Chính phủ đang tập trung thúc đẩy cho vay bất động sản trong bối cảnh năm 2023 thị trường bất động sản vẫn đang gặp khó khăn về nguồn vốn.
Thúc đẩy cho vay, hạ lãi suất cho vay BĐS
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện số 993/2023 ngày 24/10 về việc tiếp tục triển khai mạnh mẽ các biện pháp thúc đẩy sự phát triển bền vững, an toàn, và lành mạnh cho thị trường bất động sản, góp phần vào sự phát triển kinh tế-xã hội.
Trong công văn này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn, giải quyết các khó khăn và vướng mắc để nhanh chóng triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, khu đô thị, và khu công nghiệp lớn.
Chính phủ cũng đặt ra mục tiêu triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân trong giai đoạn 2021-2030,” và yêu cầu chỉ đạo các địa phương và doanh nghiệp tập trung vào việc thực hiện mục tiêu này.
Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn các ngân hàng thương mại tiếp tục tăng cường cho vay trong lĩnh vực bất động sản. Đề xuất giảm chi phí để hạ lãi suất cho vay bất động sản và rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết, mà còn tốn kém cho doanh nghiệp, các dự án bất động sản, và người mua nhà để họ có thể truy cập nguồn vốn tín dụng dễ dàng hơn.
Chính phủ cũng đề xuất các chương trình khuyến mại tín dụng đặc biệt cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ nhanh, nhằm thúc đẩy tăng trưởng và phát triển thị trường bất động sản.
Hơn nữa, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục cùng nhau rà soát kỹ lưỡng các thủ tục và điều kiện về việc cho vay, kiểm soát được, và nhanh chóng triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư cũ.
Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục hợp tác chặt chẽ với các Ủy ban của Quốc hội để hoàn thiện các dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Quốc hội xem xét và thông qua trong Kỳ họp thứ 6. Cùng với đó, Bộ Xây dựng cần hoàn thiện các văn bản quy định chi tiết về thủ tục và trình tự triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, và khu đô thị mới.
Nhu cầu vay mua bất động sản vẫn rất thấp
Lãi suất cho vay mua bán nhà và đất đã giảm xuống khoảng 1-3% so với đầu năm nay, theo các thông tin thực tế. Nhiều ngân hàng thương mại đã đưa ra các gói tín dụng hấp dẫn với lãi suất ưu đãi cho vay mua bất động sản.
Cụ thể, Bản Việt Bank áp dụng gói tín dụng với lãi suất cho vay mua bất động sản, xây dựng, và sửa chữa nhà từ chỉ 6,9% mỗi năm trong 3 tháng đầu; Eximbank, Techcombank, MB, ACB… đang triển khai các gói lãi suất cho vay mua bất động sản, xây dựng và sửa chữa nhà từ 7,5% đến 9% mỗi năm…
Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay bất động sản cho khách hàng cá nhân vẫn còn thấp. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 8/2023, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt 986.477 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn vốn tín dụng này chủ yếu dành cho chủ đầu tư các dự án, trong khi dành cho khách hàng cá nhân mua nhà rất thấp, chỉ đạt hơn 62.700 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, tỷ lệ cho vay bất động sản vẫn còn khá cao khi so sánh với lãi suất cho vay. Lãi suất cố định trong năm đầu có thể là 8% mỗi năm, sau 18 tháng là 9%, và có thể lên đến 9,5% trong 24 tháng. Thông thường, lãi suất cố định thấp hơn, khoảng 9,5-10,5%, mới có thể giúp thị trường phát triển mạnh mẽ và sử dụng nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Một giải pháp mới đây do Ngân hàng Nhà nước triển khai để giảm bớt áp lực về lãi suất cho vay bất động sản là cho phép người vay chuyển đổi nợ từ một ngân hàng sang ngân hàng khác để trả nợ của mình. Tuy nhiên, sau hơn 2 tháng triển khai, chỉ có một số ít ngân hàng thương mại đã tham gia thực hiện. Các điều kiện và thủ tục để thực hiện chuyển đổi nợ vẫn khá khó khăn, làm cho nhiều người muốn vay gặp khó khăn trong việc truy cập và thực hiện giải pháp này.
Vì vậy, việc thúc đẩy mạnh mẽ việc cho vay bất động sản và điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản như được yêu cầu bởi Thủ tướng là một tin vui cho thị trường. Điều này giúp tăng tín dụng và đẩy dòng tiền vào thị trường nhiều hơn, đồng thời giúp người mua nhà tiếp cận các lãi suất cho vay bất động sản thấp hơn. Đây là bước quan trọng trong việc giải quyết vấn đề thiếu vốn trên thị trường hiện tại và có lợi cho phục hồi kinh tế tổng quan cũng như thị trường bất động sản riêng. Tuy nhiên, cần thời gian để thị trường thích nghi với những thay đổi và giảm lãi suất cho vay bất động sản.
