Luật Đất đai sửa đổi chưa được thông qua có tác động thế nào đến thị trường BĐS?
Gần đây, tại kỳ họp 6 của Quốc hội, đã diễn ra việc thông qua chính thức sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Tuy nhiên, việc sửa đổi Luật Đất đai vẫn chưa được thông qua và đã bị hoãn đến kỳ họp sau. Tác động của việc này đối với thị trường bất động sản sẽ như thế nào?
“Luật Đất đai sửa đổi chưa được thông qua là đúng đắn và hợp lý”
Chia sẻ với Nhà Đất Club, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, cho biết nhiều doanh nghiệp đã hy vọng Quốc hội sẽ thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Họ kỳ vọng rằng việc điều chỉnh luật này sẽ tạo ra hành lang pháp lý, cơ chế làm rõ để giải quyết các rắc rối và khó khăn của thị trường. Trong thực tế, suốt những năm qua, nhiều dự án bất động sản đã không thể triển khai do những rào cản này, dẫn đến sự suy giảm nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Theo các chuyên gia, Luật Đất đai chưa thông qua là đúng đắn và hợp lý
Không chỉ có doanh nghiệp, các cơ quan chính quyền cũng mong chờ việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Họ hy vọng luật mới sẽ cung cấp cơ chế và quy định rõ ràng hơn để phê duyệt các dự án. Luật Đất đai có vai trò quan trọng để tạo ra chiến lược cụ thể trong việc áp dụng và thực thi. Do đó, việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi có nghĩa là các vấn đề và rào cản trong thị trường vẫn chưa được giải quyết, buộc các bên phải tiếp tục chờ đợi.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng việc hoãn thông qua Luật Đất đai là cần thiết, phù hợp trong bối cảnh hiện tại. Dự thảo Luật Đất đai vẫn còn một số vấn đề chưa giải quyết triệt để, như các vấn đề về giải phóng mặt bằng, giao đất, cho thuê đất, đền bù… vẫn đang gây tranh cãi và cần phải được nghiên cứu kỹ lưỡng hơn. Ông Đính nhận định việc thông qua Luật Đất đai sớm trong khi vẫn có nhiều quy định chưa thống nhất và gây tranh cãi sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng cho các bên tham gia thị trường và cả thị trường bất động sản nói chung.
Thị trường vẫn sẽ còn rất khó khăn
Chia sẻ với Nhà Đất Club, giám đốc kinh doanh của một chủ đầu tư xin giấu tên cho biết, trước đó khối doanh nghiệp đã rất trông chờ 3 luật là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được Quốc hội thông qua trong kì họp cuối năm. Tuy nhiên, Quốc hội mới chỉ thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sẽ được xem xét tiếp vào kì họp sắp tới. Vị này cho biết việc thông qua 2 luật nhưng lùi 1 luật không có nhiều ý nghĩa đối với việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của các dự án đầu tư bất động sản hiện nay. Bởi lẽ, cả 3 luật cần được thông qua thì mới có hiệu lực đồng bộ, nếu chỉ có 2 trong 3 luật được thông qua sẽ không có hiệu lực để bảo đảm có hiệu lực đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi). Bởi các chính sách đất đai mà Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản dẫn chiếu là từ Luật Đất đai (sửa đổi).
Thị trường bất động sản sẽ vẫn khó khăn trong thời gian tới.
Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi là hợp lý bởi Luật này vẫn còn nhiều điểm chưa thống nhất, mâu thuẫn. Nếu thông qua khi các điểm mâu thuẫn vẫn chưa được giải quyết thì các khó khăn, thách thức của thị trường vẫn tồn tại, không mang lại tác động tích cực.
Nhà đầu tư Vũ Văn Minh, người đã có hơn 10 năm lăn lộn trên thị trường bất động sản, chuyên đầu tư đất nền và biệt thự, liền kề Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn do Luật Đất đai sửa đổi chưa được thông qua. Các khó khăn về pháp lý dự án, khan hiếm nguồn cung… đến từ sự chồng chéo của Luật và sự phức tạp trong thủ tục đầu tư của thị trường sẽ chưa được giải quyết trong ngắn hạn. Nhịp chững của thị trường sẽ vẫn tiếp tục duy trì trong thời gian tới. Ông Minh cho rằng sớm nhất là vào đầu năm 2025 khi cả 3 luật có hiệu lực đồng bộ, thị trường bất động sản mới bước sang chu kì phát triển mới.
