Luật Kinh doanh bất động sản sẽ loại bỏ nhiều môi giới không chuyên
Các điều khoản mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đang được đánh giá là sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên nghiệp, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch, điều này tương thích với chính sách của Chính phủ…
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng, hiện nay có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp tại Việt Nam. Tuy nhiên, trong số đó, chỉ có khoảng 40.000 người được cấp chứng chỉ hành nghề. Có hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu người đã tham gia vào thị trường bất động sản trong thời kỳ “sốt nóng”, nhưng hầu hết đều làm việc tự do mà không có đào tạo chuyên nghiệp và không phải tuân thủ sự quản lý của bất kỳ cơ quan nào. Chúng chỉ quan tâm đến việc hoàn thành giao dịch một cách nhanh chóng nhất, tận dụng cơ hội “thổi giá” nhà đất để thu lợi, tạo ra tình trạng găm hàng, thậm chí lừa đảo khách hàng mua…
Luật Kinh doanh bất động sản sẽ loại bỏ nhiều môi giới không chuyên
Để đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động an toàn và minh bạch, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã được thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, với nhiều điểm mới nhằm siết chặt hoạt động của ngành môi giới bất động sản.
Theo quy định cụ thể của Điều 61 trong Luật này, cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải thực hiện công việc môi giới trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa là cá nhân không còn được phép hành nghề môi giới bất động sản độc lập như trước đây, theo quy định của khoản 2 trong Điều 62 của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, mà cho phép cá nhân tự do kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Bên cạnh đó, theo khoản 1 của Điều 62, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao và hoa hồng từ các sàn giao dịch bất động sản hoặc từ các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Ngoài ra, theo quy định của Điều 48 trong Luật, các chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng như các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua các tài khoản mở tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc các chi nhánh ngân hàng nước ngoài, mà các tổ chức này phải hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Theo nhận định của Vars, điều này đồng nghĩa với việc mọi khoản thù lao và hoa hồng môi giới trong các công ty bất động sản sẽ được chuyển khoản qua hệ thống ngân hàng.
Ngoài việc về việc cấp chứng chỉ cho môi giới, Bộ Xây dựng đang triển khai các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Phương thức tổ chức các kỳ thi được Bộ Xây dựng quản lý hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số tổ chức để tổ chức các kỳ thi này.
Bộ Xây dựng đang triển khai các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo Vars, các điều khoản mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên nghiệp, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và minh bạch, đồng thời tuân thủ theo đúng chính sách của Chính phủ. Đặc biệt, việc thực hiện giao dịch thông qua tài khoản cũng giúp Nhà nước ngăn chặn thất thu thuế do khoản hoa hồng của nhóm này đáng kể. Tuy nhiên, những quy định này cũng đặt ra những thách thức trong việc tuyển dụng và đào tạo nhân sự cho các sàn giao dịch bất động sản, đồng thời áp đặt yêu cầu nghiêm ngặt hơn đối với các môi giới.
Thực tế hiện nay cho thấy rằng, mặc dù có các quy định về xử phạt, nhưng việc quản lý hoạt động của lực lượng môi giới bất động sản vẫn còn “mờ nhạt”. Ngành nghề môi giới bất động sản vẫn tồn tại một cách không hề khó khăn trong việc tham gia hoặc rút lui, dẫn đến việc lạm dụng mà gây ra những hậu quả không tốt cho thị trường và làm suy giảm uy tín của những người môi giới đáng tin cậy. Những người thực sự cung cấp thông tin và hỗ trợ trong quá trình giao dịch là những người giúp tạo ra một môi trường giao dịch công bằng và hiệu quả cho cả người mua và người bán. Vì vậy, việc có các quy định ngày càng nghiêm ngặt không phải là điều khó hiểu.
Cần cập nhật kiến thức và nâng cao kỹ năng
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, dự đoán rằng chỉ còn một năm nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản và các luật liên quan sẽ có hiệu lực. Do đó, để thích nghi với sự thay đổi trong khung pháp lý mới, các môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và khai thác những cơ hội mới trong thị trường.
Để thích ứng với các quy định pháp luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản, cần dành thời gian để hiểu rõ những quy định này. Ngoài ra, việc nâng cao chuyên môn và kỹ năng là một phần quan trọng, bao gồm việc cải thiện khả năng giao tiếp, đàm phán và hiểu biết về thị trường. Sử dụng tích cực công nghệ và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm việc, từ đó nâng cao sự chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động kinh doanh là điều cần thiết.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính
Tham gia vào các hoạt động và sự kiện của ngành bất động sản thông qua các tổ chức xã hội nghề nghiệp để cập nhật thông tin và xây dựng mối quan hệ trong ngành. Đặc biệt, thay vì tập trung chỉ vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản cụ thể, môi giới cũng có thể tìm kiếm cơ hội mới từ các phân khúc thị trường khác nhau hoặc các khu vực đang phát triển nhanh chóng.
“Vars, là đại diện của cộng đồng môi giới bất động sản tại Việt Nam, hiện đang tiến hành nhiều chương trình hành động nhằm nâng cao vai trò của mình trong việc tham mưu và phản biện chính sách, nhằm hỗ trợ cơ quan Nhà nước trong việc quản lý và giám sát thị trường bất động sản. Đồng thời, Hội đang tập trung vào việc nghiên cứu và xây dựng bộ giáo trình bồi dưỡng kiến thức dựa trên các bộ Luật mới được ban hành, nhằm phổ biến cho các hội viên của Vars cũng như cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam. Hơn nữa, Hội cũng đang hoàn thiện bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp cho môi giới bất động sản, hợp tác với các cơ sở đào tạo để tích hợp nội dung này vào các chương trình đào tạo chuyên ngành”, ông Đính đã chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Quốc Huy, đại diện của Gooroo Group, đây là cơ hội để thúc đẩy sự phát triển của thị trường và nâng cao chất lượng của cá nhân cũng như doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Môi giới bất động sản là một nghề chuyên nghiệp, yêu cầu những “người đa năng” có khả năng xuất sắc ở nhiều lĩnh vực, không chỉ tập trung vào một sản phẩm cụ thể của một dự án.
“Không phải số lượng căn bán ra là quan trọng, mà là khả năng phục vụ và giữ chân được bao nhiêu khách hàng, và có bao nhiêu người quay lại mua sắm từ bạn. Điều này đặc biệt quan trọng trong ngành bất động sản, vì vậy việc cải thiện năng lực của cá nhân môi giới là cần thiết để có thể đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thích nghi với thị trường bất động sản tại Việt Nam.” Ông Huy nhấn mạnh và cho rằng, mọi người tham gia vào thị trường bất động sản cần nhìn nhận cơ hội trong thách thức và đầu tư vào sự chuẩn bị và phát triển bản thân.
Điều này sẽ giúp môi giới tận dụng được những cơ hội khi thị trường phục hồi, ngay cả khi đối mặt với sự thanh lọc mạnh mẽ do áp dụng các quy định mới từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tuy nhiên, việc này sẽ đẩy mạnh sự chuyên nghiệp trong ngành, với các tiêu chuẩn hành nghề rõ ràng và sự giám sát chặt chẽ.
