Lãi suất vay mua nhà đang giảm về bằng với mức trước dịch Covid-19, tuy nhiên nhiều người mua nhà kỳ vọng mức lãi suất thả nổi cũng giảm về dưới 10% mới an tâm đi vay.
Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức bao nhiêu?
Lãi suất cho vay mua nhà hiện đã giảm khoảng 1-3% so với đầu năm và dao động từ 7-9% mỗi năm. Các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV đang cung cấp lãi suất từ 7-8,5% cho năm đầu tiên, sau đó tăng lên khoảng 10,5-12,5% trong những năm tiếp theo.
Lãi suất này đang hạ về mức phù hợp với người mua nhà hiện tại. Cũng có một số ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, Techcombank, ACB Eximbank, MB, PVcomBank, ACB… đưa ra gói vay mua, xây và sửa chữa nhà với lãi suất từ 7,5-10% trong thời gian đầu, sau đó tăng dần lên từ 3-3,5% trong những năm sau.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Theo Báo cáo tâm lý người dùng BĐS của Batdongsan.com.vn (với khoảng 1.000 người tham gia), hơn 73% người có nhu cầu mua nhà cần vay vốn ngân hàng, chỉ có 27% không muốn vay. Khi nói về kỳ vọng lãi suất vay mua nhà trong năm 2023 -2024, khoảng 44% người cho rằng mức dưới 8% là hợp lý và kỳ vọng lãi suất sẽ giảm trong năm 2024. 33% chấp nhận mức 8-10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức 10-13%.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, hầu hết nhóm gia đình có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chỉ có thể chi trả tối đa 15-20 triệu đồng hàng tháng cho việc mua nhà. Ngay cả nhóm có thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng cũng chỉ có thể dành tối đa 30 triệu đồng hàng tháng cho trả nợ mua nhà.
Ông Long cũng nhấn mạnh rằng lãi suất và giá nhà vẫn là rào cản chính khiến người mua chưa tham gia vào giao dịch nhà đất gần đây. Giá nhà cao đã làm cho những người có nhu cầu ở khó mua nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng.
Lãi suất cho vay bao nhiêu là hợp lý để mua nhà?
Câu chuyện về việc liên tục giảm lãi suất được xem xét sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Dự kiến rằng việc giảm lãi suất cho vay xuống mức 7-8% sẽ thúc đẩy nhu cầu.
Chị Xuân, một người lao động tại TP. Thủ Đức, chia sẻ rằng mặc dù có nhiều ngân hàng hiện tại cho vay mua BĐS với lãi suất 7-8% trong năm đầu, nhưng lãi suất thả nổi vẫn cao, từ 11-13%. Trong giai đoạn từ 2022 đến nay, thu nhập của người dân giảm đáng kể và tình hình kinh tế dự báo vẫn khó khăn, vì vậy không ai dám mạo hiểm vay với lãi suất trên 10%.
Theo chị Xuân, mức tiền trả gốc và lãi suất hiện tại cho vay mua nhà vẫn chưa phù hợp. Để điều kiện kinh tế biến động hiện tại, lãi suất 7-8% cần kéo dài ít nhất 4-5 năm để người mua có thể chấp nhận.
Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu, cho biết mặc dù lãi suất điều hành liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn chưa giảm nhiều như giai đoạn 2021-2022 (ở mức 7,5%). Hiện tại, mức lãi suất cho vay tại các ngân hàng thương mại thấp hơn 10%. Nếu giảm thêm 1-2%, từ 8% trở xuống, sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS.
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng việc tiếp tục giảm lãi suất cho vay đối với các ngành sản xuất kinh doanh quan trọng, bao gồm bất động sản, sẽ kích thích nhanh chóng nhu cầu. Ông ấy đề xuất rằng mức lãi suất cho vay nhà ở thương mại phải dưới 7%/năm và với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội phải dưới 6%/năm, còn với người mua nhà ở xã hội là dưới 4,5%/năm. Nếu có mức lãi suất này, năng lực mua sắm sẽ được phục hồi sớm.
Thạc sĩ Ngô Thành Huấn, Giám đốc điều hành FIDT, nhấn mạnh rằng việc đánh giá mức hợp lý của lãi suất vay cần xem xét kỹ càng với tỷ suất sinh lời dự kiến và hợp lý của tài sản. Nếu tỷ suất lợi tức của tài sản thấp hơn lãi suất vay, nhà đầu tư sẽ phải gánh lỗ.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Tóm lại, dù chính sách giảm lãi suất đang được thực hiện, nhưng mức độ giảm không nhiều. Trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Có dấu hiệu phục hồi, nhất là ở các phân khúc như căn hộ chung cư và nhà liền kề, nhưng nhóm có tính đầu cơ cao sẽ phục hồi sau.