Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm về mức 8 – 12%/năm
Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm từ 1 đến 3% mỗi năm so với đầu năm nay, và dự kiến rằng lãi suất có thể tiếp tục giảm sau khi nhận được chỉ đạo từ Chính phủ.
Mức lãi suất thả nổi cho vay mua nhà thấp nhất nằm trong khoảng từ 10,5% đến 13%.
Nhiều ngân hàng, bao gồm ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại cổ phần, đã điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay mua nhà. Mức lãi suất ưu đãi cho năm đầu chỉ khoảng từ 7% đến 10%. Cụ thể, tại các ngân hàng thương mại cổ phần thuộc sở hữu Nhà nước, Agribank đưa ra lãi suất 8% cho năm đầu, trong khi Vietcombank cung cấp gói vay mua bất động sản với lãi suất 8,5% trong 12 tháng đầu, 8,8% trong 18 tháng đầu, và 9,7% trong 36 tháng đầu. Viettinbank cũng cung cấp lãi suất ưu đãi từ 7,5% đến 8%. Nếu tính lãi suất thả nổi, mức lãi suất dao động từ 10,5% đến 12%, tùy thuộc vào mức vay.
Trong nhóm ngân hàng thương mại tư nhân, TP. Bank hiện đang cung cấp lãi suất ưu đãi từ 7% đến 9% trong năm đầu, và lãi suất thả nổi vào khoảng 12% trong các năm tiếp theo. Ngân hàng PVcomBank cũng có gói lãi suất cho vay mua nhà 9% trong 6 tháng đầu hoặc 10% trong 12 tháng đầu, cùng với khả năng ân hạn nợ gốc. VIB cung cấp lãi suất ưu đãi 9% trong 12 tháng hoặc 10,5% trong 24 tháng, tuy nhiên, mức lãi suất thả nổi tại ngân hàng này vẫn khá cao.
Lãi suất cho vay mua nhà đang giảm xuống gần mức trước dịch Covid-19. Ảnh: Dự án TNR GoldSeason
Các ngân hàng lớn khác như Techcombank cung cấp lãi suất từ 8,5% đến 9% trong năm đầu, và ACB có mức lãi suất 8% cho năm đầu, sau đó lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng thêm 3% đến 3,5%.
Bên cạnh đó, một số ngân hàng nước ngoài cũng đã giảm lãi suất cho vay mua nhà. Ví dụ, Shinhan Việt Nam cung cấp lãi suất 8,3% trong 6 tháng đầu và 9,7% trong các năm sau đó, hoặc 8,5% trong năm đầu, 9,3% trong 2 năm đầu, và 9,5% trong 3 năm đầu. Wooribank cung cấp lãi suất 8% cho năm đầu và lãi suất thả nổi chỉ khoảng từ 8,8% đến 9% trong các năm sau.
Đáng chú ý, từ đầu tháng 9, các ngân hàng đã cho phép người dân vay để trả nợ trước hạn tại ngân hàng khác theo Thông tư 06. Hiện nhiều ngân hàng đã áp dụng mức lãi suất cho vay đảo nợ chỉ từ 6% đến 6,9% cho các khoản vay ngắn hạn và khoảng 8% cho khoản vay trung và dài hạn. Quy định này áp dụng cho các khoản vay phục vụ đời sống như mua nhà, mua xe ô tô hoặc mua đồ dùng trong nhà.
Có thể sẽ giảm thêm trong thời gian tới
Gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công điện số 993/2023 về việc tiếp tục triển khai mạnh mẽ các biện pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, bền vững và lành mạnh.
Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, áp dụng biện pháp giảm chi phí để làm giảm mức lãi suất cho vay mua nhà. Đồng thời, cần rà soát và cắt giảm thêm các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà và tốn kém cho doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà, để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho họ tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Cũng cần thiết thực hiện các chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, nhằm thúc đẩy tăng trưởng và thị trường bất động sản.
So với đầu năm, mặt bằng lãi suất cho vay hiện được xem xét là “dễ thở,” và dự kiến rằng lãi suất đến cuối năm sẽ quay về mức thấp như thời điểm dịch Covid-19 bùng phát.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, xu hướng hiện nay trên thị trường tài chính là lãi suất huy động tiếp tục giảm. Tuy nhiên, lãi suất cho vay khó có thể giảm sâu tương ứng với lãi suất huy động, do phải đảm bảo sự ổn định của hệ thống ngân hàng. Ông Hiếu dự đoán rằng lãi suất mặt bằng từ bây giờ đến cuối năm có thể giảm thêm khoảng 0,5% điểm phần trăm, nhưng không thể giảm sâu hơn.
Tuy nhiên, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh có quan điểm lạc quan hơn, dự đoán rằng mặt bằng lãi suất có thể giảm nhiều hơn trong khoảng thời gian từ bây giờ đến cuối năm. Ông cho rằng, mức lãi suất ở Việt Nam có thể giảm từ 1,5% đến 2% đến cuối năm.
Theo dự báo của VnDirect, lãi suất cho vay có thể giảm mạnh hơn trong nửa cuối năm 2023 do chi phí vốn của các ngân hàng thương mại đang giảm nhờ tác động từ việc cắt giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước từ đầu năm và việc áp dụng Thông tư 02/2023/TT-NHNN cho phép giãn trích lập dự phòng nợ xấu.
Theo các chuyên gia, mức lãi suất cho vay phù hợp sẽ là 7% cho nhà ở thương mại, dưới 6% cho nhà ở xã hội theo đề xuất của doanh nghiệp và dưới 4,5% cho người mua nhà. Đối với bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, mức lãi suất đề xuất là dưới 9% mỗi năm. Còn với bất động sản nhà ở cao cấp, lãi suất đề xuất là từ 8% đến 9% mỗi năm (kỳ hạn từ 24 đến 36 tháng). Nếu đạt được mức lãi suất kỳ vọng, thị trường bất động sản có thể “ấm” trở lại và phục hồi vào quý 2/2024.
Chuyên gia khuyến nghị người vay cần chú ý đến thời gian hưởng lãi suất ưu đãi và biên độ điều chỉnh lãi suất. Ngoài ra, không nên vay quá 50% giá trị căn nhà và số tiền phải trả hàng tháng (bao gồm gốc và lãi) không nên vượt quá 30% thu nhập.
