Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Kinh nghiệm » Cảnh báo chiêu lừa đảo mới: Giả làm người mua để dụ người bán nhà đi xem đất

Cảnh báo chiêu lừa đảo mới: Giả làm người mua để dụ người bán nhà đi xem đất

    Trong thời gian gần đây, cộng đồng người tham gia thị trường bất động sản và đầu tư ở khu vực phía Nam đã lan truyền thông tin về một hình thức lừa đảo mới mà người ta gọi là “đóng giả người mua” để tiếp cận các người đang có nhu cầu bán nhà.

    Mua nhà nhưng chỉ muốn dụ chủ nhà đi nơi khác để nói chuyện

    Các hình thức lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản luôn thay đổi theo thời gian, và người có nhu cầu mua bán hoặc giao dịch bất động sản luôn lo sợ trước những chiêu trò mới. Gần đây, một số người đang rao bán nhà đã chia sẻ về trải nghiệm kỳ lạ khi nhận được yêu cầu không bình thường từ người mua.

    Xem thêm: Nhà đất Hà Đông

    Anh Thanh, 39 tuổi, cư ngụ tại Quận 7, TP.HCM, kể về câu chuyện kỳ quái khi anh quyết định bán căn hộ chung cư của mình. Anh và vợ muốn bán căn hộ hiện tại để mua một căn rộng rãi hơn, phù hợp với gia đình khi các con đã lớn lên. Vì đã tìm được căn nhà ưng ý gần đó, anh Thanh muốn bán căn hộ hiện tại nhanh chóng để có tiền mua căn mới. Sau khi đăng tin rao bán, anh Thanh đã nhận được nhiều cuộc gọi từ những người tự nhận là môi giới bất động sản, hứa hẹn sẽ kết nối anh với các khách hàng có nhu cầu. Một số môi giới đã đưa khách hàng đến xem căn hộ của anh, nhưng thường không ký kết hợp đồng ngay lập tức do người mua cần suy nghĩ kỹ. Tuy nhiên, có trường hợp một môi giới yêu cầu anh gặp khách hàng tại một quán café thay vì cho họ tham quan căn hộ. Điều này đã khiến anh Thanh cảm thấy kỳ lạ và nghi ngờ về độ chắc chắn của người mua.

    Văn bản: Đổi kiểu block hoặc style

Di chuyển khối Văn bản từ vị trí 15 đến vị trí 14
Block Văn bản đang nằm ở phần đầu của nội dung và không thể chuyển xuống dưới nữa
Thay đổi căn lề của chữ




Nhiều hơn

Cảnh báo chiêu lừa đảo mới: Giả làm người mua để dụ người bán nhà đi xem đất
    Văn bản: Đổi kiểu block hoặc style

Di chuyển khối Văn bản từ vị trí 15 đến vị trí 14
Block Văn bản đang nằm ở phần đầu của nội dung và không thể chuyển xuống dưới nữa
Thay đổi căn lề của chữ




Nhiều hơn

Cảnh báo chiêu lừa đảo mới: Giả làm người mua để dụ người bán nhà đi xem đất

    Môi giới thông báo cho anh Thanh rằng, khách hàng là một cặp vợ chồng trung niên đến từ Hà Nội và mới bay vào TP.HCM để tìm mua căn hộ cho con. Trước đó, họ đã gặp nhiều trường hợp tin rao giả, tin đăng ảo quảng cáo bất động sản không tồn tại, gây thất vọng và tốn kém công sức cũng như tiền bạc trong việc di chuyển và thăm nhà. Vì vậy, khách hàng muốn gặp trước chủ nhà để đảm bảo rằng căn hộ là thật sự có sẵn để bán. Vì họ không quen đường tại TP.HCM, môi giới đã đề xuất hẹn gặp anh Thanh tại một quán café gần khách sạn mà họ đang lưu trú.

