Dự kiến vào năm 2025, Luật Thuế Bất Động Sản sẽ được thông qua. Bộ Tài chính sẽ đưa Luật này ra ý kiến của Quốc hội trong Kỳ họp thứ 8 vào tháng 10 năm 2024 và dự kiến thông qua trong Kỳ họp thứ 9 vào tháng 5 năm 2025.
Nội dung chính và những thây đổi của dự thảo Luật thuế bất động sản mới
Gần đây, tại Hội nghị toàn quốc đầu tiên về triển khai luật, nghị quyết của Quốc hội khóa XV, Thứ trưởng Bộ Tài chính, Võ Thành Hưng, tiết lộ rằng vào tháng 12 năm 2022, Bộ Tài chính đã trình Bộ Tư pháp báo cáo kết quả nghiên cứu và xem xét Luật Thuế Bất Động Sản.
Dựa vào báo cáo của Bộ Tài chính, vào tháng 3 năm nay, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất Luật Thuế Bất Động Sản nhằm thay thế cả Luật Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp và Luật Thuế Sử Dụng Đất Nông Nghiệp.
Về tiến độ, Bộ Tài chính dự kiến sẽ đưa Luật Thuế Bất Động Sản ra ý kiến của Quốc hội trong Kỳ họp thứ 8 vào tháng 10 năm 2024 và dự kiến thông qua trong Kỳ họp thứ 9 vào tháng 5 năm 2025.
Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cũng đang xem xét việc trình Quốc hội Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân (sửa đổi) trong Kỳ họp tháng 10 năm 2025 và thông qua trong Kỳ họp tháng 5 năm 2026; cùng với việc trình Quốc hội Luật Thuế Bảo Vệ Môi Trường (sửa đổi) trong Kỳ họp thứ 11 vào tháng 5 năm 2026.
Bộ Tài chính cũng thông báo đã bắt đầu xây dựng dự án Luật Thuế Tiêu Thụ Đặc Biệt (sửa đổi) và Luật Thuế Giá Trị Gia Tăng (sửa đổi) và sẽ trình Chính phủ thông qua đề nghị xây dựng Luật này trong Phiên họp Chính phủ chuyên đề về xây dựng pháp luật vào tháng 7 năm 2023. Dự kiến, cả hai dự án luật này sẽ được trình Quốc hội xem xét trong Kỳ họp thứ 7 vào tháng 5 năm 2024 và dự kiến thông qua trong Kỳ họp thứ 8 vào tháng 10 năm 2024.
Liên quan đến Luật Thuế Bất Động Sản, Bộ Tài chính cũng đã nhận được kiến nghị từ cử tri TP Hồ Chí Minh qua Ban Dân nguyện. Kiến nghị này đề xuất đánh thuế đối với các tập thể và cá nhân có quyền sử dụng từ bất động sản thứ hai và đánh thuế cao hơn đối với các bất động sản bỏ trống, không thu được giá trị từ đất, nhằm tránh lãng phí và đầu cơ tăng giá đất, đảm bảo công bằng xã hội.
Phản hồi về kiến nghị của cử tri, Bộ Tài chính cho biết hệ thống chính sách thuế, phí, lệ phí đối với bất động sản đã bao quát khá đầy đủ các khoản thu liên quan đến bất động sản trong cả ba giai đoạn: Xác lập quyền sở hữu và quyền sử dụng bất động sản; Sử dụng và khai thác bất động sản; Chuyển nhượng bất động sản.
Hiện nay, Bộ Tài chính đang nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế Bất Động Sản, trong đó bao gồm việc xem xét thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà và đất bỏ trống, và đảm bảo rằng chúng phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của Việt Nam, tuân thủ các quy tắc quốc tế và hài hòa với Chiến lược cải cách hệ thống chính sách thuế đến năm 2030.
Liên quan đến vấn đề thuế bất động sản, Luật sư Nguyễn Thế Truyền từ Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh đã chia sẻ rằng trong thời gian gần đây, thị trường địa ốc đã chứng kiến sự xuất hiện của các nhà đầu tư “lướt sóng” trong thời gian ngắn để thu lợi nhuận, dẫn đến tình trạng tăng giá bất động sản sau mỗi giao dịch, tạo ra tình trạng đầu cơ và có thể gây ra hiện tượng bong bóng bất động sản.
Vì vậy, việc áp dụng thuế cao hơn đối với các giao dịch này có thể giúp giảm thiểu lợi nhuận thu được từ việc mua bán bất động sản theo kiểu đầu cơ và lướt sóng. Khi lợi nhuận không còn cao, nhiều nhà đầu tư có thể từ bỏ việc đầu cơ và kiếm chênh lệch ngắn hạn. Điều này có tiềm năng giúp ổn định lại thị trường bất động sản, đặc biệt trong những thời kỳ bất ổn như thời gian qua.
Xem thêm: Đánh giá tác động của Nghị quyết số 33/NQ-CP với thị trường BĐS 2023
Đánh giá tác động của dự thảo Luật thuế bất động sản mới đối với thị trường trong những năm tới
Dự thảo Luật Thuế Bất Động Sản và các dự kiến sửa đổi khác trong lĩnh vực thuế bất động sản sẽ có tác động lớn đối với thị trường bất động sản trong các năm tới. Dưới đây là một số tác động quan trọng:
- Ổn định thị trường: Việc áp dụng thuế cao hơn đối với các giao dịch đầu cơ và lướt sóng có thể làm giảm tình trạng tăng giá bất động sản sau mỗi giao dịch. Điều này có tiềm năng giúp làm dịu sự bất ổn trên thị trường và giúp ổn định giá bất động sản.
- Tăng tính công bằng xã hội: Việc đánh thuế cao đối với bất động sản bỏ trống và không sử dụng đúng mục đích có thể giúp ngăn chặn việc đầu cơ và tăng giá đất. Điều này có thể tạo ra một môi trường bất động sản công bằng hơn cho người dân và ngăn chặn việc lợi dụng chính sách để trục lợi.
- Thúc đẩy việ cân nhắc trong đầu tư bất động sản ồ ạt: Việc đánh thuế đối với các tập thể và cá nhân có quyền sử dụng từ bất động sản thứ hai có thể làm cho các nhà đầu tư suy nghĩ kỹ càng hơn trước khi mua bất động sản thứ hai. Điều này có thể ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư và hình thành một thị trường bất động sản ổn định hơn.
- Đổi mới luật pháp: Sự đổi mới trong các luật thuế liên quan đến bất động sản có thể đáp ứng các thách thức mới trong thị trường và đảm bảo tính thống nhất của hệ thống chính sách thuế. Điều này có thể tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và dự đoán được cho ngành bất động sản.
- Khả năng tạo nguồn tài chính cho Chính Phủ: Việc áp dụng các biện pháp thuế có thể giúp Chính phủ thu thập thêm nguồn tài chính để đầu tư vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển của đất nước.
Trên đây, Nhà Đất Club vừa chia sẻ với các bạn những thông tin mới nhất về dự thảo Luật thuế bất động sản mới nhiều khả năng sẽ được thông qua trong năm 2025. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm thông tin để định hướng cho việc đầu tư bất động sản của mình. Hãy tiếp tục đón đọc các bài viết khác của chúng tôi trên website: nhadatclub.com nhé.
Tổng hợp