Bất động sản Long Thành là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trong giới đầu tư năm 2025. Khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển nhờ hạ tầng bứt phá, sân bay quốc tế, và hàng loạt khu đô thị quy mô lớn. Bài viết dưới đây được Nhà Đất Club Long Thành tổng hợp nhằm giúp bạn nắm rõ xu hướng, giá đất và cơ hội đầu tư thực tế trong giai đoạn 2025–2030.
Liên hệ với chuyên viên tư vấn của Nhà Đất Club Long Thành
📱 Vũ Hiếu: 0823 939 389
📱 Hoàng Minh: 0823 939 369
🌍 Tổng quan khu vực Long Thành – Vị trí chiến lược cửa ngõ phía Đông TP.HCM
Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai, nằm ở vị trí trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam: TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu. Báo Xây Dựng
Khu vực này đang phát triển mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô quốc gia, đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành – công trình được ví như “sân bay thế kỷ” của Việt Nam.
Với diện tích hơn 43.000ha, Long Thành không chỉ là trung tâm logistic, mà còn là thành phố sân bay tương lai, hội tụ đầy đủ các yếu tố: giao thông, công nghiệp, thương mại, và đô thị hiện đại.
Các lợi thế nổi bật:
- Cách trung tâm TP.HCM chỉ 40 km, Biên Hòa 25 km, Vũng Tàu 60 km.
- Giao thông kết nối đa chiều: cao tốc, quốc lộ, đường sắt, sân bay.
- Được quy hoạch trở thành đô thị loại II vào năm 2030.
Nhờ đó, Long Thành đang trở thành “vùng trũng hút vốn” của hàng loạt nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp bất động sản lớn.
🏗️ Hạ tầng & quy hoạch – “Đòn bẩy vàng” cho giá bất động sản Long Thành
Nếu trước đây nhắc đến Long Thành là nhắc đến vùng nông nghiệp yên bình, thì nay, toàn bộ khu vực này đang thay da đổi thịt từng ngày với mạng lưới hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.
🔹 1. Sân bay Quốc tế Long Thành
- Tổng vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD, quy mô 5.000 ha.
- Giai đoạn 1 hoàn thành vào năm 2026, công suất 25 triệu khách/năm.
- Khi đi vào hoạt động, đây sẽ là sân bay lớn nhất Đông Nam Á, giúp Đồng Nai trở thành trung tâm logistic quốc tế.
🔹 2. Hệ thống giao thông liên vùng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang thi công, hoàn thành 2026).
- Mở rộng tuyến DT769, QL51, đường 25C, Vành đai 4, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết.
- Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành đang được nghiên cứu.
Tất cả tạo nên “mạng lưới giao thông 5 hướng”, giúp Long Thành kết nối cực nhanh đến TP.HCM, Bình Dương, Vũng Tàu, và các khu công nghiệp trọng điểm.
🔹 3. Quy hoạch phát triển đô thị và khu công nghiệp
- Hơn 10 khu công nghiệp lớn (An Phước, Long Đức, Lộc An – Bình Sơn, Long Thành, Amata Long Thành…).
- Khu đô thị trung tâm Long Thành đang quy hoạch trên 2.400 ha.
- Các dự án đô thị lớn: D2D Lộc An, Tiến Lộc Garden, An Thuận, Gem Sky World, ID Junction, STC Long Thành. Century City…
⮕ Hạ tầng hoàn thiện đồng nghĩa với giá trị đất tăng đều theo từng năm, tạo nên làn sóng đầu tư sôi động trong 5 năm trở lại đây.
💰 Giá đất Long Thành 2025 – Cập nhật mới nhất & xu hướng tăng giá
Theo khảo sát từ các sàn giao dịch địa phương, giá đất Long Thành đã tăng trung bình 20–30%/năm giai đoạn 2020–2024, và vẫn duy trì đà tăng ổn định dù thị trường chung trầm lắng.
| Khu vực | Mức giá hiện tại (2025) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tái định cư Lộc An – Bình Sơn | 32–60 triệu/m² | Hạ tầng hoàn thiện, gần sân bay |
| Tái định cư Long Đức | 28–40 triệu/m² | Gần khu công nghiệp & cao tốc |
| Tái định cư Long Phước | 18–30 triệu/m² | Gần cao tốc Bến Lức – Long Thành |
| Khu D2D Lộc An | 20–65 triệu/m² | Khu đô thị kiểu mẫu, hạ tầng đồng bộ |
| Gem Sky World, ID Junction | 22–60 triệu/m² | Dự án quy mô, vị trí trung tâm |
🔹 Xu hướng 2025–2030
- Khi sân bay Long Thành chính thức vận hành (2026), giá đất khu vực lân cận có thể tăng gấp 1,5–2 lần.
- Đất thổ cư, tái định cư, đất gần khu công nghiệp vẫn là kênh được săn lùng nhất.
- Các khu đô thị quy hoạch bài bản sẽ tăng giá ổn định và dễ cho thuê khi dân cư đổ về sinh sống.
🏘️ Những khu vực tiềm năng nhất để đầu tư bất động sản tại Long Thành
1. Lộc An – Bình Sơn
Khu tái định cư quy mô hơn 280ha, vị trí ngay sát tường rào sân bay Long Thành. Hạ tầng bàn cờ, đường rộng 16–32m, dân cư đang về ở nhanh.
