự án công, cũng như dòng vốn FDI đang tăng mạnh vào Việt Nam, tất cả đều giúp phân khúc này trở nên hấp dẫn hơn trên thị trường.
Trong danh sách các phân khúc bất động sản, lĩnh vực khu công nghiệp đứng đầu với 34,5% doanh nghiệp báo cáo thấy nhiều dấu hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2024.
Tuy nhiên, bất động sản nhà ở, chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá không lạc quan. Lượng cung trong các phân khúc này đang dư thừa sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, khiến người dân chưa có động lực lớn để đầu tư vào các loại hình này.
Thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn với tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở phổ thông, và điều này đang làm hạn chế sự phát triển bền vững của thị trường. Do đó, các chuyên gia đề xuất cần phải xem xét các điều kiện thực tế và đa dạng hóa sản phẩm, thay vì chỉ tập trung vào việc phát triển nhà ở cao cấp.
Nhà đầu tư bất động sản thực chiến, trực tiếp xuống tiền và quản lý danh mục tại Hà Nội, Quảng Ninh và Long Thành – Đồng Nai. Chuyên phân tích dòng vốn – hạ tầng – pháp lý, tập trung các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành.
📞 Hotline/Zalo: 082 39 39 389View Author posts
