Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành?
Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Chính vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những trường hợp không được sang tên sổ đỏ.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, để được sang tên sổ đỏ, trước tiên phải có Giấy chứng nhận. Ngoài ra, đất phải không bị tranh chấp, quyền sử dụng đất cũng không bị kê biên và đang trong thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Đất đang bị tranh chấp
Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu đất đang bị tranh chấp và chưa có quyết định cuối cùng của tòa án thì không thể sang tên sổ đỏ.
Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Nếu quyền sử dụng đất bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì cũng không thể sang tên sổ đỏ. Vì vậy, trước khi sang tên sổ đỏ cần kiểm tra kỹ quyền sử dụng đất xem có bị kê biên hay không.
Đất đã hết thời hạn sử dụng
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013, đất được cấp quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và sau khi đã nộp đủ các loại phí, lệ phí, thuế liên quan đến việc cấp quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không được gia hạn, trừ trường hợp đặc biệt do Nhà nước quy định. Do đó, khi đất đã hết thời hạn sử dụng đất thì không thể sang tên sổ đỏ.
Kết luận
Trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc sang tên sổ đỏ là rất quan trọng và cần thiết. Tuy nhiên, để được sang tên sổ đỏ, phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2013. Nếu không đáp ứng được các điều kiện này, đất sẽ không được phép sang tên sổ đỏ, gây khó khăn trong quá trình chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Điều quan trọng cần nhớ là khi muốn chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, bạn cần phải kiểm tra kỹ quyền sử dụng đất trước đó. Nếu có tranh chấp hoặc bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc đã hết thời hạn sử dụng đất thì không nên tiến hành sang tên sổ đỏ. Việc này sẽ giúp tránh những rủi ro pháp lý cho bạn trong tương lai.
Trên đây là một số trường hợp không được sang tên sổ đỏ các bạn cần lưu ý trong quá trình mua bán bất động sản. Mọi nhu cầu tư vấn về pháp lý bất động sản, các bạn vui lòng liên hệ chuyên gia của Nhà Đất Club để được hỗ trợ nhanh và chính xác nhất.
