Ba luật mới sẽ góp phần giúp thị trường BĐS phát triển an toàn và lành mạnh

Khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, chúng sẽ đóng vai trò như một “chất xúc tác” thúc đẩy giải quyết các vấn đề trên thị trường, từ đó mang lại kết quả phục hồi rõ rệt, thị trường phát triển an toàn và lành mạnh.

Xem thêm: Giá chung cư tăng mạnh nhưng một số nơi gần như không có giao dịch

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã đưa ra nhận định này tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam – Xu hướng đầu tư” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức tại TP.HCM sáng 25/4.

Ông Đính nhận định rằng ba luật trên là nền tảng then chốt giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh. Khi những luật này có hiệu lực, chúng sẽ mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, với những điểm mới như quy định chi tiết về các trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu trong các trường hợp như nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, giao đất cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn, Luật Đất đai đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường, giảm thiểu tối đa các tranh chấp liên quan đến đất đai. Luật này còn giúp các chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình tiếp cận đất đai, phát triển dự án; đồng thời hỗ trợ tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, đảm bảo chỗ ở cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng.

Đồng thời, luật này tạo cơ hội bình đẳng cho các chủ đầu tư trong việc tiếp cận đất đai. Các chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án sẽ có cơ hội tiếp cận đất đai mà không cần có “quan hệ”. Các quy định của Luật Đất đai cũng hỗ trợ các địa phương xác định cơ chế giao đất cụ thể, giải quyết các vướng mắc về việc bàn giao đất để triển khai dự án.

Đặc biệt, một điểm mới trong Luật Đất đai 2024 là quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất như cá nhân trong nước. Điều này giúp tăng nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản, thúc đẩy giao dịch và tăng nguồn cung bất động sản, đảm bảo sự bình đẳng và công bằng cho người dân.

Ông Đính nhận định rằng, thị trường bất động sản năm 2024 sẽ loại bỏ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính yếu kém, nhường chỗ cho những chủ đầu tư có tài chính vững mạnh và sản phẩm chất lượng, có pháp lý rõ ràng. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các dự án bất động sản mới sẽ phải tuân thủ quy hoạch và thiết kế đã được phê duyệt trước khi được bán hoặc cho thuê, đồng thời chú trọng nâng cao chất lượng, quy mô, cùng với tiện ích và hạ tầng.

Luật Kinh doanh bất động sản Chủ tịch VARS đánh giá những quy định mới sẽ mang lại nhiều cải tiến, như yêu cầu môi giới phải tham gia sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thay vì hoạt động tự do; yêu cầu công khai thông tin bất động sản trước khi kinh doanh; và cấm phân lô bán nền ở đô thị đặc biệt, loại I, II, III. Những quy định này sẽ giúp loại bỏ nhiều môi giới bất động sản thiếu chuyên nghiệp, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, an toàn và lành mạnh trên thị trường.

Luật Nhà ở 2023 cho phép cấp sổ hồng cho các chung cư mini nếu đáp ứng đủ điều kiện, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Ngoài ra, việc không quy định thời hạn sở hữu chung cư trong Luật Nhà ở 2023 được ông Đính đánh giá sẽ thúc đẩy phân khúc này phát triển, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm của các thành phố lớn, nơi mật độ dân cư cao.

Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Dương Nội

Dựa trên nhận định của Chủ tịch VARS, các diễn giả, chuyên gia và doanh nghiệp đã khẳng định rằng ba luật đã được thông qua là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn và bền vững.

Đặc biệt, trong phân khúc nhà ở xã hội, luật đã bổ sung thêm các đối tượng được phép đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả những đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp tăng nguồn cung trên thị trường nhờ đa dạng hóa nguồn lực đầu tư và mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách một cách hợp lý hơn, đồng thời bổ sung thêm các chính sách ưu đãi thiết thực.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tiếp tục diễn biến theo chiều hướng tích cực. Sự thay đổi sẽ diễn ra một cách từ từ và ổn định, dựa trên nền tảng phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.

Trong số các phân khúc bất động sản, căn hộ chung cư với nhu cầu cao sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường. Tiếp theo là phân khúc nhà ở và đất thổ cư, khi các nhà đầu tư dần trở nên tin tưởng hơn vào triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản sau một giai đoạn “thăm dò”.