    Anh Thanh đã thấy điều này kỳ cục, vì thường thì người mua nhà muốn tham quan căn hộ, kiểm tra tài liệu và gặp chủ nhà để có cái nhìn tổng quan và trao đổi thông tin. Riêng khách hàng này không muốn thăm nhà, thậm chí đòi hẹn gặp ở một nơi khác. Môi giới tiếp tục cố gắng thuyết phục anh rằng mặc dù khách hàng có yêu cầu lạ, họ rất quyết tâm mua căn hộ. Họ đã tìm hiểu về dự án và căn hộ của anh từ trước, và họ đã sẵn sàng trả tiền mua ngay nếu anh đến gặp họ để đảm bảo rằng căn hộ thật sự có sẵn để bán. Cảm thấy có dấu hiệu đáng nghi, anh Thanh đã từ chối và nói rằng nếu khách muốn tìm hiểu, họ nên đến xem căn hộ trực tiếp, anh sẵn sàng cung cấp thông tin và giấy tờ cần thiết, nhưng không thể hẹn gặp ngoài địa điểm đó. Sau một số lần thuyết phục không thành, người tự xưng là môi giới “biến mất.”

    Cần đề cao cảnh giác trước những mánh khóe lừa đảo mới này

    Anh Thanh, trong câu chuyện được chia sẻ ở trên, không phải là trường hợp duy nhất mà gặp phải yêu cầu “lạ đời” khi rao bán nhà. Trên các hội nhóm mua bán và đầu tư bất động sản, các thành viên đã chia sẻ những câu chuyện tương tự. Mặc dù các chi tiết có thể khác nhau một chút, kịch bản chung vẫn là tạo ra cơ hội để hẹn gặp người bán tại một địa điểm khác ngoài căn hộ đang rao bán. Các chủ nhà, trong sự nhiệt tình hoặc mong muốn bán nhà sớm hơn, thường đồng ý với yêu cầu này.

    Theo tìm hiểu của người viết, tại điểm hẹn, những người tự xưng là môi giới hoặc khách hàng thường sẽ tạo ra một bầu không khí thân thiện, trò chuyện về dự định của chủ nhà sau khi bán nhà. Môi giới thường sẽ khéo léo giới thiệu về những dự án bất động sản đang có ở một khu vực cụ thể, và nếu chủ nhà thấy quan tâm, họ được đề nghị thử đến thăm. Trong một số trường hợp, “khách hàng” có thể xuất hiện và kể về tình huống cá nhân, nhấn mạnh rằng họ không có tiền mặt, chỉ sở hữu mảnh đất ở một địa điểm cụ thể, và họ sẽ xem nhà rồi nếu họ thích, họ sẽ cùng chủ nhà đổi ngang, “khách hàng” sẽ đóng thêm tiền để mua căn hộ. Trong một số trường hợp khác, “khách hàng” hoàn toàn ẩn danh và chỉ có môi giới, tự tạo ra câu chuyện và tìm mọi cách để đưa chủ nhà đến xem đất.

    Muôn vàn chiêu trò dụ dỗ người đi "thổ tour" xem đất
    Muôn vàn chiêu trò dụ dỗ người đi “thổ tour” xem đất

    Ở khu vực phía Nam, một trong những hình thức lừa đảo bất động sản phổ biến nhất hiện nay là lừa dụ người tham gia “thổ tour” – các chuyến đi xem đất, áp đảo họ để “đặt cọc” mua lô đất nông nghiệp phân lô trái phép hoặc tham gia vào các dự án không rõ nguồn gốc, được gọi là “bánh vẽ,” với lời hứa sinh lời lớn. Để quyến rũ những người tham gia “thổ tour,” các kẻ lừa đảo đã tạo ra nhiều chiêu trò và bao phủ bằng vỏ bọc như tổ chức hội nghị tri ân khách hàng, tư vấn đầu tư, tự giới thiệu là nhân viên ngân hàng mời gửi tiết kiệm lãi suất cao,… Ngay cả những người bán nhà cũng dễ trở thành mục tiêu của những kẻ lừa đảo, khi họ muốn bán nhà để tìm cách làm quen, thuyết phục tham gia vào “thổ tour.” Dù chiêu trò đóng giả người mua có thể là một biến thể mới, tuy nhiên, bản chất vẫn là một loại “rượu cũ” lừa dối người bán khi họ đi xem đất.

