Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở
Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội hiện nay, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở là rất cần thiết để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của con người. Tuy nhiên, để thực hiện việc này cần phải tuân thủ các quy định được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về các quy định liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở.
Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch
Đất nông nghiệp xen kẹt là loại đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch, chưa được công nhận là đất ở, thường không có sổ đỏ, chuyển nhượng chỉ thông qua giấy tờ viết tay. Do nằm xen kẹt trong các khu dân cư nên những mảnh đất nông nghiệp này thường có diện tích không lớn, chỉ khoảng 30 – 50m2.
Những loại đất nông nghiệp này được chia thành 3 loại: Đất vườn, ao liền kề với đất ở; đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư; đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư.
Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở
Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở được quy định tại Điều 52 Luật này. Cụ thể, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013, trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Sau khi được cơ quan tài nguyên và môi trường xem xét, UBND cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trong trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở sẽ giúp tăng cường nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân. Đồng thời, việc này cũng giúp tăng thu nhập cho người sử dụng đất và tăng thu ngân sách địa phương.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn giúp thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương, đẩy mạnh đầu tư và tạo công ăn việc làm cho người dân. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được thực hiện đúng quy định để tránh những rủi ro về pháp lý trong tương lai.
Kết luận
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở là việc cần thiết để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của con người và phát triển kinh tế – xã hội địa phương. Tuy nhiên, để thực hiện việc này cần tuân thủ đúng quy định được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nhờ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất có thể tăng thu nhập và đóng góp vào ngân sách địa phương. Tuy nhiên, việc chuyển đổi còn có những rủi ro liên quan đến pháp lý, vì vậy cần cân nhắc kỹ trước khi thực hiện.Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định về chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẹt thành đất ở và những lợi ích của việc thực hiện việc này. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có câu hỏi gì thắc mắc, hãy liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc luật sư để được tư vấn chi tiết hơn.
