Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Tài chính tiền tệ » Tại sao sức mua bất động sản lại giảm sút dù tín dụng bất động sản đã được nới lỏng?

Tại sao sức mua bất động sản lại giảm sút dù tín dụng bất động sản đã được nới lỏng?


    Các biện pháp nhằm giảm bớt khó khăn cho thị trường bất động sản đang bắt đầu có hiệu quả, đặc biệt khi tín dụng bất động sản đang trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, mặc dù việc vay vốn từ ngân hàng đã linh hoạt hơn, sức mua trong thị trường vẫn đang trải qua sự suy giảm.

    Tín dụng bất động sản đang tăng trưởng

    Thông tin mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy sự gia tăng đáng kể về tín dụng bất động sản. Đến cuối tháng 9/2023, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với cuối năm 2022. Tín dụng này chiếm tỷ lệ 21,46% của tổng dư nợ trong nền kinh tế. Đáng chú ý, 64% tín dụng tập trung vào mục đích sử dụng cá nhân và 36% dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong 9 tháng đầu năm 2023, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng đến 21,86%, cao hơn so với mức tăng trưởng trung bình và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tín dụng cho mục đích sử dụng cá nhân lại giảm.

    Xem thêm: Bất động sản Hà Đông

    Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.
    Tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.

    Nhìn vào những con số này, điều rõ ràng là nguồn vốn tín dụng bất động sản tập trung chủ yếu vào phía cung cấp, đặc biệt là cho các nhà phát triển dự án và các chủ đầu tư, trong khi nhu cầu vay vốn để mua bất động sản của người dân đang giảm dần. Mặc dù việc giải quyết vấn đề thiếu vốn của thị trường đã bắt đầu được khắc phục, nhưng nguồn vốn chỉ tập trung vào doanh nghiệp, còn người dân thì không vay mượn nhiều.

    TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, lưu ý rằng khó khăn trong suy thoái kinh tế đang gây ra sự suy giảm mạnh mẽ về sức mua của thị trường. Ông Lực tin tưởng rằng từ quý 1/2024, sự giảm lãi suất và hiệu ứng lan tỏa của các chính sách hiện tại sẽ giúp kích thích phục hồi kinh tế, đồng thời tạo đà tăng trưởng trở lại về sức mua.

    Giảm giá nhà để thúc đẩy sức mua

    Trao đổi với Nhà Đất Club, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về sự giảm sút của năng lực mua sắm trên thị trường bất động sản. Ông cho rằng, bên cạnh sự suy thoái kinh tế khiến thu nhập của người dân giảm, một nguyên nhân quan trọng khác là giá bất động sản hiện nay đang ở mức cao so với thu nhập của họ. Ông Đính thừa nhận rằng các nỗ lực của Nhà nước nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã đạt được một phần thành công khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có quyền tiếp cận nguồn vốn. Mặc dù vay vốn bất động sản đã tăng trở lại, nhưng trong khi nền kinh tế đang giảm, thu nhập giảm sút, việc mua nhà không còn là ưu tiên hàng đầu của người dân.

    Sức mua của thị trường BĐS giảm sút do giá nhà tăng cao.
    Sức mua của thị trường BĐS giảm sút do giá nhà tăng cao.

    Ông Đính cho rằng để người dân có thể mua được nhà với giá hợp lý, cần tháo gỡ những vấn đề khiến giá bất động sản liên tục tăng. Đó chính là việc cải thiện nguồn cung bất động sản bằng cách tối ưu hóa sử dụng đất đai, đảm bảo các quy hoạch được thực hiện một cách chặt chẽ, kỷ luật và hiệu quả. Ông Đính cũng nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc người dân tham gia đóng góp ý kiến vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Việc này sẽ giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng của tài nguyên đất đai.

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Thêm vào đó, ông Đính cũng đề xuất loại bỏ quy hoạch “treo” và thiết lập một khung pháp lý riêng để giao dịch đất đai trong các khu vực đã được quy hoạch. Ông cũng nhấn mạnh về việc kiểm soát chặt chẽ năng lực quản lý và tài chính của các nhà thầu nhận dự án, nhằm đảm bảo tiến độ công trình và tránh lãng phí tài nguyên.

    Ngoài ra, ông Đính cũng đề cập đến tính đầu cơ trong thị trường, khiến việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn. Ông đề xuất nghiên cứu việc áp dụng thuế phù hợp với tài sản tích luỹ theo số lượng và quy mô, nhằm giảm thiểu động lực đầu cơ. Ông cũng đề xuất việc áp dụng lãi suất cao đối với người mua bất động sản thứ hai, thứ ba để hạn chế hành vi đầu cơ. Cuối cùng, ông Đính cần mạnh mẽ phát triển các chính sách nhà ở xã hội, tạo ra hành lang rõ ràng để tăng nguồn cung và cơ hội sở hữu nhà ở cho cư dân tại các thành phố lớn và công nhân tại các khu công nghiệp.