Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Pháp luật bất động sản » Đánh giá tác động của Nghị quyết số 33/NQ-CP với thị trường BĐS 2023

Đánh giá tác động của Nghị quyết số 33/NQ-CP với thị trường BĐS 2023

    Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, một tài liệu mang trong mình nhiều giải pháp thông minh, nhằm giải quyết các vấn đề khó khăn đang đối diện với thị trường bất động sản, nhằm thúc đẩy sự phát triển an toàn, bền vững và lành mạnh.

    Nghị quyết số 33/NQ-CP

    Nội dung chính của Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023

    Nghị quyết 33 của Chính phủ thể hiện rõ vai trò quan trọng của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế và sự tác động của nó đến nhiều lĩnh vực khác. Tuy nhiên, trong bối cảnh toàn cầu và tình hình kinh tế của Việt Nam đang trong quá trình phục hồi, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.

    Những tồn tại và hạn chế từ trước đó vẫn còn tồn tại, chưa được giải quyết hoàn toàn. Hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản vẫn còn một số điểm yếu. Nhiều dự án bất động sản ở các địa phương đang gặp khó khăn trong việc triển khai, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản.

    Cơ cấu sản phẩm không cân đối, sự dư thừa ở một số phân khúc, trong khi đó, thiếu nhà ở cho công nhân và nhà ở xã hội. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng và phát hành trái phiếu. Tất cả những điều này đã dẫn đến việc nhiều dự án phải tạm dừng hoặc chậm tiến độ.

    Nhằm giải quyết những khó khăn này, Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác và ban hành nhiều Công điện, chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương thực hiện các nhiệm vụ và giải pháp ngắn hạn và dài hạn. Các nỗ lực này đã đạt được một số kết quả tích cực.

    Hiện nay, thị trường bất động sản đã có những cải thiện, nhưng vẫn còn cần tiếp tục thúc đẩy và giải quyết một số vấn đề, như thể chế, nguồn vốn tín dụng, và trái phiếu.

    • Thứ nhất, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở và bất động sản, để đảm bảo tính đồng bộ và khả thi. Các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cần được sửa đổi và cải thiện.
    • Thứ hai, cần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và giải quyết các vướng mắc liên quan đến quy hoạch đất và chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
    • Thứ ba, nguồn vốn tín dụng cần được điều hành linh hoạt, để doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Lãi suất cho vay cần được giảm để hỗ trợ thị trường bất động sản.
    • Thứ tư, hoạt động huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp cần được kiểm soát để tránh các hiện tượng không mong muốn. Chính phủ cũng cần đề xuất các chính sách và giải pháp đồng bộ để phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp một cách an toàn và bền vững.

    Xem thêm: Pháp luật bất động sản

    Tác động tích cực của Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 đối với thị trường nhà đất

    Nghị quyết số 33/NQ-CP ban hành từ đầu năm 2023 đã có tác động tích cực, rất tích cực tới nguồn cung BĐS. Có thể kể đến như:

    • 57% doanh nghiệp đánh giá các cơ chế, chính sách này mới chỉ ghi nhận tác động ở mức độ bình thường.
    • Xét trên tổng thể trong suốt gần 8 tháng qua, tình hình nguồn cung, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở xã hộI có ghi nhận tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét theo thời gian. Cụ thể vào những tháng cuối quý 2 và đầu quý 3, đã xuất hiện thông tin các dự án mở bán tại một số địa phương như Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng,…
    • Một số dự án vướng mắc ở khâu pháp lý cuối cùng, được tháo gỡ và kịp thời đưa ra thị trường.
    • Tâm lý nhà đầu tư cũng được cải thiện rõ rệt, 21% doanh nghiệp được khảo sát đánh giá các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đến nay thực sự có tác động tích cực, rất tích cực tới tâm lý nhà đầu tư.
    • 30% số doanh nghiệp còn lại ghi nhận tác động tích cực của những chính sách nguồn vốn thuộc nhóm có nhu cầu, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu.

    Nhìn chung, có thể thấy Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 đang mang đến những luồng gió mới, tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong nước. Hy vọng qua bài viết, các nhà đầu tư sẽ có thêm góc nhìn và sự tự tin trong quá trình đầu tư của mình. Hãy tiếp tục đón đọc các bài viết khác của Nhà Đất Club trên chuyên trang nhadatclub.com.

    Tổng hợp