Đầu tư nhà phố xây sẵn là lựa chọn yêu thích của nhiều nhà đầu tư khi có thể sở hữu cả nhà và đất cùng lúc. Mặc dù vậy, vẫn có không ít nhà đầu tư phải nếm trái đắng khi xuống tiền ở những căn nhà xây sẵn này. Làm thế nào để giảm thiểu những rủi ro khi đầu tư nhà phố xây sẵn. Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu về 5 lưu ý mà bạn cần quan tâm trước khi quyết định đầu tư nhà phố xây sẵn trong bài viết dưới đây.

Xem xét vị trí căn nhà

Vị trí là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản đặc biệt là đối với những căn nhà phố.

Trước khi xuống tiền mua những căn nhà phố này bạn cần xác định rõ một số vấn đề như:

• Căn nhà hiện tại có nằm trong khu vực quy hoạch gì hay không
• Tương lai và khả năng tăng trưởng của khu vực xung quanh nơi bạn định đầu tư

Ưu tiên lựa chọn những vị trí mà hiện tại hay trong tương lai gần sẽ được phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ thuận tiện di chuyển vào các khu vực trung tâm hoặc đi ra các tỉnh khác.

Ngoài ra, bạn cũng nên lựa chọn những căn nhà gần các khu vực có nhiều tiện ích như công viên, bệnh viện, trường học, các trung tâm hành chính, ngân hàng… để đảm bảo khả năng tăng trưởng và tính thanh khoản của căn hộ trong tương lai.

Chất lượng nhà xây sẵn có đảm bảo hay không

Khi khảo sát căn nhà bạn định mua, vì đã được xây sẵn nên bạn khó có thể nhìn được các kết cấu bên trong. Tuy nhiên, bằng mắt thường bạn có thể quan sát các yếu tố như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… để nắm được sơ bộ chất lượng căn nhà ra sao.

Bên cạnh đó, bạn có thể hỏi chủ nhà các câu hỏi liên quan đến kết cấu ngôi nhà như tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào?

Hỏi về pháp lý căn nhà, giấy phép xây dựng đối với mua nhà phố thuộc dự án bất động sản bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các bản vẽ thiết kế chi tiết phần kết cấu, kiến trúc, điện nước, các bản kê vật liệu thi công cũng như các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tế khi nghiệm thu.

Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Bởi vì nhiều chủ đầu tư khi xây dựng dự án thường không đảm bảo yêu cầu chung như đã xin cấp phép dẫn đến việc nhiều dự án bị chậm trễ hoặc bị phạt.

Pháp lý căn nhà có rõ ràng, minh bạch không

Khi đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn phải kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Đây thường là những ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản.

Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu xem căn nhà có đang được thế chấp đặt cọc ở đâu hay không nếu có thì cần phải giải chấp trước khi thực hiện mua bán. Kiểm tra các vấn đề liên quan đến tranh chấp xem căn nhà có bị vướng tranh chấp hay không…Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầu đủ chữ ký mọi người để đảm bảo các bạn không gặp phải những vấn đề kiện tụng sau này.

Giá bán đã thích hợp cho việc mua đầu tư hay chưa

Giá bán là yếu tố quan trọng bạn cần đặc biệt xem xét kỹ. Hãy thực hiện những cuộc khảo sát, so sánh với các căn nhà phố xung quanh để xem mức giá mà chủ nhà đang đưa ra có phù hợp hay không.

Quan sát nhu cầu bán của chủ nhà để đưa ra các mức giá đàm phán phù hợp nhất. Một nhà đầu tư sẽ thắng ngay từ lúc mua nếu mua được căn nhà với mức giá tốt thay vì chờ tăng giá trong tương lai.

Xem xét hàng xóm xung quanh

Bán anh em xa, mua láng giềng gần. Vì vậy, để tránh gặp phải các vấn đề phiền toái không đáng có ảnh hưởng đến căn nhà kh bạn muốn bán, bạn nên tìm hiểu xem chủ nhà cũ có mâu thuẫn gì với người xung quanh hay không. Hàng xóm xung quanh thân thiện sẽ là một điểm cộng vô cùng tốt cho bạn.

Tóm lại

Để thành công với đầu tư nhà phố bên cạnh việc nắm chắc các kiến thức đầu tư nhà đất, bạn cần quan tâm đến 5 điểm lưu ý mà chúng tôi vừa trình bày trong bài viết trên. Đừng bỏ qua bất kỳ vấn đề gì để tránh gặp phải những rủi ro sau này. Đừng quên truy cập nhadatclub.com hàng ngày để nâng cao các kiến thức đầu tư cho mình.