Dù việc vay tiền để mua nhà đã thuận lợi, nhưng nhiều người vẫn lăn tăn vì cho rằng giá nhà vẫn còn cao.
Lãi suất giảm, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao
Các ngân hàng gần đây đã điều chỉnh mạnh lãi suất tiết kiệm và cho vay mua nhà, nhưng giá nhà vẫn đang ở mức cao, khiến nhiều người mua chần chừ.
Một ví dụ điển hình là anh Nguyễn Đức Tùng ở Hai Bà Trưng, Hà Nội, cần vay 900 triệu để mua nhà. Anh được một ngân hàng tư vấn về nhiều gói vay ưu đãi, trong đó có lãi suất cho vay 6,9%/năm áp dụng ưu đãi trong 6 tháng đầu. Tuy nhiên, dù lãi suất giảm, giá nhà vẫn ở mức cao khiến anh phân vân.
Xem thêm: Bất động sản Hà Đông
Anh chia sẻ, căn nhà anh định mua tại khu phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2, vẫn đang duy trì ở mức cao chưa giảm, thậm chí còn tăng so với năm 2022.
Theo chủ văn phòng môi giới khu vực phía tây Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại đây đang duy trì ở mức cao, và số lượng căn hộ bình dân và trung cấp ít nên giá tăng. Tương tự, biệt thự, nhà liền kề ở quận Nam Từ Liêm, các huyện Hoài Đức, Đan Phượng cũng có giá cao, và hiện số lượng sản phẩm cắt lỗ không nhiều.
Nhưng nhu cầu tìm kiếm bất động sản có dấu hiệu tích cực trong những tháng gần đây. Mặc dù vậy, tỷ lệ xuống tiền mua thực tế lại thấp, chủ yếu do nhà đầu tư chưa quyết định chắc chắn thời điểm nào để mua.
Kinh tế khó khăn và tình hình tài chính toàn cầu phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc, không liều lĩnh sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà đất. Đối với những người đầu tư có sẵn dòng tiền, niềm tin giá nhà sẽ giảm sâu và việc phải ép giá xuống bằng thời điểm trước khi “sốt đất” đã khiến họ không vội “xuống tiền” ngay lập tức.
Nguồn cung bất động sản vẫn tập trung chủ yếu vào các phân khúc đắt tiền
Theo thông tin từ Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở gần đây. Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục phát triển Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết rằng trong 3 quý đầu năm nay, nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm mạnh.
Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên toàn quốc giảm, đặc biệt là phân khúc nhà phố, biệt thự, liền kề tăng nhưng không nhiều. Tình hình cơ cấu sản phẩm nhà ở vẫn chưa cân đối, có sự dư thừa ở các sản phẩm cao cấp nhưng thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở xã hội. Nhà ở với giá phù hợp với thu nhập thấp tại đô thị cũng thiếu hụt.
Tỷ lệ giao dịch bất động sản vẫn giảm mạnh so với các năm trước, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), chia sẻ rằng người dân luôn sẵn sàng “xuống tiền” để mua nhà, dù có chính sách hỗ trợ từ Nhà nước hay ngân hàng hay không. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng là giá nhà cần phải hợp lý.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Ông Châu nhấn mạnh rằng thị trường đang cần nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền. Tuy nhiên, hầu hết các dự án hiện nay thuộc phân khúc trung và cao cấp, có giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.
Để giảm giá nhà, ông Châu cho rằng Nhà nước cần rút ngắn thủ tục hành chính vì thủ tục kéo dài sẽ tăng chi phí xây dựng và ảnh hưởng đến giá thành. Ông nhấn mạnh rằng việc rút ngắn thủ tục hành chính là cần thiết để giảm giá nhà ở cho người dân.