Luật Đất đai sửa đổi: Khai thông ách tắc thị trường bất động sản
Tại buổi Tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi” diễn ra vào sáng ngày 12/4, các chuyên gia kinh tế và pháp lý đã tỏ ra đánh giá tích cực về việc sửa đổi Luật Đất đai. Đây được xem là một bước tiến lớn giúp hoàn thiện chính sách đất đai, đồng thời khai thông những rào cản tồn tại trên thị trường.
Luật Đất đai sửa đổi: Khai thông ách tắc thị trường bất động sản
Trong buổi Tọa đàm, PGS.TS Trần Quốc Toản – nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ đã đánh giá cao việc thông qua Luật Đất đai, coi đó là một bước tiến lớn trong việc hoàn thiện chính sách đất đai.
Ông Toản nhấn mạnh rằng đất đai là một vấn đề quan trọng, có ảnh hưởng lớn tới toàn bộ nền kinh tế. Do đó, việc xây dựng hệ thống pháp luật rõ ràng và hiệu quả là điều cực kỳ quan trọng để thực thi chính sách đất đai.
Đối với việc coi đất đai như một loại hàng hóa tham gia vào các quan hệ thị trường, như việc mở rộng hạn điền, tạo không gian cho phát triển bất động sản, và xây dựng chính sách nhà ở xã hội, PGS.TS Trần Quốc Toản đã đề cập đến sự cần thiết của việc thiết kế các chính sách cụ thể để đảm bảo hiệu quả của việc sử dụng đất đai. Ông cũng nhấn mạnh rằng việc dự báo các tình huống có thể phát sinh là quan trọng trong việc soạn thảo các văn bản pháp luật liên quan.
Tại buổi Tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), đã khẳng định vai trò quan trọng của đất đai trong sự phát triển của một quốc gia.
“Luật Đất đai trong quá khứ đã đóng góp quan trọng vào sự phát triển của nhiều quốc gia. Tuy nhiên, theo thời gian, các vấn đề hạn chế của Luật Đất đai cũ đã trở nên rõ ràng, làm chậm trễ quá trình phát triển các dự án mới và gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Điều này đã gây ra sự chậm trễ cho hàng ngàn dự án và ảnh hưởng đến nền kinh tế với tới 38 ngành nghề khác nhau”, ông Đính nhấn mạnh.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính
“Khi những dự án này gặp trở ngại, nền kinh tế đã bị đình trệ. Chính phủ đã nhận thức được vấn đề này và đã thực hiện các biện pháp để giải quyết cho các dự án”, ông Đính nhấn mạnh. Với việc Luật Đất đai mới được thông qua, ông Đính kỳ vọng rằng luật sẽ kích thích sự sử dụng hiệu quả hơn của nguồn lực đất đai và giải quyết các vấn đề của các dự án gặp trở ngại.
“Luật Đất đai có thể được triển khai từ ngày 1/7, nhưng một số điều khoản có thể sẽ được trì hoãn. Trong thời gian tới, điều quan trọng nhất là giải quyết các dự án đang bị kẹt lại. Để làm được điều này, các văn bản thi hành Luật cần được soạn thảo một cách cẩn thận, cụ thể và thu thập ý kiến từ cộng đồng”, ông Đính chia sẻ.
Luật Đất đai sửa đổi khiến các cơ hội đầu tư trở nên khả thi hơn
Theo TS. Ngô Công Thành, Đại diện Liên Chi hội Tài chính khu công nghiệp của VFCA, thị trường bất động sản đã tồn tại rất nhiều cơ hội ngay trước khi Luật Đất đai được sửa đổi. “Tuy nhiên, sự ra đời của Luật Đất đai sửa đổi sẽ mở ra những cơ hội mới trên thị trường và làm cho những cơ hội trước đó trở nên khả thi hơn,” ông chia sẻ.
Ông Thành cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang hưởng lợi từ nhiều yếu tố thuận lợi. Tăng trưởng kinh tế ổn định trong những năm qua, dự kiến đạt 6,5% trong năm nay, sẽ là động lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở trên thị trường đang rất cao, đặc biệt là tại các khu vực Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Với mục tiêu đô thị hóa của Chính phủ, dự kiến sẽ có nhiều biện pháp thúc đẩy và chính sách mới được áp dụng, từ đó tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường.
Tiềm năng của bất động sản khu công nghiệp cũng rất lớn
Trong lĩnh vực khu công nghiệp, tiềm năng của bất động sản khu công nghiệp cũng rất lớn, khuyến khích các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia đầu tư vào lĩnh vực này.
Dấu hiệu tăng trưởng mạnh của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản là một điểm sáng tiếp theo. Trong 3 tháng đầu năm 2024, số tiền FDI đổ vào bất động sản đạt 1,6 tỷ USD, chiếm 25% tổng vốn FDI vào Việt Nam, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản trong nước đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, và việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn như hiện nay.
Hơn nữa, với Việt Nam đứng đầu khu vực châu Á về phát triển cơ sở hạ tầng, với hàng loạt dự án quan trọng như đường sắt, sân bay và các dự án khác, cơ sở hạ tầng đang được xây dựng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị mạnh mẽ hơn.
Tuy TS. Ngô Công Thành cũng có những lo ngại về việc thực hiện Luật Đất đai sửa đổi từ ngày 1/7 sắp tới. “Theo quan điểm của tôi, việc áp dụng luật có thể sẽ phải trì hoãn so với kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, chúng ta cũng không nên vội vàng, tránh tình trạng thực hiện một cách vội vã và không kỹ lưỡng, khiến cho công việc sau này phải làm lại”, ông Thành nhận định.