    Xem thêm: Bất động sản Hà Đông

    Sau khi đã đưa người bán đến địa điểm xem đất, các kẻ lừa đảo tiếp tục dựng cảnh mua bán ồn ào, thao tác để làm mất cảnh giác của nạn nhân, hứa hẹn lợi nhuận “khủng” để thúc đẩy họ đặt cọc ngay lập tức, tránh mất cơ hội. Những hình thức lừa đảo này, mặc dù không mới, đã khiến không ít nạn nhân mất tiền hoặc gặp rủi ro mua đất ở vị trí hẻo lánh, có vấn đề về quyền sở hữu và không đúng với địa điểm mà họ đã xem. Dù nạn nhân có tố cáo tới cơ quan công an, thì quá trình điều tra thường kéo dài, và thường không biết bao lâu thì nạn nhân mới có thể nhận lại số tiền mất trắng.

    Nên làm gì để tránh bị lừa?

    Trong số vô số những chiêc bẫy lừa đảo liên quan đến bất động sản, các chuyên gia trong lĩnh vực này khuyên rằng người mua, người bán, người thuê, hay nhà đầu tư nên thực hiện các biện pháp để tự bảo vệ và tăng cường cảnh giác trong mọi giao dịch:

    • Kiểm tra quy hoạch và pháp lý: Có nhiều cách để kiểm tra tính hợp lệ của quy hoạch đối với bất động sản bạn quan tâm. Điều này có thể bao gồm kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ/sổ hồng, tham khảo tại Phòng Tài nguyên & Môi trường của quận/huyện nơi đất đặt tại, gửi yêu cầu cung cấp thông tin đến Văn phòng đăng ký đất đai, và tìm hiểu thông qua các công cụ và cổng thông tin trực tuyến. Để biết xem một mảnh đất có bất kỳ tranh chấp hoặc hạn chế nào không, người mua cũng có thể tìm hiểu tại UBND xã/phường/thị trấn, Phòng Tài nguyên & Môi trường, các văn phòng công chứng, và các cơ quan thi hành án cục bộ.
    • Kiểm tra kỹ các giấy tờ và hợp đồng mua bán hoặc cho thuê bất động sản: Đảm bảo rằng tất cả giấy tờ liên quan đều là hợp pháp và chính xác. Điều quan trọng là giao dịch với chính chủ và theo đúng quy định pháp lý.
    • Sử dụng các trang web uy tín để tìm hiểu thông tin: Hạn chế nguy cơ rơi vào bẫy lừa đảo bất động sản bằng cách truy cập các trang web và nền tảng công nghệ uy tín như Batdongsan.com.vn để nắm thông tin về thị trường, tin đăng mua bán và cho thuê bất động sản. Batdongsan.com.vn cung cấp hỗ trợ cho người mua, bán, và thuê bất động sản thông qua các giải pháp công nghệ và sản phẩm, cũng như các bài viết hướng dẫn người dùng và chia sẻ kinh nghiệm để thực hiện giao dịch một cách an toàn.

    Luôn cảnh giác với những yêu cầu bất thường và hứa hẹn hấp dẫn từ phía môi giới: Hãy đặc biệt cẩn trọng đối với các yêu cầu không bình thường và hứa hẹn từ môi giới. Hãy thường xuyên cập nhật thông tin và nâng cao kiến thức của bạn để có thể nhận biết các chiêu trò lừa đảo liên quan đến bất động sản và tránh rơi vào “bẫy” của các kẻ xấu.