Mặc dù có khả năng tài chính, những người giàu thường chọn vay để đầu tư vào bất động sản, nhận thức rõ lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo thông tin từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), nhóm có thu nhập cao thường vay mượn nhiều hơn so với những người thu nhập thấp hơn.
Theo số liệu của Fed, các hộ gia đình có thu nhập dưới mức trung bình thường nắm giữ khoảng 36% tổng số tiền vay mua nhà. Trong khi đó, tỷ lệ nợ vay bất động sản của nhóm 1% người giàu nhất là hơn 4% tổng số nợ vay tại nước này.
Cụ thể, số liệu năm 2019 cho thấy nhóm người giàu 1% đứng đầu này vay mượn khoảng 700 tỷ USD, trong khi tổng tài sản của họ đạt khoảng 25.000 tỷ USD. Nợ chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng tài sản của nhóm này.
Xem thêm: Nhà đất Hà Đông
Vậy tại sao người giàu, dù có tiền, vẫn lại đi vay? Và họ thường vay để đầu tư tài sản lớn như bất động sản?
Người giàu không giữ nhiều tiền mặt
Những người giàu không giữ một lượng lớn tiền mặt theo cách mà các bộ phim Hollywood thường miêu tả. Thực tế, triệu phú và tỷ phú thường không có số tiền đồng mà họ sẵn sàng chi tiêu hoặc giữ trong tài khoản ngân hàng.
Thay vào đó, tài sản của họ được đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu và các nguồn tài sản có giá trị khác. Tiền mặt có thể được coi là tài sản an toàn nhất nhưng lại sinh lời thấp nhất.
Tóm lại, tỷ phú hiếm khi giữ số tiền mặt lớn. Thay vào đó, khi họ cần vốn để đầu tư vào cơ hội mới, họ thường tận dụng các tài sản hiện có để vay vốn. Số tiền này sau đó được đầu tư vào các nguồn tài sản mang lại lợi nhuận cao hơn. Sử dụng đòn bẩy tài chính qua vốn vay là cách mà các tỷ phú tăng tài sản của họ một cách nhanh chóng.
Chi phí của các khoản vay rẻ
Những người có thu nhập cao thường được áp dụng các điều khoản và lãi suất vay thấp hơn so với người khác.
Lý do cho điều này là gì?
Đầu tiên, họ thường có tài sản và thu nhập ổn định, do đó, được coi là những người vay vốn có rủi ro thấp hơn. Những người giàu thường ít có khả năng vỡ nợ, và thậm chí khi có, các ngân hàng có nhiều phương án khác nhau để thu hồi nợ. Vì thế, các tổ chức tài chính thường áp dụng lãi suất thấp hơn cho họ.
Ngoài ra, khi người giàu vay vốn, họ thường đặt cọc bảo đảm lớn. Điều này cũng đóng góp vào việc giảm lãi suất được áp dụng.
Lợi dụng sức mạnh của đòn bẩy tài chính
Dùng một ví dụ cụ thể: Nếu một nhà đầu tư bất động sản đặt một khoản đặt cọc trước là 10.000 USD, họ có thể sở hữu một căn nhà trị giá 200.000 USD và trả hàng tháng 2.000 USD.
Khi giá của căn nhà tăng 20% từ 200.000 USD lên 240.000 USD, khoản đặt cọc 10.000 USD này sẽ tạo ra một lợi nhuận tỷ suất lên tới 300% đối với tổng vốn đầu tư ban đầu là 40.000 USD. Điều này thực sự là quyền lực của việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ngoài ra, những người giàu thường sử dụng vốn vay để mua bất động sản cho thuê hàng tháng. Những tài sản này tạo ra một dòng tiền ổn định hàng tháng, với nguồn thu này thường tạo ra lợi nhuận lớn hơn chi phí ban đầu phải bỏ ra để vay vốn.
Ngân hàng giúp kiểm tra, định giá và giữ tài sản
Khi vay vốn, ngân hàng sẽ kiểm tra các khía cạnh pháp lý liên quan đến bất động sản. Điều này giúp người giàu đánh giá xem tài sản có vấn đề gì không. Đồng thời, ngân hàng cũng sẽ đánh giá giá trị thực của tài sản, giúp người giàu hiểu rõ hơn về giá trị thực tế của nó.
Hơn nữa, người giàu thông minh sử dụng ngân hàng như một đơn vị bảo quản tài sản quan trọng. Họ sẽ thế chấp tài sản, như giấy tờ, sổ đỏ, tại ngân hàng thay vì lưu giữ tại nhà, tránh khỏi rủi ro mất mát hoặc mất trộm.
Chỗ dựa pháp lý vững chắc
Việc vay vốn đồng nghĩa với việc tài sản được cùng chia sẻ với ngân hàng. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp liên quan đến bất động sản, ngân hàng sẽ hỗ trợ người vay và chia sẻ rủi ro trong tình huống đó.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Trên đây là chia sẻ của Nhà Đất Club về lý do mà người giàu vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản. Hãy tiếp tục theo dõi chúng tôi để được cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.