12 kinh nghiệm không thể phớt lờ để tránh đầu tư nhầm căn hộ chung cư

Chọn mua một căn hộ chung cư tốt để ở hoặc đầu tư là không hề dễ với cả những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm và người mới mua nhà lần đầu tiên. Bên cạnh vị trí, giá bán, chủ đầu tư..còn rất nhiều yếu tố khác mà người mua cần quan tâm để tránh mua nhầm căn hộ chung cư. Dưới đây là 12 kinh nghiệm sương máu mà các chuyên gia bất động sản của Nhà Đất Club đúc kết được trong quá trình đầu tư căn hộ chung cư thuộc hàng trăm dự án khác nhau, các bạn có thể tham khảo thêm.

Lựa chọn vị trí/ khu vực chung cư phù hợp

Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và khả năng tăng giá của chung cư, do đó các bạn cần đặc biệt chú ý.

Trước khi chọn mua căn hộ để ở hoặc đầu tư bạn nên xác định xem tòa nhà mà mình định mua có vị trí thuận tiện cho việc sinh hoạt, đi lại, làm việc hay không? Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Theo khảo sát của Nhà Đất Club thì phân khúc thị trường căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở các vị trí khá xa trung tâm. Tuy nhiên, các căn hộ giá mềm và cao hơn một chút vẫn có được những vị trí tốt, không quá khó cho bạn tìm kiếm.

Để quyết định mua căn hộ ở dự án nào bạn cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách mới có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Bên cạnh đó, các bạn cũng cần quan tâm đến vấn đề giao thông ở các khu vực xung quanh. Quan sát hoặc khảo sát trục đường dẫn đến những khu căn hộ mà bạn định mua vào giờ cao điểm để xem mật độ giao thông, lưu lượng phương tiện đi lại có quá đông đúc hay không, xem tình trạng giao thông ở khu vực này có bị quá đông đúc hay không.

Xem xét năng lực và uy tín triển khai của chủ đầu tư

Khi mua căn hộ tại các dự án thì uy tín và năng lực triển khai của chủ đầu tư là vấn đề mà bạn không thể bỏ qua. Hãy bắt tay tìm kiếm những thông tin về chủ đầu tư dự án, tất cả những dự án mà họ đã triển khai trước đó. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các thông tin về nhà thầu ơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…

Tìm hiểu về tiện ích nội ngoại khu của dự án

Không gian sống rất quan trọng, do đó, khi mua căn hộ chung cư bạn cần để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. 60% khách hàng khi được hỏi về tiện ích nội khu và ngoại khu đều cho thấy sự quan tâm và cho rằng đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống của gia đình họ.

Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

Tìm hiểu về sức chứa của tầng hầm chung cư

Tầng hầm tưởng chừng không quan trọng nhưng đây cũng là không gian mà bạn thường xuyên sử dụng hàng ngày. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.

Chọn các căn hộ tầng trung nếu bạn được chọn

Căn hộ tầng trung từ tầng 7-15 được xem là lựa chọn lý tưởng cho bạn và gia đình. Nếu bạn chọn căn hộ tầng thấp bạn sẽ phải hứng chịu sự tấn công của bụi bẩn và tiếng ồn. Trong khi đó, các căn hộ tầng cao thì gây bất tiện trong việc đi lại, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.

Không nên chọn căn hộ gần khu đổ rác và khu thang máy

Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

Không nên mua căn hộ có cửa chính trực diện sang nhà đối diện

Nếu cửa chính nhìn thẳng sang nhà hàng xóm đôi khi mở cửa sẽ khá bất tiện cho cả bạn và nhà đối diện. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố không tốt trong phong thủy nếu bạn là người quan tâm đến vấn đề này.

Nên lựa chọn các căn hộ có 2 ngủ và 2 nhà vệ sinh

Nếu bạn có điều kiện nên chọn căn hộ có 2 ngủ và 2 vệ sinh sẽ tốt hơn. Trong trường hợp bạn có khách đến chơi thì vẫn có đủ phòng để ngủ. Hoặc chẳng may một nhà vệ sinh bị hỏng bạn vẫn có nhà vệ khác để dùng. Điều này khá quan trọng nên bạn cũng cần lưu ý.

Ưu tiên lựa chọn căn hộ phòng nào cũng có cửa sổ

Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.

Lựa chọn các căn hộ có ban công

Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.

Chú ý đến số lượng căn hộ và số thang máy mỗi tầng

Số lượng căn hộ trên 1 tầng thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân. Theo các khảo sát của Nhà Đất Club số lượng căn hộ trên 1 tầng ở các chung cư cao cấp hiện tại là 8 căn. Mặc dù vậy, số lượng này phụ thuộc rát nhiều vào thiết kế và bố trí không gian của chủ đầu tư cũng như phân khúc mà dự án đó hướng tới.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm.

Chú ý đến số lượng thang bộ thoát hiểm

Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.

Tóm lại

Mua căn hộ để ở hay đầu tư các bạn cũng cần quan tâm đến 12 yếu tố mà chúng tôi vừa nêu trong bài viết này. Đây là những yếu tố vô cùng cần thiết đối với mọi người. Một căn hộ sở hữu nhiều nhất những yếu tố này sẽ được bán dễ dàng hơn và có giá tốt hơn. Hãy theo dõi nhadatclub.com thường xuyên và cập nhật cho mình những tin tức dự án bất động sản hàng đầu trên khắp cả nước.