👉 Phù hợp đầu tư nhà ở, nhà cho thuê hoặc nhà phố thương mại.
2. Long Đức
Gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và KCN Long Đức. Pháp lý ổn định, giao thông thuận tiện.
👉 Tiềm năng cho nhà trọ công nhân, nhà phố dịch vụ, kho xưởng mini.
3. Long Phước
Gần cao tốc Bến Lức – Long Thành và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Đất còn mềm, nhiều tiềm năng tăng giá dài hạn.
👉 Thích hợp đầu tư đất nền quy hoạch lâu dài.
4. D2D Lộc An, ID Junction, Gem Sky World
Các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, pháp lý rõ ràng, dân cư sầm uất, tiềm năng mua ở – cho thuê – kinh doanh showroom.
👉 Dành cho nhà đầu tư trung – dài hạn.
🧾 Pháp lý và kinh nghiệm mua đất Long Thành an toàn
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết (qua Phòng TNMT huyện hoặc Cổng thông tin quy hoạch Đồng Nai).
- Xác minh sổ đỏ: đất phải có sổ riêng, không tranh chấp, không dính quy hoạch mở rộng.
- Chú ý loại đất: SKC, ONT, CLN… mỗi loại có giới hạn chuyển mục đích.
- Nên mua đất có hạ tầng hoàn thiện hoặc đã ở thực tế.
- Ưu tiên giao dịch qua phòng công chứng, tránh vi bằng.
💬 Gợi ý: Khi chưa am hiểu khu vực, nên ký gửi và làm việc qua đơn vị địa phương uy tín như Nhà Đất Club Long Thành, có kinh nghiệm và dữ liệu thực tế từng khu.
🚧 Các dự án đô thị nổi bật tại Long Thành
| Dự án | Chủ đầu tư | Quy mô | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Gem Sky World | Đất Xanh | 92 ha | Khu đô thị thương mại sầm uất gần sân bay |
| ID Junction | Tây Hồ | 41 ha | Thiết kế theo chuẩn Singapore, ven QL51 |
| D2D Lộc An | D2D | 28 ha | Đô thị đồng bộ, gần 4 tòa chung cư mới |
| Century City | Kim Oanh | 49 ha | Khu đô thị cao cấp liền kề sân bay |
| STC Long Thành | STC Corp | 23 ha | Dự án cao cấp, kết nối nhanh về TP.HCM |
📊 Dự báo xu hướng thị trường 2025–2030
- 2025–2026: Giai đoạn “tích lũy”, giá đất tăng nhẹ, thanh khoản dần hồi phục.
- 2026–2028: Khi sân bay Long Thành hoàn thiện, bùng nổ sóng đầu tư mới, giá đất quanh khu vực tăng mạnh.
- 2028–2030: Hình thành đô thị vệ tinh, dân cư đông đúc, phát triển mạnh mô hình nhà phố thương mại, kho xưởng, dịch vụ logistic.
⮕ Dự kiến đến năm 2030, giá đất Long Thành có thể tăng gấp 2–3 lần so với năm 2024, đặc biệt ở các khu có hạ tầng và dân cư hoàn thiện.
💬 Hỏi & Đáp nhanh về bất động sản Long Thành
❓ Có nên đầu tư đất Long Thành ngay bây giờ không?
💬 Có. Đây là thời điểm “đón sóng” trước khi sân bay vận hành, giá vẫn còn thấp hơn 2026.
❓ Đất tái định cư Long Thành chưa có sổ có nên mua?
💬 Nên ưu tiên đất đã có sổ. Nếu chưa có, cần công chứng và xác nhận đủ điều kiện cấp sổ trong tương lai.
❓ Khu nào phù hợp mua để ở lâu dài?
💬 Khu D2D Lộc An, Gem Sky World và ID Junction có hạ tầng tốt, gần trường học, tiện ích, dân cư hiện hữu.
❓ Có thể vay ngân hàng mua đất Long Thành không?
💬 Có, nếu đất có sổ hồng riêng và hạ tầng hoàn thiện. Một số ngân hàng định giá cao tại khu vực này.
📞 Liên hệ & ký gửi nhà đất Long Thành
Nếu bạn muốn mua, bán, ký gửi hoặc cho thuê nhà đất tại khu vực Long Thành – Lộc An – Long Đức – Long Phước, hãy liên hệ đội ngũ Nhà Đất Club Long Thành.
Chúng tôi cung cấp:
- Dữ liệu thực tế từng khu dân cư
- Pháp lý minh bạch, tư vấn chuyên sâu
- Hỗ trợ ký gửi – bán nhanh – cho thuê lẹ
📍 Nhà Đất Club Long Thành – Chia sẻ cơ hội, kết nối thành công.
Bạn muốn tư vấn bất động sản Long Thành chuyên sâu, hãy để lại thông tin dưới đây. Chúng tôi rất vui được hỗ trợ bạn.
YÊU CẦU TƯ VẤN
💬 Điền thông tin dưới đây, chuyên viên Nhà Đất Club sẽ gọi lại sớm nhất có thể.
Hotline/Zalo tư vấn: 082 39 39 389
Theo dõi Fanpage: facebook.com/nhadatclublongthanh
