Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Với xu hướng phục hồi này, thị trường được dự báo sẽ sớm trở lại hoạt động ổn định và bước vào giai đoạn phát triển an toàn, bền vững từ nửa cuối năm 2024.
Xem thêm: Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn, làm tăng lợi nhuận nhiều
Xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực
Theo báo cáo kinh tế – xã hội quý 1/2024 của Cục Thống kê TP Hồ Chí Minh, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của thành phố đạt khoảng 270.264 tỉ đồng trong quý này, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản mang lại gần 61.000 tỉ đồng, tăng 15,7%.
Như vậy, sau bốn quý tăng trưởng âm trong năm 2023, quý 1 năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi của doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.
Về việc thành lập doanh nghiệp, từ đầu năm đến ngày 20/3, TP.HCM đã cấp phép cho 268 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với tổng vốn đăng ký lên tới 23.032 tỉ đồng.
Cục Thống kê TP.HCM cho biết doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản quý 1/2024 tăng, cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ và thúc đẩy thị trường. Thu ngân sách từ nhà đất trong quý 1 cũng tăng 36,9% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường bất động sản quý 1 khởi sắc nhờ Chính phủ và các doanh nghiệp thực hiện nhiều chính sách về pháp lý và lãi suất, góp phần tăng thanh khoản và đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Trong 3 tháng đầu năm 2024, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP.HCM cải thiện rõ rệt. Lượng tin đăng bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh có tăng trưởng, lượt tìm kiếm nhà đất cũng tăng so với cùng kỳ năm 2023.
Trong các phân khúc bất động sản, căn hộ vẫn là loại hình được người mua nhà ưa chuộng nhất. Nhu cầu mua căn hộ chung cư tập trung vào khoảng giá từ 2-4 tỷ đồng, chủ yếu ở các khu vực như TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, Bình Chánh và quận 12.
Giá bán bất động sản TP.HCM có sự biến động đáng kể ở các loại hình căn hộ, nhà riêng và nhà phố. Giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng thêm từ 2-5%, trong khi giá nhà riêng cũng ổn định và tăng nhẹ trong một số giao dịch mua để ở tại các quận nội thành như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 3 và quận 10.
Trong phân khúc cho thuê, lượng tin đăng và nhu cầu tìm thuê bất động sản tại TP Hồ Chí Minh chưa có sự cải thiện rõ rệt đối với loại hình nhà phố và chung cư. Giá chào thuê chung cư tại TP.HCM tiếp tục giảm thêm 7% trong quý vừa qua. Một số khu vực như Bình Thạnh ghi nhận giá thuê chung cư giảm gần 25%, quận 2 giảm 10% và quận 4 giảm 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Vẫn thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền
Mặc dù thị trường bất động sản dần phục hồi và doanh thu khởi sắc, sự thiếu hụt nguồn cung dự án mới vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, trong quý 1/2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và không có dự án mới mở bán đầu năm.
Trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có một vài dự án chung cư mở bán với số lượng căn hộ khiêm tốn trên 1.000 căn, giảm sâu so với giai đoạn 2022. Thành phố không có thêm dự án nhà liền thổ nào triển khai trong quý vừa qua. Sản phẩm đất nền dự án cũng trở nên khan hiếm, chỉ còn nguồn hàng thứ cấp giao dịch mua đi bán lại.
Nghiên cứu của DXS – FERI cho thấy rằng về khía cạnh nguồn cung, trong quý 1, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 1.200 sản phẩm nhà đất mới được mở bán, chủ yếu từ rổ hàng của các dự án cũ. Chỉ có khoảng 2 dự án cao cấp triển khai mới trong quý vừa qua, nhưng giao dịch vẫn còn chậm.
Dù nguồn cung hạn chế, các sản phẩm căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam lại đa dạng về giá bán ở hầu hết các phân khúc. Phân khúc bình dân ghi nhận mức giá từ 35-50 triệu đồng/m2 (tăng 10-15% so với cùng kỳ). Phân khúc trung cấp có giá bán từ 50-80 triệu đồng/m2 (tăng 5-7% so với cùng kỳ). Phân khúc cao cấp có mức giá bán tăng đột biến từ 80-125 triệu đồng/m2 (tăng 20-30% so với cùng kỳ). Phân khúc hạng sang đạt mức giá lên đến 300 triệu đồng/m2 và duy trì ổn định so với quý 1/2023.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ tại TP Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn Hà Nội nhưng đã tăng trưởng từ 1,25 – 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Sự tăng trưởng mạnh nhất tập trung ở các sản phẩm có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chuyên gia nhận định rằng các căn hộ có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ dần khan hiếm trong thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết sự mất cân đối giữa cung và cầu đang là mối lo ngại đối với vấn đề nhà ở an cư cho người dân tại TP.HCM. Trong khi phân khúc cao cấp lẽ ra chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ, nhưng trong những năm qua, nó đã tăng lên và chiếm tới 70-80% nguồn cung thị trường. Sự mất cân đối này dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm giữ và làm giá bất động sản tăng cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định thị trường bất động sản TP.HCM vẫn là trung tâm của khu vực phía Nam, với nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn. Thách thức lớn nhất hiện nay là thiếu hụt nguồn cung và sản phẩm phù hợp với túi tiền của người mua.
Để giải quyết bài toán nguồn cung cho thị trường TP Hồ Chí Minh, cần có sự hợp tác của nhiều bên cùng với sự hỗ trợ từ các chính sách quản lý của cơ quan nhà nước. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung tái cơ cấu danh mục sản phẩm, đẩy mạnh phát triển các dự án vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường hiện nay.
